Chi phí xây phòng trọ 20m2 bao nhiêu? Đây chắc hẳn là mối quan tâm của rất nhiều chủ đầu tư hiện nay. Với nhu cầu thuê trọ ngày càng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn, kinh doanh nhà trọ trở nên vô cùng hiệu quả. Để giải đáp thắc mắc cho khách hàng N&N Home sẽ chia sẻ về chi phí xây dựng phòng trọ cũng như những lưu ý khi xây dựng phòng trọ 20m2.
Cách tính chi phí xây dựng phòng trọ diện tích 20m2
Mỗi một đối tượng thuê phòng trọ sẽ có những nhu yêu cầu khác nhau về chất lượng phòng. Tuy nhiên, hầu hết những người chọn thuê phòng trọ đều là sinh viên, người nơi khác đến làm hoặc người thu nhập thấp vì thế mà khi thị công cần tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng để có mức phòng thuê thích hợp nhất nhưng vẫn đảm bảo được sự an toàn và chất lượng.
Công thức tính chi phí xây phòng trọ 20m2 bao gồm tổng diện tích phần nền, diện tích đổ mái, làm sân, ban công,…cùng đơn giá thi công.
Cách tính diện tích xây dựng phòng trọ theo m²
Khi tính chi phí xây dựng phòng trọ, diện tích xây dựng không chỉ là diện tích mặt bằng các tầng, mà còn bao gồm các phần khác như móng, sân thượng, mái… Mỗi hạng mục sẽ được quy đổi theo tỷ lệ phần trăm so với diện tích sàn để đưa ra diện tích xây dựng thực tế.
Móng nhà
- Móng băng: Tính từ 30% – 50% diện tích sàn tầng trệt.
- Móng cọc (chưa bao gồm cọc): Tùy theo kết cấu thực tế, thông thường từ 20% – 40% diện tích sàn.
Diện tích sàn các tầng
- Bao gồm: Diện tích phòng ở, khu vực cầu thang, hành lang, ban công nếu có.
- Tính 100% diện tích thực tế.
Sân thượng (có mái hoặc không mái)
- Tính từ 30% – 50% tùy loại mái, công năng sử dụng.
Mái
- Mái tôn: Tính từ 15% – 35% diện tích mái.
- Mái bê tông cốt thép: Tính 50% – 70% diện tích.
Ví dụ tổng quát tính diện tích xây dựng
Giả sử bạn xây phòng trọ diện tích sàn 100m², 1 trệt 1 lầu, sân thượng, mái tôn và móng băng:
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số quy đổi | Diện tích quy đổi (m²) |
|---|---|---|---|
| Móng băng | 100 | 40% | 40 |
| Tầng trệt | 100 | 100% | 100 |
| Lầu 1 | 100 | 100% | 100 |
| Sân thượng có mái | 100 | 40% | 40 |
| Mái tôn | 100 | 20% | 20 |
| Tổng diện tích XD | 300 m² |
Sau khi có diện tích xây dựng quy đổi, bạn nhân với đơn giá xây dựng trọn gói (ví dụ 5.000.000 đ/m²) để tính chi phí tổng.
Bảng chi phí xây dựng phòng trọ 20m² (tham khảo)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Diện tích (m²) | Thành tiền (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 1. Thiết kế bản vẽ | 150.000 – 250.000 | 20 | 3.000.000 – 5.000.000 | Tùy đơn vị thiết kế |
| 2. Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện | 2.800.000 | 20 | 56.000.000 | Bao gồm thô và nhân công hoàn thiện |
| 3. Thi công hoàn thiện trọn gói | 4.000.000 | 20 | 80.000.000 | Nếu chọn gói hoàn thiện |
| 4. Thi công gác | Theo loại gác | 10 (ví dụ) | Gác chiếm 50% diện tích | |
| – Gác gỗ | 1.000.000 | 10 | 10.000.000 | |
| – Gác cemboard | 1.300.000 | 10 | 13.000.000 | |
| – Gác bê tông | 1.500.000 | 10 | 15.000.000 | |
| 5. Gạch lát nền | 90.000 | 20 | 1.800.000 | |
| 6. Gạch ốp tường (nếu có) | 80.000 | 10 | 800.000 | Tùy độ cao ốp (ví dụ 1.5m) |
| 7. Sơn nước | Tùy loại (Dulux, TV, UV…) | – | 3.000.000 – 5.000.000 | Ước lượng theo loại sơn sử dụng |
| 8. Tôn lạnh (lợp mái) | Tùy loại | – | 4.000.000 – 6.000.000 | Bao gồm khung, xà gồ nếu có |
| 9. Vật tư cơ bản | – | – | – | Bao gồm cát tiêu chuẩn, xi măng, thép Việt Nhật, gạch 8×18… |
Ghi chú:
- Giá vật tư và nhân công mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo khu vực, thời điểm và khối lượng xây dựng thực tế.
- Chọn loại gác phù hợp với kết cấu, ngân sách và độ bền mong muốn.
- Giá trên chưa bao gồm hệ thống điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh,… nếu cần sẽ tính riêng.
Kinh nghiệm xây nhà trọ 20m2 đẹp và hiệu quả nhất
Màu sắc phòng trọ
Nên chọn những gam màu sáng để giúp không gian phòng trông rộng rãi và thoáng đãng hơn.
Một số màu sắc phổ biến khuyên dùng như: Trắng, xanh mát, vàng nhẹ,…
Nền nhà phòng trọ
Nên chọn những gạch lát có mẫu đơn giản, sạch sẽ. Tránh sử dụng các loại gạch trắng vì qua thời gian sẽ bị xỉn màu, như vậy phòng trọ của bạn trông sẽ rất cũ và mất vệ sinh.
Ánh sáng phòng trọ
Nên thiết kế cửa sổ ở mỗi phòng để căn phòng thông thoáng hơn, vừa mát mẻ lại vừa giảm được các mùi hôi khó chịu
Chọn nhà thầu thi công xây dựng nhà trọ uy tín và chuyên nghiệp
Xây dựng N&N Home hoạt động trong nhiều lĩnh vực thiết kế thi công nhà trọ, nhà phố,…đã thực hiện với hàng trăm công trình lớn nhỏ khác nhau. Để xây nhà trọ 20m2 chất lượng nhất, bạn có thể tìm đến N&N Home.
Lưu ý khi xây dựng phòng trọ 20m²
Tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió
Khi xây phòng trọ 20m², việc tối ưu ánh sáng và không khí là rất quan trọng để tạo cảm giác thoáng đãng, dễ chịu. Nên bố trí cửa sổ hợp lý, sử dụng vật liệu lấy sáng như gạch kính, cửa nhôm kính hoặc mở giếng trời nếu có điều kiện. Điều này giúp giảm tình trạng bí bách, ẩm mốc, đồng thời tiết kiệm điện chiếu sáng vào ban ngày.
Ưu tiên vật liệu bền – rẻ – dễ thi công
Việc chọn vật liệu xây dựng ảnh hưởng lớn đến cả chi phí đầu tư và độ bền công trình. Chủ đầu tư nên ưu tiên các loại vật liệu phổ biến, dễ mua, dễ thi công và thay thế như gạch 8×18, cemboard, tôn lạnh, thép Việt Nhật,… Những vật liệu này giúp tiết kiệm chi phí thi công và bảo trì về sau.
Thiết kế gác lửng để tăng không gian sử dụng
Đối với phòng trọ nhỏ, gác lửng là giải pháp hữu hiệu để mở rộng diện tích sử dụng mà không tốn nhiều chi phí. Có thể lựa chọn gác gỗ, gác cemboard hoặc gác bê tông tùy vào ngân sách và độ bền mong muốn. Gác giúp người thuê có thêm không gian nghỉ ngơi, học tập hoặc lưu trữ đồ đạc.
Đảm bảo hệ thống điện nước an toàn, ổn định
Hệ thống điện nước là yếu tố cần đặc biệt chú trọng. Cần sử dụng dây điện chất lượng, thi công âm tường gọn gàng, lắp đặt aptomat chống rò điện để đảm bảo an toàn. Hệ thống cấp thoát nước cũng cần được thi công đúng kỹ thuật, tránh rò rỉ hoặc tắc nghẽn gây bất tiện cho người sử dụng.
Giám sát thi công kỹ lưỡng để tránh phát sinh chi phí
Chủ đầu tư nên thường xuyên theo dõi tiến độ và kiểm tra vật tư sử dụng trong quá trình thi công. Việc giám sát chặt chẽ giúp đảm bảo đúng thiết kế, kiểm soát chất lượng và tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Đây là cách hiệu quả để giữ công trình trong tầm ngân sách mà vẫn đạt chất lượng mong muốn.
Tư vấn miễn phí từ N&N Home
Tại N&N Home, chúng tôi không chỉ cung cấp giải pháp xây dựng phòng trọ đẹp, tiện nghi, mà còn giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí một cách hiệu quả. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và quy trình thi công chuẩn mực, mỗi mét vuông đều được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng – thẩm mỹ – độ bền lâu dài.
Bạn đang cần tư vấn thiết kế phòng trọ 20m² phù hợp với ngân sách?
Liên hệ ngay với N&N Home để nhận báo giá chi tiết và bản vẽ thiết kế phòng trọ 20m² phù hợp nhất với nhu cầu của bạn!
Chúng tôi cam kết:
- Tư vấn tận tâm, đúng ngân sách – không phát sinh chi phí không cần thiết.
- Thi công nhanh – đúng tiến độ – chuẩn kỹ thuật.
- Bảo hành rõ ràng, hỗ trợ dài lâu sau bàn giao.
Một số mẫu xây phòng trọ 20m2 tham khảo
Nếu bạn vẫn còn thắc mắc về thiết kế phòng trọ 20m2, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn miễn phí. Sử dụng công cụ báo giá xây nhà trọn gói N&N Home để có thể ước tính được chi phí xây dựng của công trình của bạn.
N&N Home – Đồng hành xây dựng tổ ấm
Công ty xây dựng N&N Home – Chuyên thiết kế kiến trúc, xây nhà trọn gói, sửa nhà giá rẻ
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://nnhome.com.vn/
