Việc ước tính chi phí xây nhà là một bước quan trọng bởi nó chiếm phần lớn và ảnh hướng đến quá trình thiết kế và thi công. Thông thường, chủ đầu tư có thể dư trù một khoảng chi phí nhất định và ước tính căn nhà sẽ được thi công trong giá bao nhiêu. Chủ đầu tư thường bỏ đi những chi phí khác như chi phí vật tư tăng giá, chi phí nhân công và nội thất. Hãy cùng N&N Home tìm hiểu và cách tính giá xây nhà trọn gói nhé!
Xem thêm : Báo giá xây nhà trọn gói tại N&N Home
Dịch vụ xây nhà trọn gói là gì ?
Dịch vụ xây nhà trọn gói là hình thức mà gia chủ sẽ bàn giao lại toàn bộ các công đoạn quan trọng cho công ty xây dựng. Các giai đoạn như : Xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, lập kế hoạch tài chính, kế hoạch thi công, tổ chức nhân công cho đến hoàn thiện tất cả đều sẽ được nhà thầu lên kế hoạch và điều phối một cách khoa học.
Trong quá trình thi công , gia chủ hoàn toàn yên tâm vì công trình luôn được theo dõi và bám sát để đảm bảo hoàn thành đúng thời hạn. Đồng thời, đơn vị thi công sẽ trực tiếp tìm và cung cấp nguyên vật liệu chất lượng với giá thành tốt để đảm bảo tối ưu chi phí. Nhờ vào mối quan hệ hợp tác lâu dài với các nhà cung cấp uy tín xây dựng N&N Home luôn được giá thành rẻ, chất lượng và đảm bảo an toàn.
Các tính giá xây nhà trọn gói chính xác và tối ưu
Công thức tính diện tích xây dựng
Để dự toán chi phí và biết cách tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác, trước tiên gia chủ cần hiểu rõ về công thức tính diện tích đất xây dựng . Đây là cơ sở quan trọng để tính giá xây nhà trọn gói và dựa vào diện tích sử dụng để dễ dàng tìm được phong cách thiết kế theo mong muốn.
Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có).
Diện tích sàn được hiểu một cách đơn giản là sàn trệt có diện tích 5mx20m thì diện tích sàn trệt là 100m2
Hiện nay, đối với phần diện tích xây dựng thì các đơn vị thi công ở TP.HCM đang áp dụng công thức như sau :
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng.
- Tầng trên: bằng diện tích tầng trệt. Số tầng trệt bao nhiêu sẽ nhân lên bấy nhiêu.Ví dụ 4 tầng thì nhân 4.
- Mái nhà: mái tôn tính 30%-35%. Mái bê tông cốt thép tính 50%. Mái ngói sắt tính 70%. Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính 100% diện tích tầng trệt.
Công thức tính chi phí phần móng
Chi phí thi công phần móng sẽ thay đổi tùy thuộc vào đặc điểm công trình, điều kiện đất nền và đơn giá của từng nhà thầu thi công. Dưới đây là mức giá tham khảo phổ biến mới nhất năm 2025:
| Loại móng | Công thức tính phí |
| Móng đơn | Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng |
| Móng băng | 30% – 50% x diện tích xây dựng |
| Móng cọc | 40%-60% x diện tích xây dựng ( Chưa bao gồm chi phí ép cọc ) |
Tính giá xây nhà theo đơn giá/m2
Cách tính giá xây nhà trọn gói theo đơn giá/m2 được áp dụng ở nhiều nơi vì nó đơn giản và khá chính xác. Đây là cách tính tập hợp các loại chi phí của các phần như: phần móng, phần thô, phần hoàn thiện, trang trí thiết kế nội thất (nếu có),…
Sau khi đã tính được tổng diện tích xây dựng, ta đem tổng diện tích x đơn giá/m2 và cộng với các khoản chi phí phát sinh sẽ ra được tổng chi phí để xây dựng.
Cách tính giá xây nhà trọn gói 5x20m cấp 4
N&N Home sẽ dựa vào mẫu thiết kế nhà cấp 4 diện tích 5x20m để giúp bạn có cái nhìn rõ và bao quát hơn về cách tính chi phí xây nhà trọn gói. Diện tích này được coi là diện tích phổ biến, được nhiều gia đình lựa chọn nhờ công năng hợp lý và chi phí đầu tư phù hợp:
- Móng băng được tính với chi phí bằng khoảng 50% đến 70% đơn giá xây thô tùy vào điều kiện đất nền và yêu cầu kỹ thuật của công trình.
- Diện tích xây dựng các tầng được tính 100% đơn giá xây dựng, áp dụng cho toàn bộ phần khung, tường, sàn và kết cấu chịu lực.
Giả sử: Quy mô công trình nhà phố 1 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m
Đơn giá xây nhà trọn gói được áp dụng cho mẫu nhà này là 5.800.000 VNĐ/m², đã bao gồm chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện ở mức trung bình – khá.
Đơn giá xây thô cho công trình được áp dụng là 3.600.000 VNĐ/m², bao gồm chi phí nhân công và phần vật tư thô cơ bản (khung, móng, tường, sàn, mái chưa hoàn thiện).
Cách tính giá nhà cấp 4 5x20m2 :
| Diện tích 1 sàn | 5 x 20 | 100m2 |
| Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 | 3.600.000đ x 50% x 100m2 | 180.000.000đ |
| Diện tích sử dụng 100m2 tầng | 100m2 x 5.800.000đ | 580.000.000đ |
| Tổng giá thành xây dựng là | 180.000.000đ + 580.000.000đ | 760.000.000đ |
Cách tính giá xây nhà trọn gói 5x20m 2 tầng
Xây nhà 2 tầng diện tích 5x20m là lựa chọn phố biến cho gia đình 3-4 thành viên nhờ công năng và chi phí hợp lý. Để giúp bạn dễ dàng dự trù kinh phí, N&N Home sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây nhà trọn gói cho căn nhà này.
- Móng băng: Tính thêm khoảng 50% đơn giá xây thô × diện tích tầng trệt.
- Diện tích xây dựng các tầng: Tính 100% đơn giá xây dựng.
- Mái chéo bê tông cốt thép: Tính thêm khoảng 50% đơn giá xây dựng.
Giả sử: Quy mô công trình nhà phố 2 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m. Dưới đây là bảng chi tiết tính giá nhà 2 tầng 5x20m.
| Đơn giá trọn gói | 5.800.000đ/m2. | |
| Đơn giá xây thô | 3.600.000đ/m2. | |
| Cách tính giá | 200m2 sử dụng + phần mái BTCT 50%/đơn giá + chi phí móng băng 50%/đơn giá xây thô. | |
| Diện tích 1 sàn là 5 x 20 | 100m2 | |
| Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 | 3.600.000đ x 25% x 100m2 | 90.000.000đ |
| Diện tích sử dụng 100m2 x 2 tầng | 3.600.000đ x 25% x 100m2 | 1.160.000.000đ. |
| Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 50% đơn giá/m2 là | 5.800.000đ x 50% x 100m2 | 290.000.000đ |
| Tổng giá thành xây dựng là | 90.000.000đ + 1.160.000.000đ + 290.000.000đ | 1.540.000.000đ |
Công cụ tính giá xây nhà trọn gói tại N&N Home nhanh chóng
Nhằm giúp các gia chủ tính toán chi phí xây nhà một cách nhanh chóng và chính xác, N&N Home đã phát triển công cụ hỗ trợ ước tính giá xây nhà trọn gói dễ dàng và tiện lợi. Gia chủ có thể tính giá một cách nhanh chóng hơn với công cụ tính giá của N&N Home qua cách sau:
Bước 1: Truy cập vào website: https://nnhome.com.vn .
Bước 2: Tìm và Click chọn biểu tượng: Tính giá xây nhà ở góc phải trang web.
Bước 3: Một cửa sổ sẽ xuất hiện, điền chính xác thông tin được yêu cầu.
Bước 4: Kiểm tra hộp thư thoại của email đã cung cấp. N&N Home sẽ gửi email đến bạn cho ngay khi hoàn thành!
Quy trình xây nhà trọn gói tại N&N Home
Xác định quy mô công trình phù hợp với đơn giá xây dựng
Đội ngũ N&N Home sẽ khảo sát hiện trạng, lắng nghe nhu cầu và xác định quy mô công trình phù hợp với ngân sách và đơn giá xây dựng mà gia chủ dự kiến.
Thời gian thích hợp bóc tách và dự toán chi tiết
Trong thời gian phù hợp, kĩ sư sẽ tiến hành bóc tách khối lượng chi tiết và sau đó sẽ lập bảng dự toán chi phí rõ ràng và minh bạch để chủ đầu tư dễ đối chiếu và cân nhắc.
Thủ tục xin giấy phép xây nhà năm 2025
Hỗ trợ trọn gói cả thủ tục chuẩn bị hồ sơ pháp lý để thực hiện xin giấy phép xây dựng và đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật hiện hành và tiết kiêm tối đa thời gian cho chủ đầu tư.
Trao đổi về mẫu thiết kế nhà
Với đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm sẽ tư vấn giải pháp tối ưu về mặt công năng, phối cảnh 3D sinh động, lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp. Điều này sẽ đảm bảo được tính thẩm mỹ và công năng, phong cách riêng của chủ đầu tư
Thực hiện và giám sát quá trình thi công
Việc triển khai cho từng hạng mục đúng tiến độ cam kết với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm giám sát chặt chẽ toàn bộ quy trình để đảm bảo chất lượng công trình cũng như an toàn lao động tuyệt đối.
Thực hiện các thủ tục hoàn công
Sau khi công trình được nghiệm thu, N&N Home hỗ trợ khách hàng thực hiện đầy đủ thủ tục hoàn công theo quy định. Hồ sơ pháp lý sẽ được bàn giao trọn vẹn, giúp gia chủ yên tâm sử dụng và thuận tiện trong các giao dịch về sau.
Đơn vị xây nhà trọn gói tại N&N Home
Hỗ trợ bảo hành đến 5 năm
N&N Home là một trong những công ty có chính sách bảo hành vô cùng tối ưu. Cam kết bảo hành lên đến 5 năm giúp gia chủ hoàn toàn yên tâm tuyệt đối trong quá trình sử dụng. Mọi sự cố phát sinh sẽ được tiếp nhận và xử lý nhanh chóng bởi đội ngũ kỹ thuật kinh nghiệm.
Đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm
N&N Home tự hào là một trong những công ty có đội ngũ kiến trúc sư, kĩ sư và thợ giày dặn kinh nghiệm thực chiến trong các công trình thiết kế nhà phố. Với hơn 300 công trình từ tối giản đến phức tạp đều được khách hàng hài lòng trông suất quá trình thi công.
Có mối quan hệ chặt chẽ với các công ty nguyên vật liệu chất lượng
N&N Home có liên kết với hơn 40 công ty về nguyên vật liệu chất lượng giá rẻ giúp tối ưu kinh phí cho chủ đầu tư. Nhờ đó công trình của khách hàng được thi công đúng tiến độ với chi phí tối ưu.
Bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản của cách tính giá xây nhà trọn gói. Nếu bạn còn thắc mắc nào liên quan đến dịch vụ của N&N Home thì cứ liên hệ chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất nhé!
Công ty xây dựng N&N Home
Địa chỉ: 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, Phường Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức TPHCM
Hotline: 0945 170 909 (KTS. Nguyên)
Website: https://nnhome.com.vn/
