Xây nhà hết bao nhiêu tiền? Với chi phí bao nhiêu tiền để có thể xây dựng một căn nhà theo mong muốn mà vẫn vừa với túi tiền của gia chủ. Nếu bạn đang có ý tịnh xây nhà nhưng lại không biết cần bao nhiêu chi phí cho hợp lý thì hãy cùng N&N Home tham khảo nhé:
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại N&N Home
Các chi phí cần thiết khi xây nhà
Tính diện tích xây dựng
Diện tích ngôi nhà là yếu tố quan trọng hàng đầu để ước tính chi phí xây dựng. Để tính được diện tích chính xác, bạn cần xác định rõ: ngôi nhà dự định xây bao nhiêu tầng, sử dụng kiểu mái gì (mái bằng, mái thái hay mái lệch), có xây tầng hầm hay không, có sân trước hoặc sân vườn không, diện tích tầng trệt bao nhiêu mét vuông, và dự kiến sử dụng loại vật liệu xây dựng ở mức trung bình hay cao cấp.
Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng diện tích sàn xây dựng, từ đó tác động đến chi phí thi công. Việc tính toán diện tích càng chi tiết ngay từ đầu sẽ giúp bạn lập dự toán chính xác và chủ động trong kế hoạch tài chính. Sau khi đã trả lời hết các câu hỏi trên bạn sẽ hình dung ra được ngôi nhà mong muốn của mình. Bạn có thể ước tính toàn diện tích theo công thức sau:
| -Tầng trệt | 100% diện tích |
| -Lầu | 100% diện tích/lầu |
| – Mái nhà | |
| + Mái tôn | 30% diện tích |
| + Mái bằng | 50% diện tích |
| + Mái ngói | 70% diện tích |
| – Móng nhà | |
| + Móng băng | từ 30% – 50% diện tích |
| + Móng cọc BTCT | từ 50% – 70% diện tích |
| – Sân thượng | 30 – 50% diện tích |
| – Tầng hầm | 140 – 200% diện tích |
| – Sân | 50% diện tích |
Chi phí xây dựng
Sau khi đã tính được diện tích ngôi nhà, bước tiếp theo là ước tính chi phí xây dựng để xác định tổng ngân sách cần chuẩn bị. Hiện nay, đa số các công ty xây dựng thường áp dụng phương pháp tính chi phí xây nhà theo mét vuông (m²) khá phổ biến và dễ áp dụng.
- Đơn giá thi công phần thô thường dao động từ 3.100.000 – 3.300.000 đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, quy mô và điều kiện thi công.
- Đơn giá xây nhà trọn gói (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện) nằm trong khoảng từ 4.750.000 – 7.000.000 đồng/m², tùy vào loại vật liệu sử dụng (trung bình, khá hoặc cao cấp) và yêu cầu cụ thể của chủ nhà.
Tuy nhiên, mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, bởi chi phí thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, phong cách thiết kế, vật tư xây dựng, thời điểm thi công và vị trí địa lý. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tính đến các chi phí phát sinh khác như: xin phép xây dựng, chi phí thiết kế, nội thất, chi phí nhân công ngoài hợp đồng, hoặc các khoản phát sinh trong quá trình thi công để tránh rủi ro vượt ngân sách.
Các chi phí ước tính theo m2
Chi phí xây dựng nhà theo mét vuông (m²) thường được chia thành hai mốc giá chính:
- Giá xây dựng phần thô: dao động từ 3.500.000 đồng/m², bao gồm chi phí nhân công và vật tư phần thô như móng, cột, tường, sàn, mái,…
- Giá xây nhà trọn gói: phụ thuộc vào chất lượng vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Mức giá tham khảo như sau:
- Vật tư trung bình: khoảng 4.500.000 đồng/m²
- Vật tư trung bình khá: khoảng 4.800.000 đồng/m²
- Vật tư khá: khoảng 5.500.000 đồng/m²
- Vật tư tốt: từ 6.000.000 đồng/m² trở lên
Tùy vào nhu cầu, ngân sách và mức độ đầu tư, gia chủ có thể lựa chọn gói vật tư phù hợp để cân bằng giữa chi phí và chất lượng công trình. Lưu ý rằng mức giá trên có thể thay đổi theo thời điểm, khu vực xây dựng và quy mô công trình thực tế.
Các chi phí ước tính theo m2 theo nhà m4
Bạn muốn xây nhà có diện tích mảnh đất 160m2 Cụ thể, 120m2 để xây dựng và 40m2 trang trí sân vườn.
Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
– Diện tích móng: 50% x 120m sàn = 60m2
– Diện tích tầng 1: 100% x 120m2 sàn = 120m2
– Diện tích mái: 50% x 120m2 sàn = 60m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng là 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói với chi phí vật tư trung bình khá là 4.800.000 = 1.152.000 VNĐ
Dự Tính chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng (150m2)
- Diện tích xây dựng : 150m2
- Diện tích xây dựng cho tầng trệt: 150m2 * 5.400.000 = 810.000.000 vnđ
- Diện tích xây dựng tầng 1: 150m2 * 5.400.000 = 810.000.000 vnđ
- Diện tích xây dựng tầng 2 : 150m2 * 5.400.000 = 810.000.000 vnđ
- Móng: 150m2 x 30% = 45m2 x 5.400.000 = 243.000.000 vnđ
- Mái tôn: 150m2 x 30% = 45m2 x 5.400.000 = 243.000.000vnđ
Tổng diện tích xây dựng cho nhà 3 tầng 150m2 là: 450m2 (tầng trệt, lầu 1, và lầu 2), 45m2 (móng), 45m2 (mái tôn) =2.430.000.000 + 243.000.000 + 243.000.000 = 2.916.000.000 vnđ
Vậy chi phí để xây dựng căn nhà 3 tầng 70m2 (mái tôn): 2.916.000.000 VNĐ
Những lưu ý giúp tiết kiệm chi phí xây nhà
Các hạng mục chi phí cần có khi xây nhà trọn gói
Các gia chủ thường rất quan tâm và lo lắng về những khoản phải chi khi xây nhà. Vì thế bài viết sau N&N Home sẽ giải đáp các câu hỏi Xây nhà hết bao nhiêu tiền?
Trước hết các chi phí xây nhà phụ thuộc vào độ chênh lệch giữa các nhà thầu, vị trí địa lý và giá nhân công của từng địa phương mà dựa vào đó mỗi công trình sẽ có 1 giá khác nhau. Đôi khi, giá nguyên vật liệu trên thế giới và trong nước cũng dao động bất thường vì thế điều này cũng làm ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí xây dựng nhà.
Bên cạnh đó còn các hạng mục chi phí sau:
- Chi phí làm các thủ tục cấp phép xây dựng
- Chi phí khảo sát địa chất (công trình có diện tích sử dụng > 250m2)
- Chi phí thiết kế bản vẽ (nếu có)
- Chi phí làm móng nhà
- Chi phí xây dựng phần thô
- Chi phí cho phần hoàn thiện căn nhà
- Chi phí mua sắm đồ nội thất khi hoàn thành căn nhà
- Chi phí dự trù cho các khoản phát sinh không mong muốn
Chọn nhà thầu uy tín
Một trong những điều quan trọng khi lựa chọn xây nhà trọn gói là lựa chọn nhà thầu uy tín. Một nhà thầu chất lượng và dày dặn kinh nghiệm sẽ đem đến một tổ ấm đúng ý và chất lượng nhất đến ga chủ. Các tiêu chí mà gia chủ cần lưu ý trong việc lựa chọn nhà thầu:
- Đội ngũ nhân công giàu kinh nghiệm, làm việc cẩn thận, tỉ mỉ và trách nhiệm.
- Giá cả trọn gói phù hợp: vật tư được lựa chọn kỹ càng, lựa chọn những thương hiệu tốt và minh bạch trong giá cả với chủ nhà.
- Thời gian thi công hoàn thành đúng tiến độ, đảm bảo đúng như hợp đồng.
- An toàn lao động được bảo đảm tránh xảy ra các hậu quả trong quá trình thi công.
Thời điểm xây nhà
Thời điểm xây nhà cũng tác động ít nhiều đến chi phí và quá trình hoàn thành. Việc lựa chọn thời điểm xây nhà có thể diễn ra đối với việc đi “xem ngày”, thời tiết dịu nắng nhiều ít mưa, các dịp lễ không nhiều để đảm bảo quá trình hoàn thành đúng tiến độ. Việc này cũng có lợi ích đối với các gia chủ vay ngân hàng để xây nhà giúp các gia chủ tiết kiệm được chi phí và giảm được đáng kể số tiền lãi phải trả cho ngân hàng.
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại N&N Home
Ưu điểm của xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là hình thức mà gia chủ giao toàn bộ quá trình xây dựng cho nhà thầu, bao gồm thiết kế, thi công, cung ứng vật liệu, nhân công và cả thủ tục pháp lý. Gia chủ chỉ cần đưa ra ý tưởng và ngân sách dự kiến.
Ưu điểm lớn nhất của hình thức này là tiết kiệm thời gian, hạn chế phát sinh chi phí, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, đồng thời giảm bớt áp lực quản lý trong suốt quá trình xây dựng.
Chi phí xây nhà trọn gói tại N&N Home
Xây nhà trọn gói là hình thức xây dựng nhà ở bằng cách giao tất cả mọi việc cho nhà thầu lo liệu, từ thiết kế cho đến thi công, từ chuẩn bị các vật liệu thô đến vật liệu hoàn thiện, huy động đội ngũ công nhân, các giấy tờ thủ tục cần thiết. khách hàng chỉ cần lên ý tưởng cho ngôi nhà của mình, tiến hành một số thủ tục cần thiết và chi phí xây dựng nhà trọn gói.
Đến N&N Home, phương châm hàng đầu của chúng tôi là minh bạch rõ ràng trong mọi chi phí. Chúng tôi sẽ báo giá cụ thể, rõ ràng các hạng mục trong suốt quá trình thi công bao gồm những gì? Chi phí như thế nào? Dưới đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói và báo giá vật tư hoàn thiện của chúng tôi:
| Phần thô và nhân công hoàn thiện | |||
| 3.400.000 vnđ/m2 | |||
| Gói tiết kiệm | Gói cơ bản | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| 1.500.000 VNĐ/m2 | 2.000.000 VNĐ/M2 | 2.200.000 VNĐ/M2 | 2.700.000 VNĐ/M2 |
| Chìa khóa trao tay | |||
| 4.900.000 VNĐ/M2 | 5.400.000 VNĐ/M2 | 5.600.000 VNĐ/M2 | 6.100.000 VNĐ/M2 |
Lấy ví dụ cụ thể ngôi nhà có diện tích 5x10m với kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 1 lửng, sân thượng.
– Sân thượng trước: 5 x 3 x 50% = 7,5 m2
– Sân thượng sau: 5 x 4 x 50% = 10 m2
– Chuồng cu: 5 x 3 x 150% = 22,5 m2
– Lầu 2: 5 x 10 = 50m2
– Lầu 1: 5 x 10 = 50m2
– Lửng: 5 x 6 = 30 m2
– Tầng trệt: 5 x 10 = 50 m2
– Hệ móng cọc: 5 x 10x 30% =15 m2
Tổng diện tích xây dựng:
15 + 50 + 30 + 50 +50 + 22,5 +10 +7,5 = 235 m2 sàn xây dựng
Tạm tính chi phí xây nhà trọn gói
Từ ví dụ trên, ta dùng diện tích này nhân với đơn giá mà mỗi đơn vị thi công áp dụng cho khách hàng
Giá phần thô và nhân công hoàn thiện tại N&N Home là 3,400,000 VNĐ/m2: 235 m2 x 3,400,000 VNĐ = 799,000,000 VNĐ
Cam kết & chính sách bảo hành của N&N Home
– Bảo hành công trình 5 năm: bao gồm tường, sơn, điện nước, chống thấm và nền móng.
– Vật liệu đúng hợp đồng, chi phí minh bạch, không phát sinh ẩn.
– Đảm bảo tiến độ & chất lượng thẩm mỹ, hỗ trợ đầy đủ thủ tục pháp lý.
– Hậu mãi tận tâm: hỗ trợ bảo trì, sửa chữa nhanh chóng sau bàn giao.
Hy vọng bài viết từ N&N Home đã mang đến cho bạn thông tin chi tiết và hữu ích để dễ dàng dự trù ngân sách, cũng như giải đáp thắc mắc xây nhà hết bao nhiêu tiền?
Hãy liên hệ Hotline cho chúng tôi để được hỗ trợ cho bạn:
Công ty xây dựng N&N Home
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://nnhome.com.vn/
