Xây nhà hết bao nhiêu tiền? Bao nhiêu tiền thì xây nhà hợp lý? Đang là những câu hỏi thắc mắc của nhiều người. Nếu bạn đang có ý định xây nhà nhưng lại biết cần bao nhiêu chi phí cho hợp lý thì hãy cùng N&N Home tham khảo nhé:
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói
Các chi phí cần có khi xây nhà
Tính diện tích xây dựng
Diện tích của ngôi nhà là yếu tố chính vô cùng quan trọng để ước tính chi phí xây dựng ngôi nhà. Để có thể tính toán được diện tích của ngôi nhà, trước hết bạn cần phải xác định: Bạn muốn xây ngôi nhà của mình bao nhiêu tầng Nhà xây kiểu mái nào? ? Có tầng hầm không? Có sân vườn không? Diện tích tầng trệt bao nhiêu m2? Dùng vật liệu gì?,…
Sau khi đã trả lời hết các câu hỏi trên bạn sẽ hình dung ra được ngôi nhà mong muốn của mình. Bạn có thể ước tính toán diện tích theo công thức sau:
– Tầng trệt: 100% diện tích
– Lầu: 100% diện tích/lầu
– Mái nhà:
+ Mái tôn: 30% diện tích
+ Mái bằng: 50% diện tích
+ Mái ngói: 70% diện tích
– Móng nhà:
+ Móng băng: từ 30% – 50% diện tích
+ Móng cọc BTCT: từ 50% – 70% diện tích
– Sân thượng: 30 – 50% diện tích
– Tầng hầm: 140 – 200% diện tích
– Sân: 50% diện tích
Chi phí xây dựng
Sau khi đã tính được diện tích ngôi nhà. Bước tiếp theo là tính các chi phí xây dựng ngôi nhà để biết chi phí bạn cần có để xây nhà:
Hiện nay, các công ty xây dựng áp dụng cách tính chi phí xây nhà/m2 khá phổ biến.
– Đơn giá thi công, xây dựng phần thô trong khoảng: 3.100.000đ – 3.300.0000 đ/m2
– Đơn giá nhận thầu thi công trọn gói trong khoảng: 4.750.000đ – 7.000.000đ/m2.
Các mức giá này còn phụ thuộc vào quy mô và vật tư xây dựng theo yêu cầu. Ngoài việc chú ý đến chi phí xây nhà/m2, bạn cũng cần phải chú ý đến vật liệu xây dựng và mục đích xây dựng. Cần ước lượng các chi phí phát sinh sinh khác để tránh các rủi ro.
Các chi phí ước tính theo m2
Chi phí xây dựng nhà theo m2 thường dựa vào 2 mốc giá:
– Giá xây phần thô từ: 3.500.000đ/m2
– Giá xây nhà trọn gói sẽ phụ thuộc vào nguyên vật tư hoàn thiện, cụ thể:
Vật tư trung bình khoảng : 4.500.000 đồng
Vật tư trung bình khá khoảng: 4.800.000 đồng
Vật tư khá khoảng 5.500.000 đồng
Vật tư tốt từ 6.000.000 đồng
Các chi phí ước tính theo m2 theo nhà m4
Bạn muốn xây nhà có diện tích mảnh đất 160m2 Cụ thể, 120m2 để xây dựng và 40m2 trang trí sân vườn.
Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
– Diện tích móng: 50% x 120m sàn = 60m2
– Diện tích tầng 1: 100% x 120m2 sàn = 120m2
– Diện tích mái: 50% x 120m2 sàn = 60m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng là 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói với chi phí vật tư trung bình khá là 4.800.000 = 1.152.000 VNĐ
Dự Tính chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng (150m2)
- Diện tích xây dựng : 150m2
- Diện tích xây dựng cho tầng trệt: 150m2 * 5.400.000 = 810.000.000 vnđ
- Diện tích xây dựng tầng 1: 150m2 * 5.400.000 = 810.000.000 vnđ
- Diện tích xây dựng tầng 2 : 150m2 * 5.400.000 = 810.000.000 vnđ
- Móng: 150m2 x 30% = 45m2 x 5.400.000 = 243.000.000 vnđ
- Mái tôn: 150m2 x 30% = 45m2 x 5.400.000 = 243.000.000vnđ
Tổng diện tích xây dựng cho nhà 3 tầng 150m2 là: 450m2 (tầng trệt, lầu 1, và lầu 2), 45m2 (móng), 45m2 (mái tôn) =2.430.000.000 + 243.000.000 + 243.000.000 = 2.916.000.000 vnđ
Vậy chi phí để xây dựng căn nhà 3 tầng 70m2 (mái tôn): 2.916.000.000 VNĐ
Bảng báo giá xây nhà trọn gói N&N Home
Xây dựng nhà trọn gói là hình thức xây dựng nhà ở bằng cách giao tất cả mọi việc cho nhà thầu lo liệu, từ thiết kế cho đến thi công, từ chuẩn bị các vật liệu thô đến vật liệu hoàn thiện, huy động đội ngũ công nhân, các giấy tờ thủ tục cần thiết. khách hàng chỉ cần lên ý tưởng cho ngôi nhà của mình, tiến hành một số thủ tục cần thiết và chi phí xây dựng nhà trọn gói.
Đến N&N, phương châm hàng đầu của chúng tôi là minh bạch rõ ràng trong mọi chi phí. Chúng tôi sẽ báo giá cụ thể, rõ ràng các hạng mục trong suốt quá trình thi công bao gồm những gì? Chi phí như thế nào? Dưới đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói và báo giá vật tư hoàn thiện của chúng tôi:
| Phần thô và nhân công hoàn thiện | |||
| 3.400.000 vnđ/m2 | |||
| Gói tiết kiệm | Gói cơ bản | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| 1.500.000 VNĐ/m2 | 2.000.000 VNĐ/M2 | 2.200.000 VNĐ/M2 | 2.700.000 VNĐ/M2 |
| Chìa khóa trao tay | |||
| 4.900.000 VNĐ/M2 | 5.400.000 VNĐ/M2 | 5.600.000 VNĐ/M2 | 6.100.000 VNĐ/M2 |
Lấy ví dụ cụ thể ngôi nhà có diện tích 5x10m với kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 1 lửng, sân thượng.
· Sân thượng trước: 5 x 3 x 50% = 7,5 m2
· Sân thượng sau: 5 x 4 x 50% = 10 m2
· Trùng cu: 5 x 3 x 150% = 22,5 m2
· Lầu 2: 5 x 10 = 50m2
· Lầu 1: 5 x 10 = 50m2
· Lửng: 5 x 6 = 30 m2
· Tầng trệt: 5 x 10 = 50 m2
· Hệ móng cọc: 5 x 10x 30% =15 m2
Tổng diện tích xây dựng:
15 + 50 + 30 + 50 +50 + 22,5 +10 +7,5 = 235 m2 sàn xây dựng
Tạm tính chi phí xây nhà trọn gói
Từ ví dụ trên, ta dùng diện tích này nhân với đơn giá mà mỗi đơn vị thi công áp dụng cho khách hàng
Giá phần thô và nhân công hoàn thiện tại N&N Home là 3,400,000 VNĐ/m2: 235 m2 x 3,400,000 VNĐ = 799,000,000 VNĐ
Ưu Điểm của việc xây nhà trọn gói tại N&N Home
Xây dựng trọn gói sẽ được thống nhất hơn. Quá trình xây dựng được thống nhất, không rời rạc và được xây dựng xuyên suốt từ đầu đến cuối cùng một đơn vị. Điều này sẽ tránh được những rủi ro trong thời gian xây dựng.
Chủ đầu tư sẽ không mất quá nhiều thời gian tính toán hay lên kế hoạch cho chi phí xây dựng vì công ty sẽ đứng ra chịu trách nhiệm và tính toán cẩn thận toàn bộ chi phí và kế hoạch. Giúp bạn tiết kiệm được thời gian so với dự kiến.
Có đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết và có trách nhiệm trong công việc. và các quá trình trong lúc thi công đều được N&N Home giám sát và quản lý chặt chẽ, tránh được những rủi ro không đáng có.
Phía trên là chi tiết về cách tính diện tích và chi phí cho câu hỏi Xây nhà hết bao nhiêu tiền? mà N&N Home muốn gửi đến bạn. Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích.
Hãy liên hệ Hotline cho chúng tôi để được hỗ trợ cho bạn:
Công ty xây dựng N&N Home
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://nnhome.com.vn/
