Những mẫu thiết kế nhà cấp 4 được nhiều gia chủ yêu thích không thể kể đến mẫu nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ, với chi phí xây dựng hợp lý cùng với công năng và sự tiện ích cao. Mẫu nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ rất phù hợp với các gia đình trẻ hoặc có ít thành viên. Bài viết sau đây, N&N Home gửi đến bạn đọc những mẫu thiết kế nhà phố có diện tích 100m2 3 phòng ngủ đáng chú ý nhất 2025.
Có thể bạn quan tâm: Báo giá xây nhà trọn gói tại N&N Home
Ưu – nhược điểm của mẫu thiết kế nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ
Mẫu nhà cấp 4 với thiết kế 1 tầng, 3 phòng ngủ trên diện tích 100m² đang là lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình Việt bởi những ưu điểm nổi bật sau:
Ưu điểm của mẫu nhà cấp 4 100m2
Thiết kế mái sang trọng – Tạo điểm nhấn kiến trúc
Phần mái được thiết kế nổi bật, góp phần nâng tầm thẩm mỹ tổng thể cho ngôi nhà. Gia chủ có thể tùy chọn phong cách mái phù hợp với sở thích như: mái Nhật thanh lịch, mái Thái thanh thoát hay mái lệch phá cách hiện đại.
Thi công nhanh – Tiết kiệm thời gian và chi phí
Với kết cấu đơn giản, ít chi tiết rườm rà, mẫu nhà cấp 4 giúp rút ngắn đáng kể thời gian xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc giảm bớt chi phí nhân công và đảm bảo tiến độ thi công hiệu quả.
Không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên
Diện tích 100m² không chỉ đủ để bố trí 3 phòng ngủ tiện nghi mà còn có thể tận dụng khoảng sân vườn xung quanh để trồng cây xanh, tạo nên không gian sống mát mẻ, gần gũi với thiên nhiên.
Tự do lựa chọn phong cách thiết kế
Dù yêu thích phong cách hiện đại, tối giản hay cổ điển, mộc mạc, gia chủ vẫn có thể dễ dàng thể hiện cá tính trong thiết kế nhờ diện tích linh hoạt và kết cấu đơn giản.
Có thể bạn quan tâm: Gợi ý những mẫu thiết kế nhà 90m2 1 tầng cực ấn tượng
Nhược điểm của mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2
Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ diện tích 100m² vẫn tồn tại một số hạn chế mà gia chủ cần cân nhắc:
Không gian sinh hoạt dễ bị hạn chế
Toàn bộ công năng được bố trí trên một mặt bằng duy nhất khiến diện tích sử dụng có phần giới hạn. Đối với những gia đình đông thành viên (5–6 người), không gian dễ trở nên chật chội, thiếu sự riêng tư cần thiết.
Phù hợp với khu vực nông thôn hơn đô thị
Những mẫu nhà cấp 4 diện tích 100m² thường được xây dựng ở vùng ngoại ô hoặc nông thôn – nơi có quỹ đất rộng rãi. Điều này khiến việc áp dụng mẫu thiết kế này trong khu vực thành thị gặp nhiều khó khăn về diện tích đất và pháp lý xây dựng.
Thi công dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết
Do thường được xây dựng ở khu vực ít che chắn và có diện tích sân vườn rộng, nên các mẫu nhà cấp 4 dễ bị ảnh hưởng bởi điều kiện thời tiết, đặc biệt là trong giai đoạn thi công. Điều này đòi hỏi các kỹ sư phải tính toán kỹ lưỡng về thời điểm và giải pháp thi công an toàn.
Khó mở rộng khi gia đình đông người
Khi số lượng thành viên trong gia đình tăng lên (6–7 người), ngôi nhà có thể trở nên quá tải về không gian. Trong trường hợp này, giải pháp thường được lựa chọn là thiết kế thêm tầng lửng hoặc tầng tum để mở rộng diện tích sinh hoạt và tạo không gian riêng tư cho từng thành viên.
Những điều cần lưu ý khi xây nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ
Để có được ngôi nhà cấp 4 như ý nhưng vẫn tối ưu được chi phí, công năng,.. gia chủ cần chú đến những thông tin sau:
Dự trù chi phí
Việc tính toán các chi phí và lập bảng dự tính chi phí là rất cần thiết. Điều này giúp gia chủ tính toán được các chi phí cần có khi thi công, bên cạnh đó sẽ ít xảy ra các tình trạng phát sinh thêm các chi phí khác.
Lựa chọn các kiến trúc phù hợp với mong muốn
Dựa trên sở thích của gia chủ mà có thể lựa chọn các phong cách thiết kế nhà như nhà cấp 4 kết hợp mái Thái, mái Nhật, mái chữ L,… Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý đến chi phí gia chủ liệu có phù hợp với bản thiết kế hay không.
Bố trí mặt bằng ngôi nhà công năng và sang trọng
Đối với mẫu nhà cấp 4 100m2 đẹp 3 phòng ngủ việc bố trí công năng ngôi nhà cần được tối ưu các không gian sống nhất, giúp ngôi nhà đáp ứng được đầy đủ mong muốn của gia chủ nhưng không trở nên rối mắt đối với người xem.
Bên cạnh đó, việc thiết kế tối ưu các phòng ngủ cần được đảm bảo bố trí một cách khoa học giúp các thành viên trong gia đình có thể thoải mái nghỉ ngơi.
Khuôn viên xung quanh nhà
Bên cạnh những vẻ đẹp về kiến trúc, nội thất ngôi nhà. Một trong những điều có thể làm nổi bật ngôi nhà là khuôn viên nhà có sân vườn. Gia chủ có thể thiết kế sân vườn, tiểu cảnh góc phần mang đến một không khí trong lành trong chính ngôi nhà của mình. Cuối tuần các thành viên trong gia đình có thể sum họp cùng nhau có những bữa tiệc vui chơi như BBQ, hát hò,…
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Điều cuối cùng chính là điều quan trọng nhất, để có được ngôi nhà ưng ý và đúng với mong muốn của gia chủ nhất. Bạn cần tìm hiểu thật kỹ và lựa chọn các đơn vị nhà thầu thi công giàu kinh nghiệm và uy tín nhất để trao trọn niềm tin của mình vào họ.
Với kinh nghiệm hơn 12 năm trong xây dựng, các kiến trúc sư N&N Home tự tin rằng sẽ đem đến cho bạn một dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng và uy tín nhất khu vực miền Nam.
Chi phí để xây nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ trọn gói như thế nào?
Nếu như bạn cũng đang có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thi công uy tín và chất lượng, đồng thời giải đáp các thắc mắc mà bài viết này chưa nói đủ thì bạn có thể liên hệ đến N&N Home để chúng tôi có thể hỗ trợ bạn.
Phần thô và nhân công hoàn thiện
- Đơn giá chung: 3,600,000 VNĐ/m²
Gói hoàn thiện theo mức độ
| Gói | Giá nhân công hoàn thiện (VNĐ/m²) | Giá chìa khóa trao tay (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Gói Tiết Kiệm | 1,500,000 VNĐ/m² | 5,100,000 VNĐ/m² |
| Gói Cơ Bản | 2,000,000 VNĐ/m² | 5,600,000 VNĐ/m² |
| Gói Tiêu Chuẩn | 2,200,000 VNĐ/m² | 5,800,000 VNĐ/m² |
| Gói Cao Cấp | 2,700,000 VNĐ/m² | 6,300,000 VNĐ/m² |
Bảng vật tư xây thô tại N&N Home
Dưới đây là các vật tư xây thô cơ bản mà N&N Home sẽ sử dụng và đưa vào báo giá:
| STT | VẬT TƯ | THƯƠNG HIỆU |
| 1 | Sắt thép | Việt Nhật POMINA |
| 2 | Xi măng | INSEE (tên cũ: HOLCIM) HÀ TIÊN |
| 3 | Gạch | Tám Quỳnh, Trung Nguyên, Thành Tâm (Kích thước chuẩn 8x8x18) |
| 4 | Đá | 10mm x 20mm x 40mm x 60mm |
| 5 | Cát vàng | Cát rửa hạt lớn cho bê tông, cát mi cho xây tô |
| 6 | Bê tông tươi | Áp dụng cho các công trình điều kiện mặt bằng cho phép và áp dụng công tác bê tông chính như đổ dầm, sàn, móng |
| 7 | Ống nước | Nhựa Bình Minh với ống cấp D34, ống thoát thải + nước mưa D90, ống thoát phân D114, ống thoát tổng D168 |
| 8 | Dây điện CADIVI | Chuẩn dây hệ thống đèn là 1.5mm, hệ thống ổ cắm là 2.5mm, dây điện tầng 8.0mm |
| 9 | Tôn và ngói | Tôn Hoa Sen, Ngói Thái |
| 10 | Sơn chống thấm | SIKA dùng để chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng |
| 11 | Dây ruột gà | Dùng để luồn trong dầm tường bảo vệ dây điện bên trong với thương hiệu SINO, MPE |
Hệ số diện tích của từng khu vực thi công
| KHU VỰC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.0-1.3m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.3-1.7m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.7-2.0m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc | 30% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 100% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che (Lầu 1, 2,3, …., sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không có mái che, sân phơi) | 50% diện tích |
| Mái BTCT | 50% diện tích |
| Mái tole (Bao gồm toàn bộ xà gồ và tole, tính theo mặt nghiêng) | 30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ kèo và ngói, tính theo mặt nghiêng) | 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ rito và ngói, tính theo mặt nghiêng) | 100% diện tích |
| Sân trước và sân sau (Trường hợp sân trước và sau có diện tích lớn thì xem xét lại hệ số tính) | 70% diện tích |
| Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 | Không tính |
| Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 | 100% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
Những mẫu thiết kế nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 được ưa chuộng nhất hiện nay
Các mẫu nhà cấp 4 hiện nay rất đa dạng về phong cách thiết kế nên cũng rất dễ dàng để chúng ta lựa chọn theo sở thích cá nhân. Dưới đây là những mẫu thiết kế nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ được ưa chuộng nhất 2025.
Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ 1 phòng thờ
Bản thiết kế nhà 100m2 3 phòng ngủ giúp các thành viên trong gia đình đều có không gian riêng của mình và tự do hơn.
Phòng khách của mẫu nhà này thường được bố trí ngay cửa chính để căn phòng có thể đón ánh nắng tự nhiên từ môi trường bên ngoài, thích hợp để các thành viên trong gia đình tụ tập cùng nhau hoặc đón khách đến nhà chơi.
Phòng thờ được bố trí ở vị trí trang nghiêm, thường nằm ở trung tâm hoặc gần phòng khách, thể hiện sự kính trọng với tổ tiên.
Mẫu thiết kế nhà 5×20 3 phòng ngủ
Với những chi tiết đơn giản, mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ 100m2 thường được các chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn tại các vùng ngoại ô và nông thôn. Vì những lợi ích và tính tối ưu hoá diện tích ngôi nhà đã giúp cho các dạng nhà cấp 4 này ít bị lỗi thời sau nhiều năm thi công.
Mẫu nhà 100m2 3 phòng ngủ kết hợp mái Nhật hiện đại
Với kiểu thiết kế kết hợp mái Nhật đã giúp cho mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 trở nên sang trọng hơn bởi được thiết kế vừa có nét đẹp nửa hiện đại nửa xa xưa.
Thiết kế nhà 3 phòng ngủ 100m2 kết hợp mái bằng
Cùng với sự kết hợp phần mái hiện đại là mái bằng, đã làm cho ngôi nhà cấp 4 trở nên sang trọng hơn bởi lối thiết kế đơn giản nhưng đâu đó vẫn có điểm nhấn đặc sắc cho ngôi nhà. Kiểu nhà này đã tạo cho các thành viên trong gia đình có sự gắn kết và quan tâm nhau hơn vì từng thành viên có thể cảm nhận được hơi ấm của các thành viên đối với mình.
Mẫu nhà cấp 4 đẹp 100m2 3 phòng ngủ mái Thái
Nhà cấp 4 mái thái đã quá quen thuộc chúng ta bởi nét đẹp truyền thống. Với nhiều ưu điểm từ công năng sử dụng tiện nghi đến sự thẩm mỹ, đều được đánh giá cao. Hơn thế, chi phí xây dựng cũng không phải quá cao. Nhà mái thái là sự lựa chọn tối ưu và thông minh cho các gia chủ muốn tìm cho mình một không gian lý tưởng, mang lại sự thoải mái, ấm cúng và mang đậm tính truyền thống.
Ngôi nhà này với thiết kế ấn tượng, mái thái xanh nhấp nhô, kết hợp với những mảng họa tiết nổi bật , cùng với đó là khoảng sân rộng, mang lại không gian thư thái, yên bình. Công năng ngôi nhà được phân rõ ràng, gồm phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 bếp, 2 wc, 2 sảnh. Việc sử dụng 2 sảnh giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng, mát mẻ.
Mọi người cũng quan tâm: Ấn tượng những mẫu thiết kế nhà 90m2 3 phòng ngủ cưc đẹp
Nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ chữ L
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ chữ L từ lâu đã rất phổ biến với nhiều gia đình Việt. Kiểu kiến trúc này dễ dàng được thiết kế trên nhiều hình dạng đất. Mẫu nhà cấp 4 với thiết kế độc lạ đẹp mắt. Phần đất bị khuyết chữ L có thể kê một bộ bàn ghế để ngồi uống trà tại đây. Khoảng sân được lát cỏ, tạo không gian xanh, hòa hợp với thiên nhiên
Thiết kế nhà 100m2 3 phòng ngủ mang phong cách châu Âu
Mẫu nhà vừa mang nét đẹp truyền thống vừa kết hợp những nét đẹp của phương Tây mang đến sự tươi mới phá cách. Phần mái được KTS thiết kế độc đáo nổi bật cho ngôi nhà. Khoảng sân rộng lát cỏ và trồng cây, hoa, mang lại không gian xanh cho ngôi nhà.
Có thể bạn quan tâm: Hút mắt trước những thiết kế nhà 90m2 2 tầng hiện đại
Trên đây là những thông tin cần thiết về mẫu thiết kế nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ hiện đại được chính các kỹ sư của N&N Home thông tin đến bạn. N&N Home hy vọng những thông tin trên có thể giải đáp được các thắc mắc của bạn, nếu như bạn cần tư vấn trực tiếp và sâu hơn về mẫu thiết kế có thể liên hệ trực tiếp đến chúng tôi qua:
Công ty xây dựng N&N Home – Chuyên thiết kế kiến trúc, xây nhà trọn gói, sửa nhà giá rẻ
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://nnhome.com.vn/
