Sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng là giải pháp cải tạo nhà vô cùng thông minh, vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vừa mang đến diện mạo mới cho ngôi nhà. Trong bài viết này, N&N Home sẽ chia sẻ những lợi ích nổi bật, các lưu ý kỹ thuật quan trọng cũng như thủ tục pháp lý cần thiết giúp bạn chuẩn bị thật tốt trước khi cải tạo ngôi nhà của mình.
Lợi ích khi sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng
Sửa chữa nhà 3 tầng thành 4 tầng là giải pháp hiệu quả giúp mở rộng không gian sống. Có thể đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Phương án này có thể mang đến những lợi ích so với việc xây dựng lại nhà mới như:
Sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng giúp tăng diện tích không gian sống
Khi nâng thêm tầng, diện tích ngôi nhà sẽ được mở rộng mà bạn không cần phải mua thêm đất. Bạn có thể bố trí thêm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu vui chơi cho trẻ,… giúp đáp ứng được nhu cầu làm việc, nghỉ ngơi của gia đình.
Tiết kiệm chi phí
Việc sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng có thể tận dụng nền móng và kết cấu cũ sẵn có. Bạn chỉ cần can thiệp một phần nhỏ ngôi nhà mà không cần xây dựng lại toàn bộ. Điều đó sẽ giúp bạn tiết kiệm được đáng kể chi phí vật liệu và thi công. Cũng như chi phí phá dỡ do không cần phải loại bỏ nhà cũ để xây mới hoàn toàn.
Làm tăng giá trị của bất động sản
Cải tạo nâng tầng còn được xem là một khoản đầu tư thông minh. Vì sau khi sửa chữa nâng tầng sẽ giúp không gian hiện đại, tiện nghi và đẹp mắt hơn. Khi diện tích sử dụng tăng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà cao hơn thì ngôi nhà sẽ có giá trị tốt hơn nếu bạn muốn bán hoặc cho thuê.
Tăng độ bền của công trình
Việc sửa chữa không chỉ đơn thuần là nâng tầng mà còn là cơ hội để xử lý dứt điểm những vấn đề của ngôi nhà như nứt tường, thấm dột,…. Đồng thời, hệ thống điện, nước được nâng cấp, giúp ngôi nhà trở nên bền chắc và an toàn hơn
Một số vấn đề cần biết trước khi sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng
Khi tiến hành nâng tầng, bạn cần chú ý nhiều đến yếu tố kỹ thuật để đảm bảo an toàn. Trong đó có bốn vấn đề quan trọng bạn cần chú ý: kiểm tra nền móng và trụ nhà, chiều cao tầng mới, khả năng chống thấm, thoát nước và lựa chọn vật liệu xây dựng.
Kiểm tra nền móng và trụ nhà trước khi sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng
Nền móng và trụ là bộ phận chịu lực chính, giúp ngôi nhà đứng vững. Khi sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng, bạn nên nhờ kỹ sư xây dựng kiểm tra xem nền móng có đủ khả năng chịu thêm tải trọng hay không.
Với nhiều căn nhà hiện nay, việc nâng tầng thường phải bổ sung trụ chống mới để tăng khả năng chịu lực. Tuy nhiên, trụ mới không liên kết với hệ trụ cũ, dễ gây chênh lệch tải trọng. Nếu xử lý sai kỹ thuật, nguy cơ sụt lún hoặc nứt tường là rất cao.Vì vậy, để công trình được an toàn và vững chắc, trụ chống mới cần đủ lớn, chắc chắn và được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Xác định chiều cao của tầng mới
Chiều cao của tầng mới ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu móng và khả năng chịu lực. Nếu móng yếu, việc xây tầng quá cao có thể gây nứt tường hoặc sụt lún. Vì vậy, bạn cần tính toán kỹ lưỡng cùng kỹ sư xây dựng để lựa chọn chiều cao phù hợp, để vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa an toàn cho công trình.
Đảm bảo chống thấm và thoát nước hiệu quả sau khi sửa nhà
Sau khi nâng tầng, những vị trí tiếp giáp giữa phần cũ và mới như tường, cột rất dễ bị thấm nước. Vì vậy bạn nên sử dụng các loại chống thấm chuyên dụng, chất lượng để bịt kín mọi khe hở. Ngoài ra, bạn cần thiết kế lại mái nhà với độ dốc hợp lý để giúp thoát nước nhanh và tránh tình trạng ứ đọng nước khi gặp mưa lớn, giúp ngôi nhà trở nên bền chắc hơn.
Sử dụng vật liệu có chất lượng tốt và phù hợp khi sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng
Việc nâng tầng sẽ khiến móng nhà chịu thêm tải trọng. Do đó, hãy lựa chọn vật liệu nhẹ nhưng vẫn đảm bảo độ bền. Ví dụ như tấm cemboard hoặc panel để làm sàn khi móng nhà yếu, vừa có thể giảm áp lực lên móng nhà và vừa đảm bảo an toàn.
Những vật liệu chất lượng cao còn giúp công trình bền đẹp hơn, hạn chế hư hỏng trong quá trình sử dụng lâu dài. Đây là yếu tố quan trọng để tối ưu chi phí bảo trì và sửa chữa sau này.
Thủ tục pháp lý khi sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng
Khi tiến hành sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng, bạn cần tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật. Việc nắm rõ thủ tục xin giấy phép sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và tránh bị xử phạt hành chính.
Giấy tờ pháp lý cần chuẩn bị trước khi sửa nhà
Để được cấp phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng/Sổ đỏ).
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ sở hữu nhà, sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).
- Hồ sơ kiểm định kết cấu nhà (có chữ ký và dấu mộc của đơn bị kiểm định).
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu của UBND Quận/Huyện hoặc Sở Xây dựng.
- Bản vẽ hiện trạng ngôi nhà (nếu có) và bản vẽ thiết kế cải tạo, nâng tầng. Bản vẽ cần có dấu và chữ ký của đơn vị tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân, thể hiện rõ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước và PCCC.
- Các loại giấy tờ bổ sung khác theo yêu cầu của địa phương hoặc tùy loại hình công trình
Quy trình xin giấy phép sửa nhà
Để được cấp phép sửa nhà, bạn cần thực hiện theo các bước cơ bản sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết như đã liệt kê ở trên, gồm sổ đỏ/sổ hồng, giấy tờ cá nhân, bản vẽ thiết kế, đơn xin phép… - Bước 2: Nộp hồ sơ:
Mang toàn bộ hồ sơ đến nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Thông thường là bộ phận Một cửa của UBND Quận/Huyện nơi có công trình, hoặc Sở Xây dựng nếu công trình thuộc quy mô lớn. - Bước 3: Cơ quan chức năng thẩm định:
Hồ sơ sẽ được kiểm tra về tính hợp lệ. Trong nhiều trường hợp, cán bộ sẽ xuống trực tiếp hiện trường để khảo sát. Đây là bước đánh giá sự phù hợp với quy hoạch và các quy định xây dựng hiện hành. - Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng:
Nếu hồ sơ được duyệt, bạn sẽ nhận giấy phép nâng tầng để tiến hành thi công. Thời gian xử lý thường kéo dài từ 15 đến 30 ngày làm việc, lệ phí cũng được tùy thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình.
Chi phí sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng tham khảo
Bảng giá thi công sửa nhà tham khảo
| STT | Tên hạng mục thi công | Đơn giá thi công |
| 1 | Đục gạch ốp tường | 50.000 – 65.000 đồng/m2 |
| 2 | Đục gạch nền | 40.000 đồng/m2 |
| 3 | Tháo dỡ trần | 15.000 đồng/m2 |
| 4 | Gỡ bỏ mái tôn và hệ khung xà cũ | 30.000 – 80.000 đồng/m2 |
| 5 | Cạo bỏ lớp vữa trát tường cũ | 80.000 – 90.000 đồng/m2 |
| 6 | Xây tường 110mm gạch ống | 250.000 đồng |
| 7 | Xây tường 220mm gạch ống | 484.000 đồng |
| 8 | Xây tường 110mm gạch đặc | 265.000 đồng |
| 9 | Xây tường 220mm gạch đặc | 530.000 đồng |
Bảng giá ốp lát gạch men tham khảo
| STT | Tên hạng mục thi công | Đơn giá thi công |
| 1 | Thi công cán nền | 70.000 – 80.000 đồng/m2 |
| 2 | Lát gạch nền | 220.000 – 420.000 đồng/m2 |
| 3 | Gạch ốp tường toilet, phòng | 220.000 – 390.000 đồng/m2 |
| 4 | Gạch len tường | 60.000 – 110.000 MD |
| 5 | Gạch bếp, cầu thang, mặt tiền | 750.000 – 1.450.000 đồng/m2 |
Bảng giá thi công phần sơn tham khảo
| STT | Tên hạng mục thi công | Đơn giá thi công |
| 1 | Trét bột nội thất | 30.000 – 40.000 đồng/m2 |
| 2 | Trét bột ngoại thất | 35.000 – 50.000 đồng/m2 |
| 3 | Sơn màu nội thất | 30.000 – 40.000 đồng/m2 |
| 4 | Sơn lót ngoại thất | 20.000 – 30.000 đồng/m2 |
| 5 | Sơn màu ngoại thất | 40.000 – 50.000 đồng/m2 |
| 6 | Chống thấm vách nhà | 50.000 đồng/m2 |
| 7 | Chống thấm mái nhà, nhà vệ sinh, ban công, sân thượng | 70.000 đồng/m2 |
Những mẫu thiết kế nhà 4 tầng được ưa thích hiện nay
Nhà phố 4 tầng mái thái
Nhà phố với thiết kế mái Thái với độ dốc cao cho khả năng thoát nước tốt. Đồng thời mang đến vẻ đẹp sang trọng, thoáng mát và phù hợp với khí hậu nhiệt đới Việt Nam.
Mẫu thiết kế nhà 4 tầng tân cổ điển
Sở hữu kiến trúc sang trọng, đường nét tinh xảo và không gian sống tiện nghi. Thiết kế tân cổ điển phù hợp với những người yêu thích phong cách sang trọng nhưng vẫn vô cùng hiện đại.
Nhà 4 tầng với thiết kế hiện đại
Phong cách hiện đại luôn được ưa chuộng nhờ sự tối giản và tinh tế. Không gian được bố trí mở, nhiều cửa kính lớn để đón ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác rộng rãi.
Thiết kế nhà 3 tầng 1 tum
Mẫu nhà có thêm tum vừa tăng diện tích sử dụng, vừa tạo điểm nhấn độc đáo cho kiến trúc tổng thể. Tầng tum có thể được tận dụng làm phòng thờ, phòng làm việc hoặc khu vực nghỉ ngơi riêng tư.
Nhà 4 tầng với thiết kế mái bằng
Thiết kế mái bằng mang đến cảm giác vững chãi, hiện đại và phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc. Khu vực mái có thể được tận dụng làm sân thượng xanh mát, trồng cây,… Đây cũng là lựa chọn lý tưởng cho gia đình muốn có thêm khoảng không gian mở mà không cần mở rộng diện tích đất.
Dịch vụ sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng uy tín tại N&N Home
N&N Home cung cấp dịch vụ sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng trọn gói, chuyên nghiệp và an toàn. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm cùng quy trình thi công rõ ràng. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn không gian sống tiện nghi, hiện đại với chi phí hợp lý và tiến độ nhanh chóng.
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại N&N Home bạn sẽ được miễn phí 100% chi phí thiết kế và được áp dụng chính sách bảo hành lên tới 5 năm.
Trên đây là những thông tin chi tiết về việc sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng cùng các lợi ích, lưu ý và thủ tục pháp lý cần nắm rõ. Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những kiến thức hữu ích để chuẩn bị tốt hơn trước khi sửa sang lại ngôi nhà của mình. Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công uy tín, hãy liên hệ với N&N Home để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng.
Công ty xây dựng N&N Home
Địa chỉ: 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, Phường Hiệp Bình, TP.HCM
Hotline: 0945 170 909 (KTS. Nguyên)
Website: https://nnhome.com.vn/
