Sửa nhà 4 tầng là một công việc đòi hỏi nhiều kinh nghiệm và sự tính toán kỹ lưỡng. Bởi vì mỗi tầng đều có những kết cấu phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ ngôi nhà. Từ việc tháo dỡ, xây tô cho đến lắp đặt hệ thống điện nước. Tất cả đều cần được thực hiện đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và độ bền của ngôi nhà. Nếu bạn đang có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà 4 tầng, hãy cùng N&N Home tìm hiểu về chi phí, quy trình cũng như kinh nghiệm sửa nhà 4 tầng để chuẩn bị thật tốt trước khi bắt đầu thi công nhé!
Khi nào cần sửa nhà 4 tầng?
Sau một thời gian dài sử dụng, những ngôi nhà 4 tầng thường bắt đầu xuất hiện nhiều dấu hiệu xuống cấp. Nếu ngôi nhà của bạn xuất hiện các dấu hiệu như tường bị ẩm mốc, bong tróc sơn, trần nhà thấm nước hoặc sàn nứt vỡ. Đây là lúc bạn nên lên kế hoạch sửa chữa, cải tạo lại ngôi nhà để đảm bảo chất lượng và an toàn cho các thành viên trong gia đình.
Hay khi bạn cảm thấy thiết kế hiện tại của ngôi nhà đã trở nên lỗi thời, ngột ngạt, không còn sang trọng và đẹp mắt nữa. Ví dụ như mở rộng không gian phòng khách, thay đổi phong cách nội thất hay bố trí lại không gian sinh hoạt chung. Việc sửa nhà 4 tầng lúc này là một ý tưởng tuyệt vời để nâng cao chất lượng sống và sự tiện nghi của ngôi nhà.
Báo giá sửa nhà 4 tầng mới nhất 2025
Giá thi công tháo dỡ nhà
Tham khảo bảng giá thi công tháo dỡ nhà dưới đây:
| STT | Hạng mục thi công | Giá nhân công |
| 1 | Tháo dỡ gạch men cũ | 80.000 đồng/m2 |
| 2 | Tháo dỡ gạch tường toilet | 80.000 đồng/m2 |
| 3 | Đục nền bê tông | 150.000 đồng/m2 |
| 4 | Đập tường 110mm | 80.000 đồng/m2 |
| 5 | Đập tường 220mm | 150.000 đồng/m2 |
| 6 | Tháo dỡ cửa | 190.000 đồng/bộ |
Giá xây, tô, ốp lát gạch nền
Tham khảo bảng giá xây, tô, ốp lát gạch nền dưới đây:
| STT | Hạng mục thi công | Giá nhân công | Giá vật tư |
| 1 | Xây tường 110mm | 55.000 đồng/m2 | 130.000 đồng/m2 |
| 2 | Xây tường 220mm | 100.000 đồng/m2 | 250.000 đồng/m2 |
| 3 | Trát tường ngoại thất | 50.000 đồng/m2 | 35.000 đồng/m2 |
| 4 | Trát tường nội thất | 45.000 đồng/m2 | 35.000 đồng/m2 |
| 5 | Đổ bê tông | 400.000 đồng/m2 | 1.400.000 đồng/m2 |
| 6 | Ốp gạch | 50.000 đồng/m2 | 150.000 – 600.000 đồng/m2 |
| 7 | Ốp hoa cương | 800.000 -1.500.000 đồng/m2 |
Giá thi công sơn nước, chống thấm
Tham khảo bảng giá thi công sơn nước, chống thấm dưới đây:
| STT | Hạng mục thi công | Giá nhân công | Giá vật tư |
| 1 | Bả bột matit ngoại thất | 20.000 đồng/m2 | 25.000 đồng/m2 |
| 2 | Bả bột matit nội thất | 18.000 đồng/m2 | 23.000 đồng/m2 |
| 3 | Sơn lót ngoại thất | 12.000 đồng/m2 | 14.000 đồng/m2 |
| 4 | Sơn lót nội thất | 10.000 đồng/m2 | 14.000 đồng/m2 |
| 5 | Chống thấm hông nhà | 30.000 đồng/m2 | 32.000 đồng/m2 |
| 6 | Chống thấm sân thượng, ban công, nhà vệ sinh | 28.000 đồng/m2 | 28.000 đồng/m2 |
Giá thi công, lắp đặt hệ thống điện nước
Tham khảo bảng giá thi công, lắp đặt hệ thống điện nước dưới đây:
| STT | Hạng mục thi công | Giá nhân công | Giá vật tư |
| 1 | Lắp đặt hệ thống điện | 70.000 – 90.000 đồng/m2 | 75.000 – 130.000 đồng/m2 |
| 2 | Lắp đặt hệ thống nước | 60.000 – 80.000 đồng/m2 | 75.000 – 115.000 đồng/m2 |
Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí khi sửa nhà 4 tầng
Để quá trình sửa nhà 4 tầng vừa đảm bảo chất lượng, vừa tiết kiệm chi phí mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lên kế hoạch rõ ràng. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp bạn tối ưu chi phí sửa chữa mà vẫn đạt được hiệu quả sử dụng và không gian sống như mong muốn.
Xác định rõ hạng mục cần sửa
Trước khi bắt đầu, bạn hãy liệt kê rõ những hạng mục thật sự cần sửa chữa. Ví dụ như chống thấm, thay gạch, sơn tường, sửa điện nước… Việc xác định hạng mục cụ thể giúp bạn tránh sửa chữa tràn lan và phát sinh chi phí không cần thiết.
Chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu
Khi sửa nhà 4 tầng, nhiều người thường cho rằng vật liệu càng đắt thì chất lượng càng cao. Tuy nhiên, điều quan trọng là chọn đúng loại vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện thực tế của ngôi nhà. Bạn không cần phải đầu tư vào những vật liệu cao cấp nếu chúng không thật sự cần thiết.
Ví dụ, khi ốp lát gạch nền thay vì dùng gạch nhập khẩu đắt tiền, bạn có thể chọn gạch ceramic trong nước có độ bền và tính thẩm mỹ tương tự. Việc này vừa có thể đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà mà cũng giúp tiết kiệm chi phí.
Tận dụng lại vật liệu, nội thất còn dùng tốt
Không phải hạng mục nào cũng cần thay mới hoàn toàn. Bạn có thể tận dụng lại cửa, cầu thang, sofa hay thiết bị vệ sinh nếu chúng vẫn còn mới và hoạt động tốt. Cách này giúp tiết kiệm một khoản tiền đáng kể mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Lựa chọn thời điểm phù hợp để bắt đầu thi công
Nếu có thể, nên tránh thi công vào những mùa cao điểm xây dựng. Ví dụ như thời điểm cuối năm hoặc cận tết. Vì lúc này giá nhân công và vật liệu thường tăng cao so với các thời điểm giữa năm. Và vào thời điểm này nhân công khan hiếm vì nhiều người về quê ăn tết, do đó công trình thường rất khó hoàn thành trước tết mà bị kéo dài hơn dẫn đến nhiều chi phí phát sinh không đáng có.
Chú ý về phong thủy khi sửa nhà 4 tầng
Khi tiến hành sửa nhà 4 tầng, bạn nên đặc biệt quan tâm đến yếu tố phong thủy. Theo các chuyên gia, phong thủy nhà ở sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài lộc, sức khỏe và vận khí của chủ nhà cùng với các thành viên trong gia đình. Do đó, dựa trên kinh nghiệm sửa chữa nhà cũ. Dưới đây là một số lưu ý phong thủy bạn nên quan tâm khi sửa chữa lại ngôi nhà:
- Phòng khách: Tránh đặt cầu thang ở giữa ngôi nhà và đối diện cửa chính. Vì điều này được cho là khiến tài khí và may mắn dễ thoát ra ngoài. Đồng thời, không nên tự ý thay đổi hướng cửa chính nếu không có sự tư vấn của chuyên gia phong thủy, bởi đây là vị trí đón khí vào nhà.
- Phòng bếp: Trong phong thủy, bếp tượng trưng cho tài lộc và sức khỏe, trong khi nhà vệ sinh mang nhiều uế khí, có thể gây ảnh hưởng xấu đến năng lượng của gia đình. Vì thế không nên đặt bếp đối diện nhà vệ sinh hoặc để các vật sắc nhọn hướng thẳng vào bếp.
- Phòng ngủ: Không nên bố trí giường ngủ ngay phía trên khu vực bếp hoặc nhà vệ sinh. Vì theo phong thủy, đây là vị trí dễ gây xáo trộn nguồn năng lượng. Làm ảnh hưởng xấu đến giấc ngủ và sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
Những hạng mục nên được thi công khi sửa nhà 4 tầng
Để quá trình sửa nhà 4 tầng được diễn ra thuận lợi, bạn cần biết một số hạng mục thường được thi công. Việc hiểu rõ từng hạng mục sẽ giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch cụ thể và dự trù chi phí một cách hiệu quả.
Thay mới và gia cố kết cấu nhà
Với những ngôi nhà đã sử dụng lâu năm, việc kết cấu bị xuống cấp là điều khó tránh khỏi. Các hạng mục như cột, sàn và tường có thể xuất hiện vết nứt, thấm nước hay bong tróc sơn. Đây là dấu hiệu cho thấy ngôi nhà cần được kiểm tra và gia cố kịp thời để đảm bảo an toàn cho những thành viên trong gia đình.
Bố trí lại không gian các tầng
Hiện nay, có nhiều gia chủ muốn sửa nhà không phải vì căn nhà đã xuống cấp. Mà vì muốn đổi mới không gian sống, khiến căn nhà trở nên tiện nghi và hiện đại hơn. Khi đó việc bố trí lại không gian các tầng là cần thiết. Bạn có thể thay đổi vị trí tường ngăn để không gian rộng rãi hơn. Mở rộng phòng khách hoặc tăng không gian sinh hoạt chung để các thành viên trong gia đình có thêm không gian để gắn kết với nhau hơn.
Trang trí lại nội thất căn nhà
Trang trí lại nội thất sẽ mang đến diện mạo hoàn toàn mới cho ngôi nhà. Tùy theo sở thích cá nhân, có rất nhiều phong cách nội thất khác nhau để bạn lựa chọn. Bố trí nội thất hợp lý giúp ngôi nhà trở nên đẹp mắt và công năng được tối ưu hơn. Từ đó mang lại không gian sống thoải mái và gọn gàng hơn.
Thi công lại hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước là hạng mục quan trọng cần được kiểm tra và thi công đúng kỹ thuật. Những đường dây điện cũ, ống nước bị rò rỉ hoặc không còn đạt tiêu chuẩn nên được thay mới để đảm bảo an toàn và tiết kiệm năng lượng.
Sơn sửa, chống thấm căn nhà
Lớp sơn và chống thấm giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi bị ẩm mốc, nứt tường và thấm nước. Khi sửa chữa, bạn nên sơn lại tường nhà cả trong lẫn ngoài để làm mới lại không gian. Sau đó phải kiểm tra kỹ các khu vực dễ thấm như sân thượng, nhà vệ sinh và ban công để xử lý triệt để, giúp ngôi nhà không bị thấm nước và bền đẹp theo thời gian.
Quy trình sửa nhà 4 tầng chuyên nghiệp của N&N Home
Để đảm bảo công trình luôn đạt chất lượng cao và đúng tiến độ, N&N Home luôn áp dụng một quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng trong từng giai đoạn. Dưới đây là quy trình sửa nhà 4 tầng chuyên nghiệm của N&N Home.
Khảo sát hiện trạng ngôi nhà
Trước khi bắt đầu sửa chữa, đội ngũ kỹ sư của N&N Home sẽ tiến hành khảo sát toàn bộ ngôi nhà để đánh giá hiện trạng kết cấu, tường, sàn và hệ thống điện nước. Từ kết quả đó, họ sẽ đề xuất phương án cải tạo tối ưu nhất. Đảm bảo vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa phù hợp với ngân sách của chủ nhà.
Lên thiết kế và báo giá chi tiết
Sau khi thống nhất ý tưởng, đơn vị thi công sẽ triển khai bản vẽ 2D, 3D và lập bảng báo giá cụ thể cho từng hạng mục. Giúp bạn dễ hình dung tổng thể công trình và chủ động về chi phí trước khi thi công.
Xin giấy phép sửa nhà 4 tầng
Trước khi bắt đầu thi công, N&N Home sẽ giúp gia chủ hoàn thiện hồ sơ và xin giấy phép sửa chữa từ cơ quan quản lý. Song song đó, đội ngũ thi công sẽ chuẩn bị sẵn vật tư, thiết bị và nhân công, đảm bảo mọi công đoạn được triển khai nhanh chóng và đúng quy định.
Tiến hành thi công sửa nhà 4 tầng
Công trình được thi công đúng theo bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật đã đề ra. Mỗi hạng mục đều có đội ngũ giám sát theo dõi chặt chẽ nhằm đảm bảo chất lượng, an toàn và tiến độ thi công.
Nghiệm thu và bàn giao
Khi công trình hoàn tất, N&N Home và chủ nhà sẽ cùng kiểm tra, đánh giá từng hạng mục để đảm bảo đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và tính thẩm mỹ. Sau khi mọi yếu tố đều được xác nhận đạt yêu cầu, công trình sẽ được bàn giao chính thức để gia chủ đưa vào sử dụng.
Chính sách bảo hành sau khi thi công
Công trình được áp dụng chính sách bảo hành lên đến 5 năm. Trong quá trình sử dụng, nếu có bất kỳ sự cố hay hư hại nào phát sinh, đội ngũ kỹ thuật của N&N Home sẽ nhanh chóng hỗ trợ kiểm tra và khắc phục. Cam kết mang đến cho khách hàng sự an tâm và hài lòng sau khi bàn giao công trình.
Dịch vụ sửa nhà 4 tầng trọn gói tại N&N Home
Với hơn 13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng và sửa chữa. Trong suốt chặng đường đó, N&N Home đã thi công hàng trăm công trình dân dụng từ những dự án sửa nhà 4 tầng cũ cho đến thi công mới toàn bộ công trình. Tất cả đều được thực hiện một cách bài bản, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm cùng đội thi công sở hữu tay nghề cao. N&N Home cam kết sẽ mang đến cho bạn không gian sống mới tiện nghi, chất lượng và tối ưu chi phí. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho những ai muốn cải tạo nhà mà không cần lo lắng về quy trình hay phát sinh ngoài ý muốn.
Trên đây là những thông tin chi tiết về dịch vụ sửa nhà 4 tầng uy tín, chất lượng. Bao gồm chi phí, quy trình thi công và những kinh nghiệm thực tế giúp bạn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng của công trình. N&N Home hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã có thêm kiến thức hữu ích để chuẩn bị tốt hơn trước khi bắt đầu cải tạo ngôi nhà của mình. Nếu bạn cần tư vấn hoặc báo giá chi tiết, hãy liên hệ ngay với N&N Home để được hỗ trợ nhanh chóng và tận tâm nhất.
Công ty xây dựng N&N Home
Địa chỉ: 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, Phường Hiệp Bình, TP.HCM
Hotline: 0945 170 909 (KTS. Nguyên)
Website: https://nnhome.com.vn/
