Bạn đang sở hữu căn nhà cấp 4 80m2, muốn nâng cấp căn nhà của bạn thành không gian sống hiện đại, chống nóng và chống thấm triệt để. Với mong muốn mang lại giải pháp tốt nhất và tối ưu nhất cho căn nhà của bạn, trong bài viết này N&N Home sẽ chia sẻ với bạn một số thông tin về việc sửa nhà cấp 4 80m2 một cách chi tiết.
Tại sao cần sửa nhà cấp 4 80m2
Nhà cấp 4 với diện tích 80m2 sau nhiều năm sử dụng thường đối mặt với ba vấn đề lớn: xuống cấp kết cấu, thiếu công năng và lỗi thời về thẩm mỹ. Cải tạo là giải pháp toàn diện giúp khắc phục tình trạng thấm dột, nứt tường, nóng bức triệt để. Đặc biệt, việc sửa nhà cấp 4 80m2 cho phép gia chủ tối ưu hóa không gian sống bằng cách thiết kế thêm gác lửng hoặc chuyển đổi bếp, phòng khách sang không gian mở hiện đại hơn. Đầu tư cải tạo ngay bây giờ là cách tiết kiệm chi phí nhất, tránh được những hư hỏng nặng hơn trong tương lai, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống và giá trị căn nhà.
Báo giá chi phí sửa nhà cấp 4 80m2 từ N&N Home
| CHI PHÍ SỬA CHỮA NHÀ 50m2: BÊ TÔNG | |
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ) |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1.200.000 – 1.500.000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1.500.000 – 1.800.000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1.600.000 – 1.900.000/m3 |
| Ván khuôn | 235.000 – 285.000/m3 |
| Thép | 20.000 – 26.000/kg |
| CHI PHÍ SỬA CHỮA NHÀ 50m2: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ NHÀ | |
| Phá bê tông | 90.000 – 130.000/m2 |
| Đập tường gạch | 50.000 – 100.000/m2 |
| Đục gạch nền | 50.000 – 100.000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 50.000 – 100.000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 50.000 – 100.000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 50.000 – 100.000/m2 |
| Đào đất | 250.000 – 300.000/m2 |
| Nâng nền | 200.000 – 260.000/m2 |
| CHI PHÍ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 80m2: ỐP – LÁT GẠCH | |
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ) |
| Láng nền độ dày từ 2 – 4 cm | 100.000 – 140.000/m2 |
| Láng nền độ dày từ 5 – 10 cm | 235.000 – 250.000/m2 |
| Lát gạch | 125.000 – 155.000/m2 |
| Ốp gạch tường nhà, nhà vệ sinh | 125.000 – 165.000/m2 |
| CHI PHÍ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 80m2: XÂY – TRÁT | |
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ) |
| Xây tường 100mm (gạch ống) | 180.000 – 220.000/m2 |
| Xây tường 200m (gạch ống) | 370.000 – 420.000/m2 |
| Xây tường 100mm (gạch thẻ) | 380.000 – 420.000/m2 |
| Trát tường bên trong | 135.000 – 165.000/m2 |
| Trát tường bên ngoài | 155.000 – 195.000/m2 |
| CHI PHÍ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 80m2: CHỐNG THẤM | |
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ) |
| Chống thấm sàn, tường, mái, nhà vệ sinh | 200.000 – 240.000/m2 |
| CHI PHÍ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 80m2: MÁI | |
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ) |
| Lợp mái tôn | 30.000 – 50.000/m2 |
| Lợp mái ngói | 65.000 – 95.000/m2 |
| CHI PHÍ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 80m2: THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ) |
| Nhân công thi công điện | 135.000 – 175.000/m2 |
| Nhân công thi công nước | 2.700.000 – 3.100.000/m2 |
| CHI PHÍ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 80m2: SƠN NHÀ – SƠN TƯỜNG | |
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ) |
| Sơn nội thất | 55.000 – 75.000/m2 |
| Sơn ngoại thất | 65.000 – 95.000/m2 |
| CHI PHÍ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 80m2: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ) |
| Trần thả khung xương | 135.000 – 165.000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 65.000 – 95.000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 175.000 – 225.000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 175.000 – 225.000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 205.000 – 255.000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 305.000 – 165.000/m2 |
Giải pháp thiết kế tối ưu cho nhà cấp 4 80m2
Thiết kế thêm gác lửng
Giải pháp gác lửng là cách tối ưu nhất khi sửa nhà cấp 4 80m2, giúp tăng diện tích sử dụng lên 30%−50% mà không cần xin phép nâng tầng phức tạp. Gác lửng tạo ra không gian chức năng mới (như phòng ngủ, phòng làm việc) phía trên phòng khách hoặc bếp. Tuy nhiên, việc thi công cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ kết cấu móng và độ cao trần để đảm bảo an toàn chịu lực và sự thông thoáng, tránh bí bách. Giải pháp này giúp tối ưu hóa đáng kể chi phí sửa nhà 80m2 với hiệu quả không gian vượt trội.
Sử dụng nội thất đa năng
Trong quá trình sửa nhà cấp 4 80m2, việc áp dụng nội thất đa năng là chiến lược then chốt giúp tối ưu hóa từng centimet vuông diện tích. Thay vì sử dụng đồ nội thất cồng kềnh, các giải pháp như giường hộp tích hợp ngăn kéo lớn giúp tận dụng không gian dưới gầm để lưu trữ chăn màn hoặc vật dụng cá nhân.
Kệ âm tường được khoét sâu vào bên trong vách, tạo ra bề mặt phẳng và liền mạch, giúp căn phòng trở nên rộng rãi và gọn gàng hơn. Đồng thời, nó cung cấp không gian lý tưởng để lưu trữ và trưng bày sách, đồ trang trí, giúp giữ cho ngôi nhà luôn ngăn nắp.
Đối với khu vực bếp, tủ bếp chữ L là lựa chọn lý tưởng, vì nó tận dụng tối đa góc chết, tăng không gian lưu trữ và đảm bảo tam giác làm việc hiệu quả. Sự đầu tư vào nội thất thông minh không những mang lại không gian sống gọn gàng, thẩm mỹ mà còn giúp kiểm soát chi phí sửa nhà bằng cách giảm thiểu nhu cầu xây dựng vách ngăn và tăng hiệu quả sử dụng tổng thể.
Mở rộng không gian
Để tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng cho việc sửa nhà cấp 4 80m2, các giải pháp thiết kế mở là vô cùng hiệu quả.
Sử dụng vách ngăn kính cường lực thay cho tường gạch truyền thống là phương án tối ưu, giúp phân chia không gian chức năng (như phòng làm việc và phòng khách) mà vẫn đảm bảo ánh sáng lan tỏa và tầm nhìn xuyên suốt.
Bên cạnh đó, việc lựa chọn sơn màu sáng (như trắng, be, hoặc pastel nhạt) cho toàn bộ không gian sẽ tối đa hóa khả năng phản chiếu ánh sáng tự nhiên, khiến căn phòng trông lớn hơn so với diện tích thực tế.
Lắp đặt gương lớn ở các vị trí chiến lược (như hành lang, phòng ăn hoặc sau sofa) không chỉ là chi tiết trang trí mà còn là “ảo thuật” nhân đôi không gian một cách trực quan.
Để mở rộng không gian khi sửa nhà cấp 4 80m2, dùng vách ngăn kính cường lực để giữ ánh sáng và tầm nhìn xuyên suốt. Kết hợp sơn màu sáng để tối đa hóa phản chiếu ánh sáng tự nhiên. Cuối cùng, lắp đặt gương lớn ở vị trí chiến lược để tạo ảo giác nhân đôi không gian. Bộ ba giải pháp này giúp tối ưu hóa đáng kể chi phí sửa nhà cấp 4 80m2 bằng cách mang lại một không gian sống hiện đại và thoáng đãng.
Quy trình 6 bước sửa nhà cấp 4 80m2 chuyên nghiệp
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu/ngân sách của bạn, đồng thời khảo sát hiện trạng (kết cấu, điện nước, nội ngoại thất) để đánh giá chi tiết mức độ cải tạo.
Bước 2: Sau khảo sát, đơn vị thi công sẽ đề xuất phương án thiết kế 2D/3D tối ưu. Đồng thời, cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch.
Bước 3: Sau khi thống nhất thiết kế, báo giá, tiến độ và vật liệu, hai bên ký hợp đồng. Đơn vị thi công chuẩn bị vật tư, nhân lực và đăng ký lịch thi công với ban quản lý (nếu cần) để đảm bảo tiến độ.
Bước 4: Điều phối nhân sự, thực hiện thi công, sửa chữa và giám sát chất lượng, an toàn, đảm bảo đúng tiến độ, thiết kế
Bước 5: Sau khi thi công xong, đơn vị sẽ vệ sinh công nghiệp và mời khách hàng nghiệm thu tổng thể. Nếu đạt yêu cầu, hai bên sẽ bàn giao và thanh lý hợp đồng.
Bước 6: Đơn vị thi công sửa chữa uy tín luôn có chính sách bảo hành rõ ràng, giúp bạn yên tâm trong quá trình sử dụng. Mọi vấn đề phát sinh sẽ được xử lý nhanh chóng, chuyên nghiệp.
Đừng để ngôi nhà của mình xuống cấp, hãy biến ngôi nhà 80m2 thành không gian sống lý tưởng mà vẫn tiết kiệm. N&N Home sẽ tư vấn giải pháp tối ưu, minh bạch về dịch vụ và chi phí sửa nhà cấp 4 80m2 và mang đến dịch vụ thi công trọn gói uy tín. Hãy để N&N Home đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo tổ ấm mơ ước!
Công ty xây dựng N&N Home
Địa chỉ: 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, Phường Hiệp Bình, TP.HCM
Hotline: 0945 170 909 (KTS. Nguyên)
Website: https://nnhome.com.vn/
