Xây nhà hết bao nhiêu tiền? Những lưu ý để tiết kiệm chi phí

Xây nhà hết bao nhiêu tiền? Bao nhiêu tiền thì có thể xây nhà? Đang là những câu hỏi thắc mắc của nhiều gia chủ. Nếu bạn đang có ý định xây nhà nhưng lại không biết cần bao nhiêu chi phí cho hợp lý thì hãy cùng N&N Home tham khảo nhé:

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói 

Các chi phí cần có khi xây nhà

Tính diện tích xây dựng

Diện tích của ngôi nhà là yếu tố chính vô cùng quan trọng để ước tính chi phí xây dựng ngôi nhà. Để có thể tính toán được diện tích của ngôi nhà, trước hết bạn cần phải xác định: Bạn muốn xây ngôi nhà của mình bao nhiêu tầng, Nhà xây kiểu mái nào? , Có tầng hầm không?, Có sân vườn không? ,Diện tích tầng trệt bao nhiêu m2?, Dùng vật liệu gì?,…

Sau khi đã trả lời hết các câu hỏi trên bạn sẽ hình dung ra được ngôi nhà mong muốn của mình. Bạn có thể ước tính toàn diện tích theo công thức sau:

– Tầng trệt: 100% diện tích

– Lầu: 100% diện tích/lầu

– Mái nhà:

+ Mái tôn: 30% diện tích

+ Mái bằng: 50% diện tích

+ Mái ngói: 70% diện tích

– Móng nhà:

+ Móng băng: từ 30% – 50% diện tích

+ Móng cọc BTCT: từ 50% – 70% diện tích

– Sân thượng: 30 – 50% diện tích

– Tầng hầm: 140 – 200% diện tích

– Sân: 50% diện tích

Chi phí xây dựng

Sau khi đã tính được diện tích ngôi nhà. Bước tiếp theo là tính các chi phí xây dựng ngôi nhà để biết chi phí bạn cần có để xây nhà:

Hiện nay, các công ty xây dựng áp dụng cách tính chi phí xây nhà/m2  khá phổ biến.

– Đơn giá thi công, xây dựng phần thô trong khoảng: 3.100.000đ – 3.300.0000 đ/m2

– Đơn giá nhận thầu thi công trọn gói trong khoảng: 4.750.000đ – 7.000.000đ/m2.

Các mức giá này còn phụ thuộc vào  quy mô và vật tư xây dựng theo yêu cầu. Ngoài việc chú ý đến chi phí xây nhà/m2, bạn cũng cần phải chú ý đến vật liệu xây dựng và mục đích xây dựng. Cần ước lượng các chi phí phát sinh sinh khác để tránh các rủi ro.

Các chi phí ước tính theo m2

Chi phí xây dựng nhà theo m2 thường dựa vào 2 mốc giá:

– Giá xây phần thô từ: 3.500.000đ/m2

– Giá xây nhà trọn gói sẽ phụ thuộc vào nguyên vật tư hoàn thiện, cụ thể:

Vật tư trung bình khoảng : 4.500.000 đồng

Vật tư trung bình khá khoảng: 4.800.000 đồng

Vật tư khá khoảng 5.500.000 đồng

Vật tư tốt từ 6.000.000 đồng

Các chi phí ước tính theo m2 theo nhà m4

Bạn muốn xây nhà có diện tích mảnh đất 160m2 Cụ thể, 120m2 để xây dựng và 40m2 trang trí sân vườn.

Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

– Diện tích móng: 50% x 120m sàn = 60m2

– Diện tích tầng 1: 100% x 120m2 sàn = 120m2

– Diện tích mái: 50% x 120m2 sàn = 60m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng là 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói với chi phí vật tư trung bình khá là 4.800.000 = 1.152.000 VNĐ

Dự Tính chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng (150m2)

• Diện tích xây dựng : 150m2
• Diện tích xây dựng cho tầng trệt: 150m2 * 5.400.000 = 810.000.000 vnđ
• Diện tích xây dựng tầng 1: 150m2 * 5.400.000 = 810.000.000 vnđ
• Diện tích xây dựng tầng 2 : 150m2 * 5.400.000 = 810.000.000 vnđ
• Móng: 150m2 x 30% = 45m2 x 5.400.000 = 243.000.000 vnđ
• Mái tôn: 150m2 x 30% = 45m2 x 5.400.000 = 243.000.000vnđ
  Tổng diện tích xây dựng cho nhà 3 tầng 150m2 là: 450m2 (tầng trệt, lầu 1, và lầu 2), 45m2 (móng), 45m2 (mái tôn) =2.430.000.000 + 243.000.000 + 243.000.000 = 2.916.000.000 vnđ

Vậy chi phí để xây dựng căn nhà 3 tầng 70m2 (mái tôn): 2.916.000.000 VNĐ

Những lưu ý giúp tiết kiệm chi phí xây nhà

Các hạng mục chi phí cần có khi xây nhà trọn gói

Các gia chủ thường rất quan tâm và lo lắng về những khoản phải chi khi xây nhà. Vì thế bài viết sau N&N Home sẽ giải đáp các câu hỏi Xây nhà hết bao nhiêu tiền?

Trước hết các chi phí xây nhà phụ thuộc vào độ chênh lệch giữa các nhà thầu, vị trí địa lý và giá nhân công của từng địa phương mà dựa vào đó mỗi công trình sẽ có 1 giá khác nhau. Đôi khi, giá nguyên vật liệu trên thế giới và trong nước cũng dao động bất thường vì thế điều này cũng làm ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí xây dựng nhà.

Bên cạnh đó còn các hạng mục chi phí sau:

• Chi phí làm các thủ tục cấp phép xây dựng
• Chi phí khảo sát địa chất (công trình có diện tích sử dụng > 250m²)
• Chi phí thiết kế bản vẽ (nếu có)
• Chi phí làm móng nhà
• Chi phí xây dựng phần thô 
• Chi phí cho phần hoàn thiện căn nhà
• Chi phí mua sắm đồ nội thất khi hoàn thành căn nhà
• Chi phí dự trù cho các khoản phát sinh không mong muốn

Chọn nhà thầu uy tín

Một trong những điều quan trọng khi lựa chọn xây nhà trọn gói là lựa chọn nhà thầu uy tín. Một nhà thầu chất lượng và dày dặn kinh nghiệm sẽ đem đến một tổ ấm đúng ý và chất lượng nhất đến ga chủ. Các tiêu chí mà gia chủ cần lưu ý trong việc lựa chọn nhà thầu:

• Đội ngũ nhân công giàu kinh nghiệm, làm việc cẩn thận, tỉ mỉ và trách nhiệm.
• Giá cả trọn gói phù hợp: vật tư được lựa chọn kỹ càng, lựa chọn những thương hiệu tốt và minh bạch trong giá cả với chủ nhà.
• Thời gian thi công hoàn thành đúng tiến độ, đảm bảo đúng như hợp đồng.
• An toàn lao động được bảo đảm tránh xảy ra các hậu quả trong quá trình thi công.

Thời điểm xây nhà

Thời điểm xây nhà cũng tác động ít nhiều đến chi phí và quá trình hoàn thành. Việc lựa chọn thời điểm xây nhà có thể diễn ra đối với việc đi “xem ngày”, thời tiết dịu nắng nhiều ít mưa, các dịp lễ không nhiều để đảm bảo quá trình hoàn thành đúng tiến độ. Việc này cũng có lợi ích đối với các gia chủ vay ngân hàng để xây nhà giúp các gia chủ tiết kiệm được chi phí và giảm được đáng kể số tiền lãi phải trả cho ngân hàng.

Xây nhà năm 2025 hết bao nhiều tiền tại N&N Home

Xây nhà trọn gói là hình thức xây dựng nhà ở bằng cách giao tất cả mọi việc cho nhà thầu lo liệu, từ thiết kế cho đến thi công, từ chuẩn bị các vật liệu thô đến vật liệu hoàn thiện, huy động đội ngũ công nhân, các giấy tờ thủ tục cần thiết. khách hàng chỉ cần lên ý tưởng cho ngôi nhà của mình, tiến hành một số thủ tục cần thiết và chi phí xây dựng nhà trọn gói.

Đến N&N, phương châm hàng đầu của chúng tôi là minh bạch rõ ràng trong mọi chi phí. Chúng tôi sẽ báo giá cụ thể, rõ ràng các hạng mục trong suốt quá trình thi công bao gồm những gì? Chi phí như thế nào? Dưới đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói và báo giá vật tư hoàn thiện của chúng tôi:

Phần thô và nhân công hoàn thiện
3.400.000 vnđ/m2
Gói tiết kiệm	Gói cơ bản	Gói tiêu chuẩn	Gói cao cấp
1.500.000 VNĐ/m2	2.000.000 VNĐ/M2	2.200.000 VNĐ/M2	2.700.000 VNĐ/M2
Chìa khóa trao tay
4.900.000 VNĐ/M2	5.400.000 VNĐ/M2	5.600.000 VNĐ/M2	6.100.000 VNĐ/M2

Lấy ví dụ cụ thể ngôi nhà có diện tích 5x10m với kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 1 lửng, sân thượng.

·        Sân thượng trước: 5 x 3 x 50% = 7,5 m2

·        Sân thượng sau: 5 x 4 x 50% = 10 m2

·        Trùng cu: 5 x 3 x 150% = 22,5 m2

·        Lầu 2: 5 x 10 = 50m2

·        Lầu 1: 5 x 10 = 50m2

·        Lửng: 5 x 6 = 30 m2

·        Tầng trệt: 5 x 10 = 50 m2

·        Hệ móng cọc: 5 x 10x 30% =15 m2

Tổng diện tích xây dựng:

15 + 50 + 30 + 50 +50 + 22,5 +10 +7,5 = 235 m2 sàn xây dựng

Tạm tính chi phí xây nhà trọn gói

Từ ví dụ trên, ta dùng diện tích này nhân với đơn giá mà mỗi đơn vị thi công áp dụng cho khách hàng

Giá phần thô và nhân công hoàn thiện tại N&N Home là 3,400,000 VNĐ/m2: 235 m2 x 3,400,000 VNĐ = 799,000,000 VNĐ

Phía trên là chi tiết về cách tính diện tích và chi phí cho câu hỏi Xây nhà hết bao nhiêu tiền? mà N&N Home muốn gửi đến bạn. Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích.

Hãy liên hệ Hotline cho chúng tôi để được hỗ trợ cho bạn:

Công ty xây dựng N&N Home

Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên

Website:  https://nnhome.com.vn/