15 Khu Dân Cư Vườn Cau, P. Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Tổng hợp kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê lợi nhuận cao

Tổng hợp kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê lợi nhuận cao

Với nhu cầu thuê trọ lớn như hiện nay, việc đầu tư vào xây dựng phòng trọ sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc xây dựng phòng trọ kinh doanh không chỉ đơn giản dừng lại ở việc xây dựng mà còn liên quan đến lên kế hoạch, nghiên cứu,… để có được chất lượng dịch vụ tốt nhất. Sau đây, N&N Home sẽ chia sẻ bạn bạn những kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê hữu ích nhé!

Một số lý do nên đầu tư xây nhà trọ cho thuê

Nguồn thu nhập ổn định và lâu dài

Việc đầu tư vào xây phòng trọ và cho thuê mang lại cho chủ đầu tư thu nhập ổn định và lâu dài. Không chỉ tạo ra dòng thu nhập đều đặn mỗi tháng, giá trị của nhà trọ cũng sẽ tăng dần theo thời gian. Với kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê, việc quản lý đúng cách sẽ giúp nhà trọ thu hút lượng khách thuê ổn định.

Nhu cầu thuê phòng trọ cao

Đối với các khu vực trung tâm hoặc thành phố, nhu cầu thuê phòng trọ luôn ở mức cao và không có dấu hiệu giảm nhiệt. Dựa vào các kinh nghiệm tìm hiểu được khi xây dựng phòng trọ cho thuê, chủ đầu tư nên lựa chọn vị trí đẹp và dễ tiếp cận để thu hút nhiều khách hàng tiềm năng và thu được lợi nhuận cao.

Nhu cầu thuê phòng trọ đang ngày càng tăng cao - kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê
Nhu cầu thuê phòng trọ đang ngày càng tăng cao

Giá trị bất động sản tăng theo thời gian

Giá trị bất động sản luôn tăng trưởng theo chu kỳ mà không bao giờ giảm. Vì vậy, xây dựng trọ không chỉ mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê mà còn mang lại lợi nhuận trên giá trị bất động sản. Các khu vực phát triển nhanh, cơ sở hạ tầng và tiện ích tốt là nơi mà chủ đầu tư nên tham khảo để mang lại lợi ích đầu tư.

Có thể tái đầu tư và mở rộng kinh doanh

Một trong những ưu điểm lớn của mô hình phòng trọ cho thuê là khả năng tái đầu tư và mở rộng kinh doanh linh hoạt. Khi nhà trọ đã đi vào luồng hoạt động ổn định và có nguồn lợi nhuận lớn, chủ đầu tư có thể phát triển thêm các dự án khác hoặc đầu tư vào cơ sở vật chất nhờ vào kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê ở dự án trước.

Quy trình thiết kế và xây dựng nhà trọ cho thuê từ A đến Z – kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê

  • Khảo sát và nghiên cứu thị trường: Việc tìm hiểu thị trường sẽ giúp xác định nhu cầu thuê nhà trọ tại khu vực. Có thể phân tích các đối tượng tiềm năng như sinh viên, công nhân, người lao động để từ đó đưa ra chiến lược thiết kế và mức giá phù hợp.
  • Lên kế hoạch thiết kế nhà trọ: Thiết kế cần đảm bảo các yếu tố tối ưu không gian, thoáng mát, đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
  • Lập chi phí xây dựng dự tính: Bảng chi phí dự tính sẽ bao gồm các chi phí vật liệu, nhân công, nội thất và một vài phát sinh khác.
  • Tiến hành xin giấy phép xây dựng: Thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết như xin giấy phép xây dựng và đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy.
  • Thi công và giám sát: Khi đã có đầy đủ giấy tờ, nhà trọ được tiến hành thi công theo đúng thiết kế đã duyệt. Quá trình này cần được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ và chi phí.
  • Hoàn thiện nội thất và tiện ích: Tiến hành lắp đặt nội thất, điện nước,… khi đã hoàn thiện phần thô của công trình.
  • Nghiệm thu và đưa vào hoạt động: Kiểm tra toàn bộ công trình để khắc phục, sửa chữa sai sót nếu có. Khi các yếu tố đã đạt chuẩn chất lượng, phòng trọ sẽ được đưa vào hoạt động kinh doanh.
Khảo sát thị trường trước khi tiến hành xây dựng phòng trọ cho thuê - kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê
Khảo sát thị trường trước khi tiến hành xây dựng phòng trọ cho thuê

Chi phí xây dựng nhà trọ hiện nay là bao nhiêu?

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ cho thuê bao gồm thiết kế, thi công, vật liệu xây dựng, diện tích mặt bằng, đơn vị xây dựng,… Chi phí tổng thể sẽ có sự dao động tùy thuộc vào các yếu tố trên.

Chi phí xây dựng phòng trọ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố

Theo mặt bằng chung, chi phí xây nhà trọ tại các đơn vị thi công sẽ từ 2,5 triệu – 4,5 triệu. Khoảng dao động này còn tùy thuộc vào các yếu tố như phong cách thiết kế, có bố trí gác lửng hay không,… Ngoài ra, độ uy tín và kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê của nhà thầu cũng ảnh hưởng đến chi phí. Nếu nhà thầu có uy tín lâu năm trong lĩnh vực, chi phí thi công sẽ có phần “nhỉnh” hơn nhưng đổi lại, chủ đầu tư sẽ được nhận lại công trình chất lượng cao.

Những điểm cần lưu ý – kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê

Lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp

Vị trí xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến việc kinh doanh phòng trọ cho thuê có thành công và thu được lợi nhuận hay không. Vị trí đẹp nhất để đầu tư xây dựng phòng trọ chính là gần các khu công nghiệp, gần trường đại học,… vì nhu cầu lớn.

Vị trí xây dựng góp phần thu hút khách thuê - kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê
Vị trí xây dựng góp phần thu hút khách thuê

Thiết kế tiện nghi và tối ưu không gian

Tiêu chí quan trọng hàng đầu để thu hút người thuê đó chính là thiết kế gọn gàng, tối ưu nhưng vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái. Các khu vực để ngủ, nấu ăn, phòng vệ sinh cần có khoảng không gian vừa đủ và thoáng đãng sẽ tạo sự thoải mái cho người ở.

Thiết kế tiện nghi và tối ưu không gian giúp thu hút khách hàng

Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý

Trước khi tiến hành xây dựng phòng trọ, chủ đầu tư cần có giấy phép xây dựng. Việc đảm bảo đầy đủ quy trình pháp lý không chỉ giúp tránh các rắc rối về sau mà còn tạo sự an tâm đối với người thuê.

Chú trọng đến an ninh

An ninh là yếu tố quan trọng, quyết định người thuê có tin tưởng và ký hợp đồng thuê trọ hay không. Để đảm bảo vấn đề an ninh, chủ đầu tư nên trang bị camera giám sát, khóa cửa vân tay hoặc mật mã để tránh mất trộm đồ.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn

Cần trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy và cung cấp những thông tin sơ cứu cơ bản cho người ở. Điều này sẽ giúp nâng cao sự an toàn, bảo vệ tài sản của người thuê.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn - kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê
Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn

Xây dựng kế hoạch kinh doanh rõ ràng 

Nếu phòng trọ có chất lượng đạt chuẩn nhưng chủ đầu tư không có kế hoạch rõ ràng, việc kinh doanh cũng sẽ trở nên mông lung và không hiệu quả. Kế hoạch kinh doanh chi tiết sẽ giúp thu hồi vốn nhanh chóng. Chủ đầu tư có thể xây dựng kế hoạch bằng cách nghiên cứu thị trường và khảo sát đối tượng tiềm năng.

Mẹo giúp nhà trọ thu hút được nhiều khách thuê

Nhà trọ chất lượng tốt chưa hẳn là tất cả để thu hút khách thuê. Chủ đầu tư cần quan tâm đến một vài “mẹo” khác để thu hút khách hàng. Dựa theo kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê, chủ đầu tư có thể xem xét đến các yếu tố thu hút sau:

  • Vị trí đắc địa: Các khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp, chợ,… sẽ thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm vì giúp họ di chuyển thuận tiện hơn.
  • Đầy đủ tiện nghi: Phòng trọ có trang bị đầy đủ các tiện nghi cần thiết như wifi, điều hòa,… sẽ trở thành sự lựa chọn và cân nhắc của nhiều khách hàng hơn.
  • Giá cho thuê phù hợp với nhiều đối tượng: Vì đối tượng thuê trọ sẽ không giống nhau kéo theo khả năng chi trả cũng sẽ ở nhiều mức khác nhau. Chủ đầu tư có thể nghiên cứu giá cho thuê hợp lý với nhiều đối tượng để nâng cao khả năng lắp đầy phòng mà vẫn thu được lợi nhuận lâu dài.
  • Dịch vụ tận tâm: Những khu trọ có hỗ trợ dịch vụ tận tâm, lắng nghe ý kiến của người thuê sẽ có tính ổn định lâu dài hơn. Các dịch vụ như sửa chữa điện nước, kiểm tra định kỳ cần được hỗ trợ nhiệt tình để người thuê cảm thấy hài lòng.
Phòng đầy đủ tiện nghi giúp thu hút nhiều khách hàng tiềm năng

Các lưu ý quan trọng khi triển khai xây dựng nhà trọ

Đối với các chủ đầu tư lần đầu thử sức ở lĩnh vực này, có thể kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê của họ sẽ còn hạn chế. Sau đây là một vài lưu ý quan trọng, giúp ích trong quá trình xây dựng:

  • Lập bảng ngân sách: Xây dựng nhà trọ đòi hỏi khoản đầu tư lớn. Vì vậy, lập bảng dự toán ngân sách ngay từ đầu sẽ giúp kiểm soát tốt hơn và tránh phát sinh chi phí.
  • Quản lý ngân sách kỹ lưỡng: Chủ đầu tư cần quản lý tài chính kỹ lưỡng, tính toán các điểm hòa vốn và có lợi nhuận để tránh thất thoát.
  • Tuân thủ giấy tờ pháp lý: Các loại giấy tờ để xin giấy phép xây dựng cần chuẩn bị kỹ càng để tránh ảnh hưởng đến quá trình kinh doanh phòng trọ.
  • Quản lý nhân sự hiệu quả nếu có: Một số chủ đầu tư sẽ không quản lý trực tiếp mà thuê nhân viên quản lý bên ngoài. Vì vậy, nên tìm hiểu và quy định rõ ràng về các điều khoản để đôi bên cùng có lợi.
Những lưu ý quan trọng khi xây phòng trọ cho thuê - kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê
Những lưu ý quan trọng khi xây phòng trọ cho thuê

Giải đáp thắc mắc thường gặp về xây dựng nhà trọ

Vốn cần có để xây dựng nhà trọ là bao nhiêu?

Như đã đề cập, chi phí xây dựng phòng trọ sẽ dao động tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố. Theo mặt bằng chung, chi phí xây nhà trọ tại các đơn vị thi công sẽ từ 2,5 triệu – 4,5 triệu. Khoảng dao động này còn tùy thuộc vào các yếu tố như phong cách thiết kế, có bố trí gác lửng hay không,… Nhìn chung, chủ đầu tư nên tham khảo nhiều nơi có kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê chuyên nghiệp để có mức giá tốt nhất và nên đầu tư vào những gì cần thiết vì đây là mô hình kinh doanh nhắm đến lợi nhuận lâu dài.

Thời gian hoàn thành việc xây nhà trọ là bao lâu?

Thời gian hoàn công phòng trọ cho thuê sẽ phụ thuộc vào diện tích, số phòng và độ phức tạp của bản vẽ. Ngoài ra, còn các yếu tố ảnh hưởng khác như thời tiết, tiến độ thi công,… Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê của đơn vị thi công cũng sẽ ảnh hưởng đến tiến độ. Thời gian trung bình để hoàn thành công trình phòng trọ sẽ khoảng 4-5 tháng.

Bí quyết hiệu quả để thu hút khách hàng thuê nhà trọ?

Các yếu tố giúp thu hút lượng khách thuê lớn bao gồm vị trí đẹp, giá cả phải chăng, đầy đủ tiện ích, dịch vụ hỗ trợ tận tâm,… Chủ đầu tư có thể nghiên cứu và thực hiện các cuộc khảo sát để biết được nhu cầu của người thuê là gì. Từ đó, đưa ra những chiến lược phù hợp để thu hút khách hàng.

Bí quyết để thu hút khách hàng khi kinh doanh phòng trọ cho thuê

Qua bài viết trên, N&N Home đã cung cấp cho bạn những kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê hữu ích. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây dựng cũng như kinh doanh. Để được giải đáp thắc mắc và tư vấn miễn phí, hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé!

N&N Home – Chuyên thiết kế kiến trúc, thiết kế nhà phố, thiết kế nội thất

Hotline: 0945 170 909

Website: https://nnhome.com.vn/

Related Posts
Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *

Form tính giá xây dựng desktop

Thông tin cá nhân


Tính giá xây nhà


Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 27m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 23,6m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 19m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m

 {input.dien_tich_tho_daixrong}

 

THÔNG TIN CHI TIẾT

Form tính cao độ và mật độ xây dựng cho điện thoại

Tính Mật Độ Xây Dựng


Tính Chiều Cao & Số Tầng Tối Đa

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 27m

Số tầng tối đa là 6 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 23,6m

Số tầng tối đa là 5 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 19m

Số tầng tối đa là 4 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m

Số tầng tối đa là 3 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m

Số tầng tối đa là 3 tầng

Form tính cao độ và mật độ xây dựng cho máy tính

Tính Mật Độ Xây Dựng


Tính Chiều Cao & Số Tầng Tối Đa

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 27m

Số tầng tối đa là 6 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 23,6m

Số tầng tối đa là 5 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 19m

Số tầng tối đa là 4 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m

Số tầng tối đa là 3 tầng

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m

Số tầng tối đa là 3 tầng

Form tính giá xây dựng desktop

Thông tin cá nhân


Tính giá xây nhà


Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 27m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 23,6m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 19m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m

Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m

 {input.dien_tich_tho_daixrong}

 

THÔNG TIN CHI TIẾT

Logo

THÔNG TIN CÁ NHÂN
Họ và Tên (*)
Số điện thoại (*)
Email (*)
THÔNG TIN CƠ BẢN
Chiều rộng (m)
Chiều dài (m)
Vị trí xây dựng / chi tiết – Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
– Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
– Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Loại công trình
Mức đầu tư
Diện tích: 0 m2 Đơn giá: 0 vnđ/m2
Diện tích xây dựng: 0 m2
Thông tin chi tiết (Nhà Phố)
Số tầng: Móng: Mái:
Tầng hầm: Hẻm:

    NHẬN DỰ TOÁN CHI TIẾT

    Họ và tên

    Số điện thoại

    Email