1. Khi nào cần phải sửa nhà cấp 4?
Hiện nay, dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 dần trở nên phổ biến trong đời sống. Vậy khi nào chúng ta cần sửa chữa, cải tạo ngôi nhà?
- Ngôi nhà bạn đang sinh sống đang có dấu hiệu xuống cấp; kết cấu hạ tầng đã yếu; trần nhà có dấu hiệu thấm nước, dột vào những ngày mưa; tường nhà bị bong tróc, nứt vỡ;...
- Ngôi nhà không còn phù hợp với xu hướng phong cách thiết kế trong thời điểm hiện tại. Bạn muốn thay đổi một vài thiết kế để phù hợp với phong thủy.
- Gia đình bạn có thêm thành viên; thiếu diện tích ở, thiếu không gian sinh hoạt cho các thành viên.
- Ngân sách của bạn bị hạn chế, không đủ khả năng để xây mới ngôi nhà. Bạn muốn ngôi nhà có diện mạo mới trong thời gian nhanh chóng; không ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt của gia đình.
2. Những điều cần lưu ý khi sửa nhà cấp 4
Tuy không tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc như xây nhà nhưng việc sửa nhà cũng cực kỳ quan trọng đối với mỗi người. Chính vì thế, gia chủ trước khi bắt tay vào sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 cần phải lưu ý một vài điều cần thiết. Mục đích giúp ngôi nhà được trọn vẹn về cả chất lượng lẫn tính thẩm mỹ, đồng thời giúp gia chủ hạn chế được những chi phí phát sinh.
Lập kế hoạch chi tiết: Trước khi sửa chữa ngôi nhà, bạn cần có một bản kế hoạch chi tiết nhất. Ví dụ như cần sửa những hạng mục nào, những vị trí cần sửa chữa có ảnh hưởng đến những vị trí khác hay không,... Điều này là hết sức cần thiết trước khi sửa chữa. Bởi nếu bạn không có kế hoạch cụ thể sẽ dẫn đến các chi tiết trong ngôi nhà dễ bị rời rạc, thiếu tính liên kết.
Tập trung vào những chi tiết cần thiết: Đây là điều hết sức quan trọng mà gia chủ cần nhớ khi sửa nhà cấp 4. Gia chủ cần tập trung vào những chi tiết, hạng mục cần thiết. Điều này không những giúp gia chủ đẩy nhanh tiến độ thi công mà còn tiết kiệm chi phí sửa chữa.
Không nên chạy theo mốt: Một trong những lý do khiến gia chủ quyết định sửa chữa ngôi nhà là để phù hợp với phong cách thiết kế hiện tại. Tuy nhiên, bạn cần phải suy xét cấu trúc ngôi nhà có phù hợp với thiết kế đó hay không, ngân sách có đáp ứng được không,... Đồng thời, việc chạy theo mốt sẽ làm gia chủ tốn một khoảng không nhỏ cho chi phí thiết kế nội thất.
3. Quy trình sửa nhà cấp tại N&N Home
Để giúp khách hàng hiểu hơn về công việc sửa nhà cấp 4, N&N Home xin gửi đến khách hàng quy trình cụ thể như sau:
3.1. Khảo sát hiện trạng ngôi nhà, lên phương án sửa chữa
Đây là công việc hết sức quan trọng trước khi bắt tay vào sửa chữa, cải tạo ngôi nhà. Công việc này giúp đơn vị thi công nắm được hiện trạng ngôi nhà; kiến trúc ngôi nhà; kết cấu, khả năng chịu lực của móng và tường;... Từ đó giúp nhà thầu định hướng được việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà.
Đặc biệt nhất là những ngôi nhà cấp 4 có dự định nâng tầng, chúng tôi cần phải đánh giá được khả năng chịu lực của của móng và tầng ngôi nhà. Từ đó thực hiện công việc gia cố để đảm bảo an toàn cho gia chủ trong quá trình sử dụng.
N&N Home luôn thực hiện công việc khảo sát, đánh giá một cách kỹ lưỡng để đưa ra phương pháp cải tạo tốt nhất.
3.2. Lên bản vẽ cải tạo sửa chữa nhà cấp 4
Sau khi khảo sát hiện trạng ngôi nhà, N&N Home sẽ bắt đầu lên bản vẽ cải tạo sửa chữa. Việc thiết kế bản vẽ là điều hết sức cần thiết. Bởi đó là một trong những điều kiện tiên quyết để xin giấy phép sửa chữa. Và khi có bản vẽ thì quá trình thi công sẽ diễn ra thuận tiện, nhanh gọn hơn.
3.3. Xin giấy phép sửa chữa
Sau khi lên được bản vẽ, N&N Home sẽ giúp chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng ngôi nhà. Theo pháp luật, khi bạn sửa chữa nhà cấp 4 ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực hay quy hoạch của đô thị cần phải xin giấy phép của cơ quan chức năng. Trong trường hợp gia chủ thay đổi những hạng mục đơn giản như sửa chữa điện nước, màu sơn,... thì không cần phải xin giấy phép xây dựng.
Các giấy tờ cần có của thủ tục xin giấy phép sửa chữa:
- Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình cần cải tạo;
- Bản vẽ hiện trạng của các phộ dự kiến sửa chữa;
- Hồ sơ thiết kế cải tạo, sửa chữa công trình.
3.4. Chuẩn bị vật liệu và thi công
Sau khi hoàn thành công việc xin giấy phép sửa chữa, N&N Home bắt đầu chuẩn bị nguyên vật liệu cần thiết và tiến hành thi công sửa chữa. Lúc này, N&N Home sẽ dựa trên nhu cầu và khả năng của khách hàng để lựa chọn những nguyên vật liệu chất lượng với giá cả phù hợp. Đồng thời tiến hành thi công dưới sự quản lý chặt chẽ của đội ngũ giám sát và chủ đầu tư.
4. Bảng báo giá chi tiết hạng mục sửa nhà:
Hiện nay, giá thành là một trọng những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định sử dụng dịch vụ của khách hàng. Khi biết được giá thành chi tiết của từng hạng mục sẽ giúp gia chủ dễ dàng dự toán được chi phí sửa chữa là bao nhiêu. Dưới đây là bảng giá sửa chữa của N&N Home để bạn tham khảo:
| STT | Hạng mục thi công | ĐVT | Chi phí vật tư (VNĐ) | Chi phí nhân công (VNĐ) | Tổng (VNĐ) |
| Công tác tháo dỡ | |||||
| 1 | Đục gạch nền | m2 | 40.000 | 40.000 | |
| 2 | Đục gạch tường | m2 | 50.000 | 50.000 | |
| 3 | Tháo dỡ mái tole | m2 | 25.000 | 25.000 | |
| 4 | Tháo dỡ trần | m2 | 15.000 | 15.000 | |
| Xây tô tường | |||||
| 5 | Xây tường 100mm, gạch tuynel BD | m2 | 130.000 | 55.000 | 185.000 |
| 6 | Xây tường 200mm, gạch tuynel BD | m2 | 250.000 | 100.000 | 350.000 |
| 7 | Xây tường 100mm, gạch thẻ BD | m2 | 180.000 | 85.000 | 265.000 |
| 8 | Xây tường 200mm, gạch thẻ BD | m2 | 350.000 | 160.000 | 510.000 |
| 9 | Tô tường ngoại thất | m2 | 40.000 | 55.000 | 95.000 |
| 10 | Tô tường nội thất | m2 | 40.000 | 50.000 | 90.000 |
| 11 | Cán vữa nền nhà | m2 | 40.000 | 45.000 | 85.000 |
| 12 | Đổ bê tông | m2 | 1.400.000 | 400.000 | 1.800.000 |
| Điện nước | |||||
| 13 | Thi công mới hệ thống điện | m2 | 1.200.000 - 1.800.000 | 1.800.000 | 2.000.000 - 3.600.000 |
| 14 | Thi công mới hệ thống nước | m2 | 1.200.000 - 1.800.000 | 1.800.000 | 2.000.000 - 3.600.000 |
| Trần thạch cao | |||||
| 15 | Trần giật cấp | m2 | 95.000 | 50.000 | 145.000 |
| 16 | Trần phẳng | m2 | 95.000 | 45.000 | 140.000 |
| 17 | Trần thả | m2 | 100.000 | 45.000 | 145.000 |
5. Công Ty Xây Dựng N&N Home TPHCM - Sự lựa chọn hàng đầu cho dịch vụ sửa nhà cấp 4
Công ty Xây dựng N&N Home TPHCM được thành lập vào ngày 19/05/2012. N&N Home hiện là đơn vị thiết kế, thi công xây dựng và sửa chữa công trình. Sau nhiều năm hoạt động, N&N Home tự hào khi đã trở thành “người bạn đồng hành” đáng tin cậy của nhiều khách hàng.
- Tại N&N Home, khách hàng được sử dụng những dịch vụ xây dựng tốt nhất với giá cả hợp lý.
- N&N Home hiện đang có chính sách bảo hành lên đến 5 năm (tùy vào quy mô công trình).
Chính sách bảo hành lên đến 5 năm
- Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp, anh em công nhân trình độ tay nghề cao giúp công trình hoàn thiện được trọn vẹn về cả chất lượng lẫn tính thẩm mỹ.
- Các hạng mục công việc, chi phí nguyên vật liệu được báo giá chính xác, chi tiết. Vật tư sử dụng là những vật tư chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo được các tiêu chuẩn trong xây dựng.
- Chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp mới, những thiết kế mới với hiệu quả cao. Công ty luôn lắng nghe và tiếp thu khách hàng để ngôi nhà được hoàn thiện tốt nhất.
N&N Home luôn lắng nghe và tiếp thu ý kiến khách hàng
- Những nội dung, hạng mục công việc đều được thể hiện chi tiết trên giấy tờ, hợp đồng. N&N Home thực hiện đúng những cam kết đã thỏa thuận với khách hàng, bàn giao công trình đúng tiến độ.
6. Xu hướng sửa nhà cấp 4 phổ biến hiện nay
6.1. Thay đổi “áo mới” cho ngôi nhà
Sau nhiều năm sử dụng, màu sơn chính là thứ chúng ta dễ nhận thấy dấu hiệu xuống cấp. Việc thay đổi một màu sơn mới là giải pháp hiệu quả nhất giúp ngôi nhà của bạn trở nên mới mẻ, sáng sủa và thông thoáng hơn.
Hiện nay, có rất nhiều gam màu được sử dụng để tô điểm cho ngôi nhà. Chẳng hạn như sự sang trọng, tinh tế của gam màu trắng, đen; sự thanh lịch của những gam màu trung tính; sự nhẹ nhàng, gần gũi của gam màu be, xanh nhạt; hay cảm giác ấm áp của màu nâu đất, màu vàng;... Mỗi màu sắc là mỗi cá tính riêng biệt và yếu tố phong thủy của người chủ nhà.
Gia chủ có thể sáng tạo những gam màu phù hợp nhưng cũng cần phải lưu ý những điều như không nên sử dụng quá 3 gam màu trong cùng một không gian, sử dụng màu sắc phù hợp cho từng phòng công năng,...
6.2. Vật liệu kính giúp ngôi nhà trở nên rộng hơn
Trong phong cách thiết kế hiện đại, vật liệu bằng kính rất được ưa chuộng. Chúng thường xuất hiện ở các cửa chính, cửa sổ hoặc thậm chí là thay thế cho cả tường bê tông. Bởi vật liệu bằng kính giúp ngôi nhà trở nên rộng rãi, thông thoáng hơn. Không những vậy, những thiết kế bằng kính giúp ngôi nhà đón nhận được nguồn ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm chi phí thắp sáng.
6.3. Lựa chọn cầu thang phù hợp cho ngôi nhà
Lên tầng hoặc lên gác lửng là một trong những hạng mục sửa nhà cấp 4 phổ biến mà nhiều gia chủ sử dụng. Tuy nhiên, có một chi tiết mà ít ai để ý đến khi lên tầng đó là cầu thang. Do cầu thang sẽ được xây mới nên gia chủ cần lựa chọn thiết kế cầu thang nhỏ gọn, không chiếm quá nhiều diện tích và có màu sắc phù hợp với tổng thể ngôi nhà.
Sửa nhà cấp 4 là dịch vụ mà khá nhiều gia đình lựa chọn trong thời buổi hiện nay. Bởi nó không tốn quá nhiều chi phí, đẩy nhanh tiến độ thi công nhưng vẫn giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà khang trang, hiện đại và ưng ý. N&N Home hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ sửa nhà cấp 4, các hạng mục công việc và chi phí thi công,...
