Với nhu cầu thuê trọ lớn như hiện nay, việc đầu tư vào xây dựng phòng trọ sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc xây dựng phòng trọ kinh doanh không chỉ đơn giản dừng lại ở việc xây dựng mà còn liên quan đến lên kế hoạch, nghiên cứu,… để có được chất lượng dịch vụ tốt nhất. Sau đây, N&N Home sẽ chia sẻ bạn bạn những kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê hữu ích nhé!
Một số lý do nên đầu tư xây nhà trọ cho thuê
Nguồn thu nhập ổn định và lâu dài
Đầu tư xây phòng trọ giúp tạo thu nhập ổn định và lâu dài. Nhà trọ mang lại dòng tiền đều đặn mỗi tháng cho chủ đầu tư. Giá trị bất động sản phòng trọ sẽ tăng dần theo thời gian. Quản lý hiệu quả giúp giữ lượng khách thuê ổn định. Kinh nghiệm xây phòng trọ giúp tránh sai lầm khi đầu tư.
Nhu cầu thuê phòng trọ cao
Khu vực trung tâm, thành phố luôn có nhu cầu thuê trọ cao. Nhu cầu thuê không có dấu hiệu giảm trong thời gian tới. Chủ đầu tư nên chọn vị trí đẹp, thuận tiện giao thông. Vị trí tốt giúp thu hút khách thuê tiềm năng nhanh chóng. Chọn vị trí phù hợp giúp tăng lợi nhuận từ việc cho thuê trọ.
Giá trị bất động sản tăng theo thời gian
Giá trị bất động sản luôn tăng trưởng theo chu kỳ mà không bao giờ giảm. Vì vậy, xây dựng trọ không chỉ mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê mà còn mang lại lợi nhuận trên giá trị bất động sản. Các khu vực phát triển nhanh, cơ sở hạ tầng và tiện ích tốt là nơi mà chủ đầu tư nên tham khảo để mang lại lợi ích đầu tư.
Có thể tái đầu tư và mở rộng kinh doanh
Mô hình cho thuê phòng trọ dễ tái đầu tư và mở rộng. Nhà trọ ổn định giúp tạo nguồn lợi nhuận đều đặn. Lợi nhuận cao giúp chủ đầu tư mở rộng dự án khác. Có thể nâng cấp cơ sở vật chất từ lợi nhuận hiện có. Kinh nghiệm trước đó giúp đầu tư hiệu quả hơn cho dự án sau.
Các mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê phổ biến hiện nay
Nếu bạn đang tìm hiểu kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê, việc lựa chọn đúng mô hình kinh doanh là bước rất quan trọng. Tùy theo vốn đầu tư, quỹ đất và nhóm khách hàng mục tiêu, bạn có thể tham khảo các mô hình sau:
Mô hình “Sở hữu – Cho thuê”
Đây là lựa chọn phổ biến cho những ai đã có sẵn đất. Bạn chỉ cần bỏ chi phí xây dựng phòng trọ, thời gian thu hồi vốn nhanh và lợi nhuận hằng năm đạt khoảng 10–12% tổng giá trị. Ưu điểm là ít rủi ro, tận dụng được tài sản hiện có, phù hợp với người mới bắt đầu kinh doanh.
Mô hình “Mua sở hữu – Cho thuê”
Mô hình này đòi hỏi vốn ban đầu cao vì phải mua đất và xây dựng mới nhưng lại mang đến giá trị tài sản lâu dài. Tỷ suất lợi nhuận thường khoảng 5–6%/năm, song giá thuê phòng trọ ban đầu thường khá cao, dễ thu hút đối tượng khách hàng trung và cao cấp. Đây là lựa chọn cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Mô hình “Thuê nhà – Cho thuê lại”
Nếu bạn muốn xoay vòng vốn nhanh, đây là mô hình thích hợp. Chỉ cần thuê lại nhà nguyên căn hoặc dãy trọ, sau đó cải tạo và trang bị thêm nội thất, bạn đã có thể cho thuê lại với giá cao hơn. Thời gian thu hồi vốn nhanh nhất trong số các mô hình, nhưng yêu cầu bạn phải có “con mắt” chọn đúng nguồn nhà cho thuê tiềm năng.
Các loại hình nhà trọ phổ biến theo cấu trúc
Khi bàn về kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê, việc chọn kiểu xây dựng cũng rất quan trọng:
- Nhà trọ cấp 4: Chi phí thấp, có thể thiết kế gác lửng để tăng diện tích sử dụng, phù hợp với sinh viên và công nhân.
- Nhà trọ cao tầng (chung cư mini): Tối ưu quỹ đất, đảm bảo nhiều phòng, tiện nghi hiện đại, lợi nhuận ổn định.
- Nhà trọ lắp ghép: Thi công nhanh, chi phí hợp lý, dễ tháo dỡ hoặc mở rộng – phù hợp ở khu vực có nhu cầu thuê ngắn hạn.
Quy trình thiết kế thi công nhà trọ từ A đến Z – N&N Home
Khảo sát và nghiên cứu thị trường: Việc tìm hiểu thị trường sẽ giúp xác định nhu cầu thuê nhà trọ tại khu vực. Có thể phân tích các đối tượng tiềm năng như sinh viên, công nhân, người lao động để từ đó đưa ra chiến lược thiết kế và mức giá phù hợp.
Lên kế hoạch thiết kế nhà trọ: Thiết kế cần đảm bảo các yếu tố tối ưu không gian, thoáng mát, đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
Lập chi phí xây dựng dự tính: Bảng chi phí dự tính sẽ bao gồm các chi phí vật liệu, nhân công, nội thất và một vài phát sinh khác.
Tiến hành xin giấy phép xây dựng: Thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết như xin giấy phép xây dựng và đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy.
Thi công và giám sát: Khi đã có đầy đủ giấy tờ, nhà trọ được tiến hành thi công theo đúng thiết kế đã duyệt. Quá trình này cần được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ và chi phí.
Hoàn thiện nội thất và tiện ích: Tiến hành lắp đặt nội thất, điện nước,… khi đã hoàn thiện phần thô của công trình.
Nghiệm thu và đưa vào hoạt động: Kiểm tra toàn bộ công trình để khắc phục, sửa chữa sai sót nếu có. Khi các yếu tố đã đạt chuẩn chất lượng, phòng trọ sẽ được đưa vào hoạt động kinh doanh.
Chi phí xây dựng nhà trọ hiện nay là bao nhiêu?
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ cho thuê bao gồm thiết kế, thi công, vật liệu xây dựng, diện tích mặt bằng, đơn vị xây dựng,… Chi phí tổng thể sẽ có sự dao động tùy thuộc vào các yếu tố trên.
Chi phí xây phòng trọ dao động từ 2,5 đến 4,5 triệu đồng/m². Giá thay đổi theo phong cách thiết kế và có gác lửng hay không. Nhà thầu uy tín lâu năm thường có đơn giá cao hơn. Chi phí cao nhưng đảm bảo chất lượng công trình tốt hơn. Kinh nghiệm xây phòng trọ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và hiệu quả đầu tư.
Những điểm cần lưu ý – kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê
Lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp
Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh phòng trọ. Nên chọn nơi có nhu cầu thuê cao để đầu tư. Khu công nghiệp, trường đại học là vị trí đầu tư phòng trọ lý tưởng. Gần nơi làm việc, học tập giúp tăng khả năng lấp đầy phòng nhanh chóng.
Thiết kế tiện nghi và tối ưu không gian
Thiết kế gọn gàng là tiêu chí hàng đầu để thu hút người thuê. Cần tối ưu không gian nhưng vẫn đảm bảo sinh hoạt thoải mái. Khu vực ngủ, bếp, vệ sinh nên bố trí hợp lý và thoáng đãng. Không gian rộng rãi giúp người thuê cảm thấy dễ chịu hơn.
Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý
Trước khi tiến hành xây dựng phòng trọ, chủ đầu tư cần có giấy phép xây dựng. Việc đảm bảo đầy đủ quy trình pháp lý không chỉ giúp tránh các rắc rối về sau mà còn tạo sự an tâm đối với người thuê.
Chú trọng đến an ninh
An ninh là yếu tố quan trọng, quyết định người thuê có tin tưởng và ký hợp đồng thuê trọ hay không. Để đảm bảo vấn đề an ninh, chủ đầu tư nên trang bị camera giám sát, khóa cửa vân tay hoặc mật mã để tránh mất trộm đồ.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn
Cần trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy và cung cấp những thông tin sơ cứu cơ bản cho người ở. Điều này sẽ giúp nâng cao sự an toàn, bảo vệ tài sản của người thuê.
Mẹo giúp nhà trọ thu hút được nhiều khách thuê
Nhà trọ chất lượng tốt chưa hẳn là tất cả để thu hút khách thuê. Chủ đầu tư cần quan tâm đến một vài “mẹo” khác để thu hút khách hàng. Dựa theo kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê, chủ đầu tư có thể xem xét đến các yếu tố thu hút sau:
Vị trí đắc địa: Gần trường, chợ, khu công nghiệp giúp di chuyển thuận tiện.
Đầy đủ tiện nghi: Trang bị wifi, điều hòa,… giúp khách hàng hài lòng hơn.
Giá thuê phù hợp: Nên linh hoạt để phù hợp với nhiều đối tượng thuê khác nhau.
Dịch vụ tận tâm: Hỗ trợ sửa chữa, kiểm tra định kỳ giúp tăng độ hài lòng.
Lắng nghe người thuê sẽ giúp khu trọ vận hành ổn định và lâu dài hơn.
Các lưu ý quan trọng khi triển khai xây dựng nhà trọ
Đối với các chủ đầu tư lần đầu thử sức ở lĩnh vực này, có thể kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê của họ sẽ còn hạn chế. Sau đây là một vài lưu ý quan trọng, giúp ích trong quá trình xây dựng:
Lập bảng ngân sách: Giúp kiểm soát chi phí, tránh phát sinh không cần thiết khi xây dựng nhà trọ.
Quản lý ngân sách: Tính toán điểm hòa vốn, đảm bảo lợi nhuận và tránh thất thoát tài chính.
Tuân thủ pháp lý: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để xin phép xây dựng, tránh rủi ro pháp lý.
Quản lý nhân sự: Nếu thuê quản lý ngoài, cần có thỏa thuận rõ ràng và minh bạch.
Giải đáp thắc mắc thường gặp về xây dựng nhà trọ
Vốn cần có để xây dựng nhà trọ là bao nhiêu?
Chi phí xây phòng trọ thay đổi tùy vào nhiều yếu tố khác nhau. Mức giá trung bình từ 2,5 đến 4,5 triệu đồng/m2. Giá xây dựng phụ thuộc vào thiết kế và có gác lửng hay không. Nên khảo sát nhiều đơn vị thi công uy tín trước khi chọn. Ưu tiên chọn đơn vị có kinh nghiệm xây phòng trọ chuyên nghiệp. Chủ đầu tư nên đầu tư vào những hạng mục thật sự cần thiết. Mô hình này hướng đến lợi nhuận lâu dài nên cần tính toán kỹ.
Thời gian hoàn thành việc xây nhà trọ là bao lâu?
Thời gian hoàn công phòng trọ cho thuê sẽ phụ thuộc vào diện tích, số phòng và độ phức tạp của bản vẽ. Ngoài ra, còn các yếu tố ảnh hưởng khác như thời tiết, tiến độ thi công,… Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê của đơn vị thi công cũng sẽ ảnh hưởng đến tiến độ. Thời gian trung bình để hoàn thành công trình phòng trọ sẽ khoảng 4 – 5 tháng.
Bí quyết hiệu quả để thu hút khách hàng thuê nhà trọ?
Các yếu tố giúp thu hút lượng khách thuê lớn bao gồm vị trí đẹp, giá cả phải chăng, đầy đủ tiện ích, dịch vụ hỗ trợ tận tâm,… Chủ đầu tư có thể nghiên cứu và thực hiện các cuộc khảo sát để biết được nhu cầu của người thuê là gì. Từ đó, đưa ra những chiến lược phù hợp để thu hút khách hàng.
Tổng những mẫu phòng trọ đẹp dễ thi công tại N&N Home
Qua bài viết trên, N&N Home đã cung cấp cho bạn những kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê hữu ích. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây dựng cũng như kinh doanh. Để được giải đáp thắc mắc và tư vấn miễn phí, hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé!
Công ty xây dựng N&N Home – Chuyên thiết kế kiến trúc, xây nhà trọn gói, sửa nhà giá rẻ
Địa chỉ: 606/46/15 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://nnhome.com.vn/
