Chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi muốn nâng cấp không gian sống đã xuống cấp. Việc sửa chữa không chỉ giúp cải thiện công năng sử dụng mà còn mang lại diện mạo mới, hiện đại và tiện nghi hơn cho ngôi nhà. Trong bài viết này N&N Home sẽ chia sẻ chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, cách tính toán hợp lý, cùng những lưu ý quan trọng trước khi thi công, giúp bạn chuẩn bị kỹ lưỡng và tiết kiệm tối đa ngân sách.
Nhà cấp 4 là gì? Lợi ích khi sửa lại nhà cấp 4 đã xuống cấp
Nhà cấp 4 là kiểu nhà ở phổ biến tại các vùng nông thôn, ngoại ô hoặc những khu vực có quỹ đất rộng, thường có diện tích tối đa khoảng 1000m². Với chi phí xây dựng hợp lý cùng công năng tiện nghi, loại nhà này không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình mà còn mang đến không gian sống thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên.
Tuy nhiên, sau thời gian dài sử dụng, nhà cấp 4 thường bị xuống cấp với các dấu hiệu như mái dột, tường bong tróc, nứt nẻ hoặc không gian sinh hoạt trở nên chật chội khi gia đình có thêm thành viên. Khi đó, việc cải tạo, nâng cấp nhà cấp 4 lên 2 tầng hoặc nhiều tầng hơn chính là giải pháp hiệu quả và tiết kiệm.
Sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 mang lại nhiều lợi ích thiết thực như:
- Tận dụng được nền móng và kết cấu sẵn có, giúp rút ngắn thời gian thi công.
- Mở rộng không gian sống mà không cần xây mới hoàn toàn.
- Gia tăng tuổi thọ và độ bền của công trình.
- Tiết kiệm đáng kể chi phí so với việc xây lại từ đầu.
Cách ước lượng chi phí sửa chữa nhà cấp 4 50m2
Tính chi phí sửa chữa nhà cấp 4 50m2 dựa trên diện tích nhà
Đây là phương pháp phổ biến và dễ áp dụng nhất khi ước tính chi phí sửa chữa nhà cấp 4. Bằng cách tính toán theo diện tích, gia chủ có thể nhanh chóng xác định được mức ngân sách cần chuẩn bị cho từng hạng mục thi công, từ phần sơn sửa, lát nền đến trang trí nội thất. Cách tính này giúp bạn nắm rõ lượng vật liệu, nhân công cũng như chi phí phát sinh trên mỗi mét vuông, từ đó chủ động hơn trong việc kiểm soát ngân sách.
Ước lượng chi phí sửa chữa nhà cấp 4 50m2 dựa trên vật liệu và nhân công
Khi lập kế hoạch sửa chữa nhà cấp 4 50m2, việc tính toán chi phí vật liệu và nhân công là bước quan trọng để đảm bảo công trình đạt chất lượng mong muốn mà vẫn nằm trong giới hạn ngân sách. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với quy mô và yêu cầu của công trình không chỉ giúp nâng cao độ bền, tính thẩm mỹ mà còn giảm thiểu rủi ro hư hại trong quá trình sử dụng.
Tham khảo các chi phí sửa chữa nhà cấp 4 50m2 các dự án trước đó
Một cách khác để ước lượng chi phí sửa chữa nhà cấp 4 50m2 là tìm hiểu từ những dự án tương tự chẳng hạn như nhà hàng xóm, bạn bè hoặc các công trình từng được thi công bởi nhà thầu uy tín. Qua đó, bạn có thể hình dung tổng quan về các hạng mục chi tiêu cần thiết, từ vật liệu, nhân công cho đến chi phí phát sinh. Cần lưu ý rằng mỗi căn nhà sẽ có đặc điểm riêng về diện tích, kết cấu và phong cách thiết kế, nên mức chi phí thực tế có thể chênh lệch.
Bảng tham khảo chi phí sửa nhà cấp 4 50m2
Khi lên kế hoạch cải tạo nhà cấp 4 có diện tích 50m², bạn cần xem xét đến 2 yếu tố chính là chi phí thi công xây dựng và chi phí thiết kế nội thất. Giá cải tạo sửa chữa nhà hiện nay dao động từ 1.700.000 đến 2.500.000 VNĐ/m2
| STT | Hạng mục | ĐVT | Vật tư (VND) | Nhân công (VND) | Tổng( Vật tư + Nhân công) |
| CÔNG TÁC THÁO DỠ | |||||
| 1 | Đục gạch nền | m2 | 40.000 | 40.000 | |
| 2 | Đục gạch tường | m2 | 50.000 | 50.000 | |
| 3 | Tháo dỡ mái | m2 | 25.000 | 25.000 | |
| 4 | Tháo dỡ trần | m2 | 15.000 | 15.000 | |
| 5 | Đục sàn bê tông | m2 | 70.000 | 70.000 | |
| 6 | Tháo dỡ tôn cũ | m2 | 20.000 | 20.000 | |
| XÂY TƯỜNG | |||||
| 1 | Xây tường 100mm, | m2 | 130.000 | 55.000 | 185.000 |
| 2 | Tô tường ngoại thất | m2 | 40.000 | 55.000 | 95.000 |
| 3 | Tô tường nội thất | m2 | 40.000 | 50.000 | 90.000 |
| 4 | Cán vữa nền nhà | m2 | 40.000 | 45.000 | 85.000 |
| 5 | Đổ bê tông | m3 | 1.800.000 | 500.000 | 2.300.000 |
| ĐIỆN NƯỚC | |||||
| 1 | Thi công mới hệ thống điện | m2 | 1.200.000 – 1.800.000 | 1.800.000 | 3.000.000 – 3.600.000 |
| 2 | Thi công mới hệ thống nước | m2 | 1.200.000 – 1.800.000 | 1.800.000 | 3.000.000 – 3.600.000 |
| 3 | Thi công hệ thống cấp thoát nước | m2 | 60.000 | 50.000 | 110.000 |
| 4 | Thi công hệ thống điện âm tường | m2 | 95.000 | 85.000 | 180.000 |
| TRẦN THẠCH CAO | |||||
| 1 | Trần giật cấp | m2 | 95.000 | 50.000 | 145.000 |
| 2 | Trần phẳng | m2 | 95.000 | 45.000 | 140.000 |
| 3 | Trần thả | m2 | 100.000 | 45.000 | 145.000 |
| THI CÔNG CẦU THANG SẮT | |||||
| 1 | Thi công khung xương cầu thang | md | 1.400.000 | 250.000 | 1.650.000 |
| 2 | Thi công lan can | md | 650.000 | 250.000 | 900.000 |
| THI CÔNG SƠN | |||||
| 1 | Sơn dầu | m2 | 70.000 | 60.000 | 130.000 |
| 2 | Lăn sơn 2 lớp | m2 | 30.000 | 50.000 | 80.000 |
| 3 | Lăn chống thấm | m2 | 30.000 | 25.000 | 55.000 |
Các hạng mục sửa nhà bạn có thể tham khảo
Thực hiện sửa chữa và làm mới tường, vách ngăn
Trong quá trình cải tạo nhà cấp 4, việc xử lý và làm lại tường, vách ngăn là hạng mục quan trọng, đặc biệt khi công trình xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp như nứt nẻ, ẩm mốc hay bong tróc lớp sơn. Đội ngũ thi công tại Xây dựng Nhanh Nhanh sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng tổng thể, từ đó đưa ra phương án xử lý phù hợp cho từng khu vực.
Bước đầu tiên là dặm vá, trát lại những phần tường bị hư hại bằng xi măng chuyên dụng. Với các vị trí bị thấm nước hoặc mốc, thợ sẽ tiến hành sơn chống thấm dày tối thiểu 1,5m để bảo vệ bề mặt và ngăn nước xâm nhập. Sau khi xử lý xong phần kết cấu, lớp sơn cũ sẽ được loại bỏ hoàn toàn trước khi phủ sơn mới, giúp bức tường lấy lại vẻ đẹp thẩm mỹ, đồng thời tăng độ bền và tuổi thọ cho công trình.
Gia cố nền móng và kết cấu chịu lực cho nhà cấp 4 50m2
Trong quá trình cải tạo nhà cấp 4, việc gia cố nền móng và kết cấu chịu lực là bước không thể bỏ qua, bởi đây là phần đảm bảo sự vững chắc và an toàn cho toàn bộ công trình. Nếu nền móng đã yếu, xuất hiện dấu hiệu sụt lún hoặc nứt gãy, gia chủ cần thực hiện các biện pháp gia cố như đóng cọc bê tông, đổ dầm gánh hoặc bổ sung bê tông cốt thép để tăng khả năng chịu tải.
Ngược lại, nếu nền móng vẫn kiên cố và ổn định, có thể tiến hành sửa chữa, cải tạo ngay mà không cần gia cố thêm, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian thi công.
Bố trí lại không gian hợp lý khi nhà cấp 4 50m2
Khi cải tạo nhà cấp 4, việc sắp xếp và bố trí lại không gian các phòng đóng vai trò quan trọng nhằm tối ưu diện tích, nâng cao tính tiện nghi và phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
Đội ngũ Xây dựng Nhanh Nhanh thực hiện hạng mục này theo quy trình cụ thể:
- Xác định diện tích và công năng từng phòng, từ đó đưa ra phương án bố trí khoa học, hợp lý.
- Tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên bằng cách bố trí cửa sổ, thông gió hoặc mở thêm giếng trời.
- Đối với nhà nằm sát công trình khác, có thể thiết kế mảng xanh hoặc giếng trời để không gian luôn thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.
- Nếu nhà có sân vườn, bố trí cửa sổ lớn hoặc cửa kính trượt giúp mở rộng tầm nhìn và mang lại cảm giác thư giãn.
- Loại bỏ chi tiết rườm rà, ưu tiên phong cách thiết kế hiện đại, tinh giản và trẻ trung, tạo nên không gian sống phóng khoáng và hài hòa.
Lên kế hoạch thiết kế và sắp xếp nội thất
Sau khi hoàn tất các hạng mục thi công phần thô, bước tiếp theo là thiết kế và bố trí nội thất để hoàn thiện tổng thể ngôi nhà. Ở giai đoạn này, việc lựa chọn nội thất phù hợp không chỉ giúp không gian trở nên tiện nghi mà còn thể hiện được gu thẩm mỹ của gia chủ.
Nên ưu tiên sử dụng các món đồ có thiết kế tối giản, màu sắc hài hòa và tinh tế, vừa giúp không gian trông rộng rãi hơn, vừa dễ dàng phối hợp với các phong cách khác nhau. Bên cạnh đó, có thể điểm xuyết bằng các chi tiết trang trí nhỏ như tranh treo tường, bình hoa, đèn thả hoặc cây cảnh mini để tạo điểm nhấn và mang lại cảm giác ấm cúng, sinh động cho ngôi nhà.
Tại sao nên chọn dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 50m2 tại Xây dựng Nhanh Nhanh
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa nhà ở dân dụng, Xây dựng Nhanh Nhanh tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong thi công và sửa chữa nhà cấp 4. Trải qua hàng trăm dự án lớn nhỏ, từ những công trình sửa chữa nhà cấp 4 cũ thành nhà hiện đại, cho đến các dự án mở rộng, tối ưu diện tích chỉ 50m2 chúng tôi đã không ngừng hoàn thiện và nâng cao chất lượng dịch vụ.
Chính nhờ kinh nghiệm thực tiễn đa dạng cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công lành nghề, Nhanh Nhanh có khả năng xử lý linh hoạt các vấn đề kỹ thuật phức tạp, đảm bảo mỗi công trình đều đạt hiệu quả cao nhất về thẩm mỹ, công năng và độ bền.
Quy Trình sửa chữa nhà trọn gói chuyên nghiệp tại N&N Home
Dịch vụ cải tạo nhà của N&N Home được triển khai theo quy trình minh bạch – chuyên nghiệp – đúng tiến độ, đảm bảo mỗi công trình đều đạt chất lượng cao nhất:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu & khảo sát hiện trạng
Chúng tôi lắng nghe mong muốn, nhu cầu và ngân sách của gia chủ, sau đó tiến hành khảo sát chi tiết tình trạng thực tế của ngôi nhà để đưa ra đánh giá tổng quan và phương án cải tạo phù hợp.
Bước 2: Tư vấn thiết kế và giải pháp tối ưu
Đội ngũ kiến trúc sư sẽ đề xuất ý tưởng thiết kế 2D/3D cùng các giải pháp thi công hiệu quả, bao gồm cả việc tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp với mục tiêu sử dụng và khả năng tài chính của khách hàng.
Bước 3: Báo giá chi tiết & dự toán rõ ràng
Chúng tôi cung cấp bảng báo giá cụ thể cho từng hạng mục thi công, giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt, so sánh và kiểm soát ngân sách một cách minh bạch, chính xác.
Bước 4: Ký hợp đồng & cam kết tiến độ
Sau khi thống nhất, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng, xác định rõ thời gian khởi công, thời gian hoàn thiện, cũng như cam kết chất lượng công trình và chính sách bảo hành dài hạn.
Bước 5: Thi công & bàn giao công trình
Công trình được thi công bởi đội ngũ thợ lành nghề, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và tiến độ đã cam kết. Sau khi hoàn tất, công trình sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao, đảm bảo mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.
Các mẫu sửa nhà cấp 4 đẹp được ưa chuộng nhất năm 2025
Sửa chữa nhà cấp 4 là giải pháp hoàn hảo giúp nâng cấp không gian sống, tối ưu công năng và tiết kiệm chi phí so với việc xây mới hoàn toàn. Tùy theo nhu cầu và hiện trạng công trình, gia chủ có thể lựa chọn các phương án sửa chữa phù hợp như nâng tầng, làm gác lửng, thay đổi bố cục phòng ốc hay thiết kế lại nội thất. Với đội ngũ kiến trúc sư và thi công giàu kinh nghiệm, N&N Home cam kết mang đến những công trình bền vững, thẩm mỹ và đúng tiến độ, giúp bạn sở hữu một ngôi nhà cấp 4 mới mẻ, tiện nghi và tràn đầy sức sống mà vẫn đảm bảo tối ưu chi phí đầu tư.
Thông tin liên hệ:
Công ty Xây dựng Nhanh Nhanh
Địa chỉ: 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, Phường Hiệp Bình, TP.HCM
Hotline: 0945 170 909 (KTS. Nguyên)
Website: https://nnhome.com.vn/
