Báo Giá Xây Nhà Cấp 4 Mới Nhất 2025 Xây Dựng N&N Home

Những điều cần lưu ý trước khi xây nhà cấp 4

Xác định vị trí xây nhà cấp 4 và diện tích đất xây dựng 

Ở các khu vực khác nhau thì giá xây nhà cũng là khác nhau. Nếu xây nhà ở các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, đơn giá sẽ cao hơn, một phần là vì giá mua đất xây dựng cũng cao hơn và các dịch vụ xây nhà trọn gói cũng không rẻ như ở các vùng quê. Giá xây nhà cũng có sự chênh lệch giữa các quận, huyện trong cùng một thành phố. Ví dụ, nếu chọn vị trí xây dựng tại Quận 1, Quận 3 hay Quận 5 sẽ có chi phí dựng cũng cao hơn một chút so với các quận huyện khác ở TP.HCM. 

Thi công xây dựng sẽ gặp nhiều khó khăn và phát sinh chi phí khi rơi vào các trường hợp sau: diện tích sàn dưới 50m², tổng diện tích xây dựng dưới 200m² hoặc nằm trong hẻm nhỏ có chiều rộng dưới 4m.

Do không có đủ không gian để tập kết vật tư, việc vận chuyển phải chia nhỏ nhiều lần, tốn thời gian và nhân công. Bên cạnh đó, các công đoạn như ép cọc, đổ bê tông tươi cũng trở nên phức tạp hơn.

Chính vì vậy, nhà thầu thường phải điều chỉnh báo giá cao hơn so với công trình có điều kiện thi công thuận lợi nhằm đảm bảo chi phí và tiến độ. Chủ đầu tư nên xác định chính xác diện tích đất và đánh giá điều kiện hiện trường từ sớm để có kế hoạch tài chính phù hợp.

Thiết kế trước khi xây nhà cấp 4 

Hiện nay nhà cấp 4 có rất nhiều kiểu dáng đẹp và hiện đại phù hợp với đa dạng yêu cầu của gia chủ. Vì vậy bạn có thể tìm hiểu các mẫu thiết kế nhà cấp 4 mà mình yêu thích, sau đó kiến trúc sư sẽ giúp bạn bố trí công năng cho phù hợp với mục đích sử dụng. 

Vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng tốt, độ bền cao để đảm bảo an toàn cho mọi người. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu xây dựng mới như bê tông nhẹ, tấm cứng  thuộc các hãng sản xuất khác nhau, từ bình dân đến cao cấp để gia chủ có thể tham khảo. Dựa vào ngân sách và yêu cầu riêng mà bạn có thể lựa chọn loại vật liệu phù hợp với mình.

Tìm hiểu những thủ tục pháp lý trước khi xây dựng

Cũng giống như bất kỳ công trình xây dựng nào, gia chủ nên tìm hiểu kỹ những yếu tố như thủ tục, giấy tờ pháp lý trước khi xây dựng nhà. Sau đó mới tiến hành quy trình xây nhà để tránh vi phạm pháp luật. Gia chủ nên đóng đầy đủ các khoản thuế xây dựng nhà ở trong quá trình xây dựng, nếu không biết cách tính khoản thuế này bạn có thể hỏi chủ thầu hoặc công ty luật nào đó để được giải đáp rõ hơn.

Chú ý lựa chọn thời điểm xây nhà 

Thời gian xây nhà nhanh hay chậm phụ thuộc khá nhiều vào thời gian bắt đầu. nếu chẳng may bạn chọn xây nhà vào mùa mưa thì có thể ảnh hưởng đến thời gian và cả ngân sách, vì đây là khoảng thời gian rất bất lợi cho việc xây dựng. Khoảng thời điểm tốt nhất để bạn tiến hành xây nhà vào khoảng từ tháng 3 – tháng 7. Với ưu điểm là thời tiết ít mưa, nhiều nắng, yếu tố này giúp tiến độ thi công sẽ nhanh chóng và an toàn hơn, vì vậy bạn không phải quá lo về chi phí phát sinh trong quá trình làm nhà hay những vấn đề khác.

Top những mẫu nhà cấp 4 đẹp, tiện nghi phù hợp với xu hướng 

Nhà cấp 4 mái bằng với thiết kế hiện đại bền vững

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng vô cùng phù hợp đối với những khu vực có điều kiện khí hậu khắc nghiệt, thường xuyên có gió lớn, bởi độ dốc nhỏ 5-8% có thể giảm thiểu sức ép của gió bão, kết cấu bền vững. Bằng sự kết hợp của 2 phong cách Á – Âu, với những hình khối độc đáo, điểm nhấn hài hòa và nổi bật, đây là một trong những mẫu nhà được rất nhiều gia đình yêu thích sự hiện đại, đổi mới lựa chọn.

Xây nhà cấp 4 phong cách mái Thái thông thoáng và tinh tế

Những mẫu nhà cấp 4 mái Thái với phong cách thiết kế đa dạng, từ kiểu nhà cấp 4 gác lửng, nhà cấp 4 mái Thái có sân thượng đến nhà vườn tất cả đều được nhiều người ưa thích và lựa chọn để xây dựng. Thiết kế mái Thái còn giúp cho nhiệt độ ngôi nhà được điều hòa một cách tự nhiên mà không cần đến sự giúp sức của các thiết bị như máy lạnh hay máy sưởi.

Xây mẫu nhà cấp 4 có gác lửng tối ưu diện tích

Nếu diện tích đất hay kinh phí xây dựng có hạn nhưng bạn vẫn muốn sở hữu một ngôi nhà cấp 4 tiện nghi và độc đáo thì nhà cấp 4 gác lửng là một trong những mẫu nhà có thể đáp ứng được những mong muốn trên. Tầng lửng (hay gác xép) là tầng trung gian, được thiết kế liên thông với tầng trệt, có thể sử dụng với nhiều mục đích như làm không gian nghỉ ngơi, đọc sách, thờ cúng,…

Xây nhà cấp 4 với phong cách mái lệch hiện đại

Nhà cấp 4 mái lệch (mái chéo) nổi bật với thiết kế độc đáo mạnh mẽ, năng động và không kém phần hiện đại. Hiện rất nhiều gia đình yêu thích mẫu nhà này. Gia chủ có thể kết hợp mẫu nhà mái chéo cấp 4 này với mái bằng để tăng thêm độ độc đáo cho căn nhà.

Mẫu nhà cấp 4 hình chữ L tối ưu công năng

Kiểu nhà cấp 4 chữ L tạo ra một góc sân để gia đình có thể vui chơi, giải trí hoặc tận dụng làm nơi đậu xe. Mặt khác thiết kế này cũng tạo cảm giác thông thoáng cho toàn bộ căn nhà nhờ vào hệ thống cửa kính có thể đưa ánh sáng tràn vào mọi ngóc ngách của căn nhà.

Ngoài ra gia chủ có thể tham khảo thêm các mẫu nhà độc đáo khác như nhà cấp 4 theo phong cách biệt thự, nhà cấp 4 hiện đại, nhà cấp 4 mái ngói hoặc nhà cấp 4 kiểu truyền thống. 

Dự toán chi phí khi xây nhà cấp 4

Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí xây dựng, diện tích, điều kiện địa chất, thiết kế kiến trúc, vật liệu sử dụng, cùng các khoản chi phí phát sinh khác. Để tiết kiệm ngân sách, gia chủ nên lựa chọn nhà thầu uy tín, giá cả minh bạch và có nhiều gói xây dựng linh hoạt như N&N Home.

Ví dụ minh họa:

Giả sử bạn muốn xây nhà cấp 4 kiểu nhà ống với diện tích 5m x 15m = 75m² (không có gác lửng). Tuy nhiên, theo quy định xây dựng hiện hành, bạn chỉ được phép sử dụng tối đa 90% diện tích đất, tương đương 67,5m².

Nếu đất xây dựng có nền móng tốt, không cần gia cố phức tạp, tổng diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

Với đơn giá Gói Tiết Kiệm tại N&N Home: 4,700,000 VNĐ/m², chi phí xây dựng được tính như sau:

Tổng chi phí = 104.625m² x 4,700,000 VNĐ/m² ≈ 491,737,500 VNĐ

(Chưa bao gồm các chi phí phát sinh nhỏ khác)

Ngoài ra để giảm bớt gánh nặng công việc và nếu có điều kiện, bạn có thể lựa chọn gói xây nhà cấp 4 tại N&N Home, với mức giá chi tiết như sau:

Khi lựa chọn xây nhà trọn gói tại N&N Home gia chủ sẽ không phải lo lắng về các vấn đề như lên bản vẽ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, lựa chọn vật liệu hay thuê công nhân xây dựng. Mọi vấn đề này sẽ được N&N Home đảm bảo hoàn thiện trong thời gian sớm nhờ vào đội ngũ thi công công trình chuyên nghiệp, hợp đồng minh bạch.

Tại sao nên chọn xây nhà cấp 4 tại N&N Home?

Đội ngũ kiến trúc sư am hiểu

Hiện nay nhà cấp 4 đã được thiết kế theo nhiều cách khác nhau phù hợp với lối sống hiện đại. Vì vậy xây nhà cấp 4 không chỉ đơn giản là thiết kế theo khuôn mẫu cũ kỹ như xưa mà cần đến sự sáng tạo cũng như am hiểu của kiến trúc sư để xây được một căn nhà cấp 4 đẹp và hoàn thiện. Tùy theo yêu cầu của gia chủ mà kiến trúc sư sẽ thiết kế căn nhà sao cho phù hợp với yêu cầu riêng của từng người. Đa số các căn nhà cấp 4 có độ cao thấp, do đó rất phù hợp với người già, trẻ em. Tuy vậy những yếu tố khác như thiết kế nội thất chất liệu cũng ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống của các thành viên trong gia đình.

Bề dày kinh nghiệm lâu năm

Việc lựa chọn những nhà thầu xây dựng có đội ngũ làm việc lâu năm, chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ giảm bớt gánh nặng và một phần nào nỗi lo. Vì xây nhà là chuyện hệ trọng cả đời, những thợ xây lành nghề sẽ giúp ngôi nhà tránh được nhiều vấn đề về sau. Nhờ vào kinh nghiệm lâu năm nên N&N Home luôn đặt chữ tín lên hàng đầu, đưa ra mức giá phù hợp và phục vụ tốt nhất cho khách hàng.

Trên đây là những thông tin bạn cần lưu ý nếu lựa chọn xây nhà cấp 4. Nếu có bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp, bạn có thể liên hệ với N&N Home để được tư vấn hoặc báo giá sớm nhất.

N&N Home luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm lý tưởng. Với quy trình chuyên nghiệp, thiết kế chuẩn gu và thi công đúng tiến độ, chúng tôi cam kết mang đến một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và bền vững theo thời gian. Liên hệ ngay để bắt đầu hiện thực hóa căn biệt thự mơ ước của bạn!

Công ty xây dựng N&N Home – Chuyên thiết kế kiến trúc, xây nhà trọn gói, sửa nhà giá rẻ

Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên

Website: https://nnhome.com.vn/