15 Khu Dân Cư Vườn Cau, P. Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

100+ Mẫu Thiết Kế Nhà Phố 3 Tầng Đẹp, Xu Hướng 2022 | N&N Home

Khi các thành phố ngày càng phát triển, quỹ đất dần trở nên hạn hẹp, khan hiếm. Tuy nhiên, điều này lại mở ra cơ hội cho những thiết kế nhà phố 3 tầng phát triển. Bởi kiểu nhà này rất phù hợp với những khu đất có diện tích nhỏ nhưng vẫn đảm bảo được những tiện ích cơ bản. Đặc biệt là kiểu nhà này có thể ứng dụng nhiều mẫu thiết kế nhà phố khác nhau. Từ đó thể hiện được đẳng cấp và tính cách của gia chủ. Và trong bài viết dưới đây, N&N Home xin được chia sẻ đến bạn những thông tin hữu ích về nhà phố 3 tầng và những thiết kế thịnh hành hiện nay.

10+ Mẫu Nhà Phố Mặt Tiền 6m 3 Tầng Đẹp

Những mẫu nhà phố mặt tiền 6m 3 tầng đang là mẫu thiết kế được nhiều khách hàng săn đón. Đây là mẫu thiết kế nhà phố với chi phí xây dựng hợp lý, vừa vặn với ngân sách của

Xem thêm

Tại sao nhà phố 3 tầng được ưa chuộng hiện nay?

Đây có lẽ là câu hỏi mà khá nhiều bạn thắc mắc khi nhà phố 3 tầng đang được ưa chuộng tại các thành phố hay khu đô thị.

  • Nhà phố 3 tầng được xem là giải pháp hiệu quả nhất tại những thành phố lớn, đông dân cư và có quỹ đất hạn hẹp. Ngôi nhà quy hoạch gọn gàng, ứng dụng trên nhiều diện tích đất khác nhau và đặc biệt là có thể kết với nhiều phong cách thiết kế khác nhau. 
  • Bên cạnh đó, chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng không quá cao. Điều này giúp bạn tiết kiệm được một khoản ngân sách cho việc mua sắm nội thất. Đồng thời việc ứng dụng kiểu thiết hiện đại, đơn giản, không trang trí cầu kỳ, phức tạp sẽ giúp gia chủ hạn chế được một khoản chi phí xây dựng. Nói không ngoa khi nhà phố 3 tầng sẽ không quá khó khăn với người có thu nhập trung bình hay những gia đình trẻ. 

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng không quá cao so với người có thu nhập trung bình hay những gia đình trẻ
Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng không quá cao so với người có thu nhập trung bình hay những gia đình trẻ

  • Đối với những diện tích đất nhỏ hẹp, nhà phố 3 tầng sẽ là biện pháp giúp gia đình có thể tối ưu công năng sử dụng. Ngôi nhà 3 tầng cũng cực kỳ phù hợp với những gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống. Chưa kể đến việc bạn có thể bố trí thêm không gian sân thượng hay tầng hầm để tăng diện tích sử dụng cho gia đình.
  • Cuối cùng, việc nhà phố 3 tầng được ưa chuộng tại các thành phố lớn hiện nay là do có thể phục vụ mục đích kinh doanh. Tại các thành phố lớn hay khu đô thị, những ngôi nhà nằm ở vị trí mặt tiền thường được sử dụng để kinh doanh hay cho thuê. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư có được nguồn thu nhập thụ động nhưng vẫn đảm bảo không gian sống cho gia đình.

Gia chủ có thể tận dụng ngôi nhà phục vụ mục đích kinh doanh hoặc cho thuê
Gia chủ có thể tận dụng ngôi nhà phục vụ mục đích kinh doanh hoặc cho thuê

Những mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng thịnh hành hiện nay

thiết kế nhà phố 3 tầng

Thiết kế mái bằng với phong cách hiện đại, trẻ trung, đơn giản. Sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên mang đến sự tươi mát cho ngôi nhà. Bên cạnh đó, ngôi nhà được bố trí thêm tầng tum và sân thượng làm tăng diện tích sử dụng cho chủ đầu tư.

thiết kế nhà phố 3 tầng

Thiết kế không gian mở ở tầng một giúp ngôi nhà phố trở nên sáng sủa và thông thoáng hơn. Tuy bề ngang khá nhỏ, nhưng kiến trúc sư vẫn có thể thiết kế một sân đậu xe tiện lợi cho gia chủ.

Mẫu nhà ống 3 tầng đơn giản mái bằng với phong cách hiện đại. Đặc biệt, kiểu nhà này rất phù hợp với những gia đình có dự định kinh doanh hoặc cho thuê.
thiết kế nhà phố 3 tầng

Mẫu nhà ống 3 tầng đơn giản mái bằng với phong cách hiện đại. Đặc biệt, kiểu nhà này rất phù hợp với những gia đình có dự định kinh doanh hoặc cho thuê.

thiết kế nhà phố 3 tầng

Mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại với thiết kế độc đáo, lạ mắt. Điểm nhấn của ngôi nhà khối kiến trúc độc đáo ở mặt tiền. Bên cạnh đó là sự hòa quyện với thiên nhiên giúp ngôi nhà trở nên tươi mát, thu hút hơn.

thiết kế nhà phố 3 tầng

Khi nhắc đến những thiết kế nhà phố 3 tầng, chúng ta không thể nào bỏ qua kiểu nhà mái Thái. Mái Thái mang đến sự hài hòa, thanh thoát cho ngôi nhà. Đồng thời, mái Thái được đánh giá cao so với điều kiện khí hậu khắc nghiệt tại Việt Nam.

thiết kế nhà phố 3 tầng

Mẫu nhà ống 3 tầng mái Thái đẹp với phong cách cổ điển. Những họa tiết tinh xảo kết hợp với tone màu vàng, nâu mang đến sự cổ kính, sang trọng, quý phái. Với thiết kế này, chủ đầu tư cũng có thể kết hợp kinh doanh và sinh sống.

thiết kế nhà phố 3 tầng

Thiết kế nhà phố 3 tầng mái Thái mang phong cách tân cổ điển. Với khối kiến trúc đồ sộ, ngôi nhà trông như một dinh thự nguy nga, tráng lệ.

thiết kế nhà phố 3 tầng

Xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại mái lệch tạo sự trẻ trung và mới lạ. Việc sử dụng gạch bông thông gió không chỉ mang đến sự độc đáo mà còn khắc phục được nhược điểm của ngôi nhà. Gạch bông thông gió giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng, đảm bảo quá trình lưu thông không khí diễn ra tốt nhất.

thiết kế nhà phố 3 tầng

Ngôi nhà phố 3 tầng mái lệch mang phong cách hiện đại, trẻ trung, năng động. Thiết kế này sẽ rất phù hợp với những khu đất có bề ngang mở rộng.

thiết kế nhà phố 3 tầng

Cuối cùng là kiểu nhà phố 3 tầng mang phong cách châu Âu với kiểu mái Marsand. Kiểu mái này này có khả năng chống nóng, chống lạnh rất tốt. Đồng thời, kiểu mái này còn thể hiện sức mạnh và quyền lực của gia chủ.

Đánh giá ưu nhược điểm của thiết kế nhà phố 3 tầng

Những ưu điểm của thiết kế nhà phố 3 tầng:

  • Ưu điểm lớn nhất của nhà phố 3 tầng là sự phù hợp với những khu đất có diện tích nhỏ đẹp trong thành phố. 
  • Ngôi nhà có thể kết hợp được nhiều phong cách thiết kế khác nhau. Từ phong cách hiện đại, đơn giản đến phong cách tân cổ điển sang trọng, quý phái.

Nhà phố 3 tầng có thể kết hợp nhiều phong cách thiết kế khác nhau
Nhà phố 3 tầng có thể kết hợp nhiều phong cách thiết kế khác nhau

  • Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng phù hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế trung bình hay những gia đình trẻ.
  • Ngôi nhà có thể đảm bảo các tiện ích cơ bản một gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống (từ 4 – 6 thành viên).
  • So với những kiểu nhà khác, mô hình nhà phố có thời gian xây dựng nhanh chóng, giúp tiết kiệm được chi phí công nhân.

Tuy nhiên, nhà phố 3 tầng vẫn còn những nhược điểm mà bạn cần lưu ý.

  • Mô hình nhà ở trong các thành phố lớn là những ngôi nhà phố cao tầng mọc san sát nhau. Chính vì thế mà những căn nhà phố 3 tầng thường không có cửa sổ. Điều này làm cho ngôi nhà bị hạn chế nguồn ánh sáng tự nhiên, gây sự bí bách cho ngôi nhà. Tuy nhiên, gia chủ có thể sử dụng các biện pháp khắc phục như giếng trời hoặc thiết kế không gian mở cho mặt tiền ngôi nhà.

Gia chủ nên thiết kế giếng trời hoặc không gian mở cho mặt tiền ngôi nhà để đón ánh sáng tự nhiên
Gia chủ nên thiết kế giếng trời hoặc không gian mở cho mặt tiền ngôi nhà để đón ánh sáng tự nhiên

  • Do diện tích xây dựng nhỏ hẹp nên nhà phố thường tập trung xây cao để đảm bảo công năng sử dụng cho gia đình. Điều này lại vô tình gây khó khăn cho những gia đình có người già và trẻ nhỏ. Chính vì thế chủ đầu tư cần bố trí không gian sinh hoạt một cách hợp lý để khắc phục nhược điểm này.

Cách tính diện tích và chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng bạn cần biết

Nắm được cách tính diện tích và chi phí xây dựng là điều hết sức cần thiết mà chủ đầu tư cần phải biết. Bởi nó sẽ giúp chủ đầu tư dự toán được chi phí xây dựng và dự trù được nguồn ngân sách cần thiết.

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố

Diện tích xây dựng ngôi nhà sẽ là tổng diện tích các tầng, diện tích móng, diện tích mái, diện tích sân thượng, diện tích tầng hầm,… Diện tích cụ thể của từng phần được tính như sau:

Cách diện tích phần móng: Hiện nay, móng nhà được chia làm 4 loại là móng đơn, móng cọc, móng băng và móng bè.

  • Diện tích móng đơn sẽ được tính bằng 20% diện tích;
  • Diện tích móng cọc được tính bằng 30% diện tích;
  • Diện tích móng băng được tính bằng 50% diện tích;
  • Diện tích móng bè được tính bằng 100% diện tích.

A Đại ở phố Tàu, nhân sự của N&N Home, bắt đầu cầm bay năm 15 tuổi
A Đại ở phố Tàu, nhân sự của N&N Home, bắt đầu cầm bay năm 15 tuổi

Cách diện tích các tầng:

  • Diện tích tầng trệt sẽ được tính bằng 100% diện tích xây dựng;
  • Diện tích tầng 1 và tầng 2 được tính bằng diện tích tầng trệt.

Cách tính diện tích phần mái:

  • Mái tôn sẽ được tính bằng 30% diện tích;
  • Mái bằng BTCT sẽ được tính bằng 50% diện tích;
  • Mái ngói vì kèo sắt sẽ được tính bằng 70% diện tích nghiêng của mái;
  • Mái ngói BTCT được tính bằng 110% diện tích nghiêng của mái; 
  • Mái nhà được thiết kế thêm sân thượng và tầng tum được tính 70 – 90% diện tích sàn.
  • Thiết kế mái Thái được tính bằng 70% – 110% diện tích nghiêng của mái

thiết kế nhà phố 3 tầng

Cách tính diện tích tầng hầm: Diện tích tầng hầm sẽ được tính dựa trên độ sâu của tầng hầm so với bề mặt vỉa hè.

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với vỉa hè được tính bằng 150% diện tích;
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với vỉa hè được tính bằng 170% diện tích;
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với vỉa hè được tính bằng 200% diện tích;
  • Tầng hầm có độ sâu trên 2m sẽ được tính bằng 250% so với diện tích.

Cách tính diện tích sân: Trong trường hợp ngôi nhà có phần sân được xây tường rào và lát gạch sẽ được tính như sau.

  • Sân có diện tích dưới 20m2 được tính bằng 100% diện tích;
  • Sân có diện tích từ 20 – 40m2 được tính bằng 70% diện tích;
  • Sân có diện tích trên 40m2 được tính bằng 50% diện tích.

Đơn giá xây dựng nhà phố 

Trên thị trường hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố được chia làm hai loại là đơn giá xây dựng phần thô và đơn giá xây dựng trọn gói.

Thi công phần thô bao gồm những công việc như thi công kết cấu bê tông cốt thép, xây tường bao và vách ngăn, đi hệ thống dây điện và ống nước âm tường,… Hiện nay, đơn giá xây dựng phần thô trên thị trường nằm ở mức trung bình 3.200.000 VNĐ/m2.

Trong khi đó, thi công trọn gói (gói chìa khóa trao tay) sẽ bao gồm tất cả các công đoạn như lên dự án, tư vấn thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện, mua sắm và lắp đặt trang thiết bị cho công trình,… Hiện nay, đơn giá thi công trọn gói được chia thành 4 gói sau đây:

  • Gói tiết kiệm: 4.700.000 VNĐ/m2;
  • Gói cơ bản: 5.200.000 VNĐ/m2;
  • Gói tiêu chuẩn: 5.700.000 VNĐ/m2;
  • Gói cao cấp: 5.900.000 VNĐ/m2. 

Công ty Xây dựng N&N Home TPHCM

Công ty Xây dựng N&N Home hiện là đơn vị thiết kế và thi công xây dựng uy tín hàng đầu khu vực TPHCM. Cứ mỗi năm trôi qua, N&N Home lại trở thành người bạn đồng hành đáng tin cậy của người tiêu dùng. Điều đó được thể qua hàng trăm công trình xây mới và sửa chữa, cải tạo được thực hiện bởi N&N Home. Và để làm được những điều này, đó là nhờ:

  • Sự nỗ lực không ngừng của đội ngũ nhân viên công ty; từ các cấp lãnh đạo, kiến trúc sư, đến đội ngũ tư vấn và anh em công nhân.
  • Sự rõ ràng và minh bạch trong việc ký kết hợp đồng, quá trình tư vấn thiết kế, báo giá chi phí vật tư, sử dụng vật tư và trang thiết chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng.

N&N Home luôn sử dụng vật tư và trang thiết bị chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng

  • Sự sáng tạo trong thiết kế của đội ngũ kiến trúc sư, trình độ tay nghề cao của anh em thợ xây và sự nhiệt tình của đội ngũ tư vấn.
  • Sự chặt chẽ, kỹ lưỡng trong quá trình giám sát; từ lúc khởi công cho đến khi hoàn thiện công trình. 
  • Sẵn sàng lắng nghe và tiếp thu ý kiến khách hàng để công trình luôn được trọn vẹn về cả chất lượng lẫn yếu tố thẩm mỹ.
  • Cuối cùng là những chính sách ưu đãi dành cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, chính sách bảo hành công trình lên đến 5 năm (tùy thuộc quy mô công trình.

Thiết kế nhà phố 3 tầng là một trong những giải pháp tối ưu nhất tại những thành phố lớn, tập trung đông dân cư. Để có một ngôi nhà phố 3 tầng ưng ý, chủ đầu tư cần phải nắm được cách tính diện tích và đơn giá xây dựng, lựa chọn được kiểu thiết kế phù hợp và đặc biệt phải tìm được một nhà thầu uy tín – chất lượng.

Công ty xây dựng N&N Home – Chuyên thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp, độc đáo

Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên

Website: https://nnhome.com.vn/

Form tính giá xây dựng desktop

Thông tin cá nhân


Tính giá xây nhà


Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 27m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 23,6m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 19m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m

 {input.dien_tich_tho_daixrong}

 

THÔNG TIN CHI TIẾT

Form tính cao độ và mật độ xây dựng cho điện thoại

Tính Mật Độ Xây Dựngg


Tính Chiều Cao & Số Tầng Tối Đa

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 27m

Số tầng tối đa là 6 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 23,6m

Số tầng tối đa là 5 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 19m

Số tầng tối đa là 4 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m

Số tầng tối đa là 3 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m

Số tầng tối đa là 3 tầng

Form tính cao độ và mật độ xây dựng cho máy tính

Tính Mật Độ Xây Dựnng


Tính Chiều Cao & Số Tầng Tối Đa

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 27m

Số tầng tối đa là 6 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 23,6m

Số tầng tối đa là 5 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 19m

Số tầng tối đa là 4 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m

Số tầng tối đa là 3 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m

Số tầng tối đa là 3 tầng

Form tính giá xây dựng desktop

Thông tin cá nhân


Tính giá xây nhà


Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 27m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 23,6m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 19m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m

 {input.dien_tich_tho_daixrong}

 

THÔNG TIN CHI TIẾT