Xây nhà cửa là việc quan trọng và nó chiếm một khoảng phí cao. Do đó gia chủ sẽ muốn ước tính chi phí để có thể xây được ngôi nhà vừa tiện nghi vừa có giá phù hợp. Để tính toán chi phí xây dựng một dự án thì các nhà thầu xây dựng thường sử dụng cách tính giá xây nhà theo m2. Cùng N&N Home tìm hiểu về cách tính giá xây nhà trọn gói qua bài viết này nhé!
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà sẽ giao toàn bộ các quá trình từ xin giấy phép, thiết kế bản vẽ, kế hoạch tài chính, kế hoạch thi công, hoàn thiện và cả hoàn công cho công ty xây dựng.
Xây nhà trọn gói sẽ mang đến nhiều lợi ích. Từ tiết kiệm chi phí, lên ngân sách phù hợp đếntiết kiệm được thời gian, công sức để gia chủ có thể sở hữu một căn nhà đẹp.
Cách tính giá xây nhà trọn gói
Công thức tính diện tích xây dựng
Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có).
Diện tích sàn hiểu đơn giản là sàn trệt có diện tích 5m x 20m thì diện tích sàn trệt là 100m2.
Hiện nay, đối với phần tính diện tích xây dựng thì các đơn vị thi công ở Thành phố Hồ Chí Minh đang áp dụng công thức tính như sau:
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng.
- Tầng trên: bằng diện tích tầng trệt, bao nhiêu tầng thì nhân lên bấy nhiêu. Ví dụ 4 tầng thì nhân 4.
- Mái nhà: mái tôn tính 30%-35%. Mái bê tông cốt thép tính 50%. Mái ngói sắt tính 70%. Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính 100% diện tích tầng trệt.
Công thức tính chi phí phần móng
Giá thi công phần móng sẽ có thay đổi tùy theo đơn vị. Đây là đơn tính giá móng được tham khảo ngày nay.
| Loại móng | Công thức tính phí |
| Móng đơn | Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng |
| Móng băng | 50% x diện tích |
| Móng cọc | 30% x diện tích |
Tính giá xây nhà theo đơn giá/m2
Cách tính giá xây nhà trọn gói theo đơn giá/m2 được áp dụng ở nhiều nơi vì nó đơn giản và khá chính xác. Đây là cách tính tập hợp các loại chi phí của các phần như: phần móng, phần thô, phần hoàn thiện, trang trí thiết kế nội thất (nếu có),…
Sau khi đã tính được tổng diện tích xây dựng, ta đem tổng diện tích x đơn giá/m2 và cộng với các khoản chi phí phát sinh sẽ ra được tổng chi phí để xây dựng.
Ví dụ cách tính giá xây nhà trọn gói cấp 4
- Móng băng tính bằng từ 50% đến 70% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
Giả sử: Quy mô công trình nhà phố 1 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m
- Chiều rộng 5m
- Chiều dài 20m
- 1 tầng
Đơn giá trọn gói là: 5.800.000đ/m2.
Đơn giá xây thô: 3.600.000đ/m2.
Cách tính giá là:
Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2
Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 3.600.000đ x 50% x 100m2 = 180.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 tầng = 100m2 x 5.800.000đ = 580.000.000đ.
Tổng giá thành xây dựng là: 180.000.000đ + 580.000.000đ = 760.000.000đ (Bảy trăm sáu mươi triệu đồng).
Ví dụ cách tính giá xây nhà trọn gói 2 tầng
- Móng băng từ 50% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
- Mái chéo bê tông cốt thép từ 50% đơn giá.
Giả sử: Quy mô công trình nhà phố 2 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.
- Chiều rộng 5m
- Chiều dài 20m
- 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
Đơn giá trọn gói là: 5.800.000đ/m2.
Đơn giá xây thô: 3.600.000đ/m2.
Cách tính giá là: 200m2 sử dụng + phần mái BTCT 50%/đơn giá + chi phí móng băng 50%/đơn giá xây thô.
Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2
Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 3.600.000đ x 25% x 100m2 = 90.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 x 2 tầng = 200m2 x 5.800.000đ = 1.160.000.000đ.
Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 50% đơn giá/m2 là: 5.800.000đ x 50% x 100m2 = 290.000.000đ
Tổng giá thành xây dựng là: 90.000.000đ + 1.160.000.000đ + 290.000.000đ = 1.540.000.000đ (Một tỷ năm trăm bốn mươi năm triệu đồng).
Công cụ tính giá của N&N Home
Nhằm giúp đỡ các gia chủ có thể tính toán chi phí xây nhà một cách nhanh chóng và chính xác hơn. N&N Home đã cung cấp công cụ cung cấp cách tính giá xây nhà trọn gói.
Gia chủ có thể tính giá một cách nhanh chóng hơn với công cụ tính giá của N&N Home qua cách sau:
Bước 1: Truy cập vào website: https://nnhome.com.vn
Bước 2: Tìm và Click chọn biểu tượng: Tính giá xây nhà ở góc phải trang web.
Bước 3: Một cửa sổ sẽ xuất hiện, điền chính xác thông tin được yêu cầu.
Bước 4: Kiểm tra hộp thư thoại của email đã cung cấp. N&N Home sẽ gửi email đến bạn cho ngay khi hoàn thành!
Bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản của cách tính giá xây nhà trọn gói. Nếu bạn còn thắc mắc nào liên quan đến dịch vụ của N&N Home thì cứ liên hệ chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất nhé!
Công ty xây dựng N&N Home
Địa chỉ: 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, Phường Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức TPHCM
Hotline: 0945 170 909 (KTS. Nguyên)
Website: https://nnhome.com.vn/
