Những ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi đang dần trở thành xu hướng được nhiều người theo đuổi. Trong đó, các mẫu nhà cấp 4 giá từ 200 đến 300 triệu đang dần trở thành “cơn sốt” trong việc lựa chọn nhà ở. Với ngân sách 300 triệu, bạn đã có thể sở hữu một căn nhà cấp 4 thiết kế nhỏ gọn, thu hút. Qua bài viết dưới đây, N&N Home xin giới thiệu với các bạn các mẫu nhà đáng sở hữu nhất 2025 nhé!
>> Bạn có thể xem thêm: Top những mẫu nhà cấp 4 hình chữ L 3 phòng ngủ tiện nghi
Cách tính chi phí xây dựng cho mẫu nhà cấp 4 giá từ 200 đến 300 triệu
Với mẫu nhà cấp 4 giá từ 200 đến 300 triệu thì chi phí sẽ phụ thuộc vào 3 phần chính: diện tích, thiết kế và vật liệu xây dựng. Thông thường các gia chủ sẽ lựa xây dựng theo 1 trong 2 phương án sau:
Tự chuẩn bị không thuê nhà thầu
Với phương án này, gia chủ có thể tự chuẩn bị tất cả vật liệu xây dựng, tự thuê nhân công. Với ngân sách 200 đến 300 triệu, chi phí phân bổ hợp lý là 2/3 ngân sách dùng cho phần thô, 1/3 ngân sách dùng cho mua sắm và thiết kế nội thất.
| Hạng mục chi phí | Chi phí dự tính (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|
| 1. Vật liệu xây dựng phần thô | 60.000.000 | Xi măng, cát, đá, thép, gạch xây, ống nước, điện âm tường,… |
| 2. Nhân công xây dựng phần thô | 100.000.000 | Đơn giá dao động 1,2 – 1,6 triệu/m² (tùy khu vực) |
| 3. Chi phí hoàn thiện (không gồm nội thất) | 35.000.000 | Sơn nước, lát gạch, cửa, thiết bị điện nước cơ bản,… |
| 4. Nội thất cơ bản | 100.000.000 | Bao gồm tủ bếp, giường, tủ quần áo, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, đèn,… |
| 5. Chi phí phát sinh khác | 5.000.000 | Vận chuyển vật tư, chi phí dự phòng phát sinh trong quá trình thi công |
| Tổng cộng | 300.000.000 |
Lưu ý:
- Mức giá mang tính tham khảo, tùy vào thời điểm, khu vực và yêu cầu cụ thể của gia chủ.
- Nên dự phòng thêm 5-10% ngân sách nếu xây dựng ở khu vực xa trung tâm hoặc có địa hình khó thi công.
- Gia chủ nên khảo sát giá vật tư tại các đại lý địa phương để phân bổ chi phí sát thực tế hơn.
Nếu cần, mình có thể giúp bạn lập bảng phân bổ cho ngân sách khác (200 triệu, 250 triệu…) hoặc tùy theo diện tích cụ thể.
Trên là bảng phân bổ chi phí dự tính cho mẫu nhà cấp 4 với ngân sách 300 triệu. Chi phí này sẽ giao động tùy thuộc vào giá nhân công khu vực, giá vật tư trên thị trường,… Vì thế cần khảo sát giá thị trường để chỉnh sửa phân bổ chi phí cho phù hợp.
- Tự lựa chọn gạch nền trực tiếp các đại lý
- Tự mua sắm nội thất
Xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là dịch vụ chìa khóa trao tay) là hình thức xây dựng mà trong đó nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ quy trình từ A đến Z. Gia chủ chỉ cần bàn giao mặt bằng, mọi công đoạn còn lại từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công, mua sắm vật tư đến hoàn thiện nội thất sẽ do nhà thầu đảm nhận. Sau khi công trình hoàn thiện, khách hàng chỉ cần dọn vào ở.
Lý do nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
- Thiết kế phù hợp với ngân sách: Đơn vị thi công sẽ tư vấn giải pháp tối ưu theo yêu cầu và tài chính của gia chủ.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Không cần mất công tìm kiếm đơn vị thiết kế, mua vật tư, thuê nhân công riêng lẻ.
- Giải quyết toàn bộ thủ tục hành chính: Nhà thầu sẽ thay mặt khách hàng xin giấy phép xây dựng, hoàn tất hồ sơ pháp lý.
- Đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình: Đồng bộ trong thi công và giám sát, tránh sai sót giữa các khâu.
Hiện nay, đơn giá dịch vụ trọn gói dao động từ 5 triệu đến 6,5 triệu trên m2. Lưu ý giá này sẽ có điều chỉnh tùy theo thiết kế căn nhà. Chi phí xây nhà trọn gói tính như sau:
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x đơn giá/ m2
Chi phí xây nhà trọn gói tại N&N Home – tham khảo cho mẫu nhà cấp 4 giá từ 200 đến 300 triệu
Hiện nay tại N&N Home có 4 gói trọn gói tùy theo nhu cầu của khách hàng để dễ dàng lựa chọn.
Báo giá các gói trọn gói tại N&N Home
Các gói trọn gói tại N&N Home sẽ có sự khác nhau về vật liệu hoàn thiện, có thể so sánh sự khác biệt các gói qua một số vật liệu hoàn thiện điển hình như sau:
| Hạng mục | Gói Cơ Bản | Gói Tiêu Chuẩn | Gói Cao Cấp |
|---|---|---|---|
| Gạch nền các tầng | Gạch 600×600 Bề mặt nhám, đơn giá: 200,000 VNĐ/m² | Gạch 600×600 bóng kính 2 da Đơn giá: 300,000 VNĐ/m² | Gạch 600×600 bóng kính toàn phần Thương hiệu TP Đơn giá: 400,000 VNĐ/m² |
| Sơn nước trong & ngoài | Maxilite / Jymec Bột trét Việt Mỹ | Spec / Nippon Bột trét Expo | Dulux / Jotun Bột trét Joton |
| Đá cầu thang, mặt bếp | Đá granite trắng suối lau, tím hoa cà | Đá granite đen Campuchia, trắng Ấn Độ | Đá marble tự nhiên, kim sa trung |
| Thiết bị vệ sinh | Bồn cầu: Inax / Viglacera / Caesar Đơn giá: 2,500,000 VNĐ/cái | Bồn cầu: Inax / American / Caesar Đơn giá: 3,500,000 VNĐ/cái | Bồn cầu: Inax / American / Toto Đơn giá: 4,500,000 VNĐ/cái |
| Lavabo + vòi | Lavabo thường + vòi lạnh Đơn giá: 800,000 VNĐ/bộ | Lavabo chân đứng + vòi nóng lạnh Đơn giá: 1,500,000 VNĐ/bộ | Lavabo treo tường + vòi cảm ứng Đơn giá: 2,500,000 VNĐ/bộ |
| Cửa chính | Cửa sắt sơn tĩnh điện | Cửa gỗ công nghiệp chống nước hoặc nhôm Xingfa | Cửa gỗ Lim Nam Phi hoặc gỗ tự nhiên cao cấp |
| Cửa sổ & cửa đi phụ | Khung nhôm kính thường | Nhôm Xingfa kính cường lực 8mm | Nhôm hệ cao cấp + kính phản quang hoặc kính hộp |
| Trần nhà | Trần thạch cao khung xương chìm ở phòng khách | Trần thạch cao toàn bộ Máng đèn âm trần | Trần thạch cao giật cấp + hệ thống đèn LED âm trần hiện đại |
| Điện nước âm tường | Dây điện Cadivi, ống nước Bình Minh | Dây điện Cadivi, thiết bị Panasonic | Dây điện Trần Phú hoặc Sino, thiết bị Panasonic cao cấp |
| Đèn chiếu sáng | Bóng đèn LED thường | Đèn LED downlight tiết kiệm điện | Hệ thống đèn LED thông minh, điều khiển từ xa |
| Tủ bếp | Gỗ công nghiệp MDF phủ Melamine Tủ dưới | Gỗ MDF chống ẩm phủ Laminate Tủ trên + dưới | Gỗ An Cường hoặc gỗ tự nhiên cao cấp Thiết kế riêng |
| Thiết bị bếp | Bếp gas đơn thường | Bếp từ + máy hút mùi mini | Bếp từ đôi + hút mùi âm tủ + chậu rửa cao cấp |
| Cầu thang | Tay vịn gỗ thông, lan can sắt sơn | Tay vịn gỗ Lim, lan can kính cường lực | Tay vịn gỗ căm xe, lan can kính cường lực dày + chân inox |
Gợi ý xây nhà cấp 4 giá từ 200 đến 300 triệu tối ưu nhất
Với ngân sách trong 300 triệu, để ngôi nhà có thể tối ưu và tiết kiệm chi phí nhất cần chú ý một số điểm sau:
Thiết kế đơn giản
Với ngân sách hạn chế, gia chủ nên lựa chọn những thiết kế đơn giản, tránh các chi tiết quá cầu kỳ để tiết kiệm được chi phí nhân công cũng như đẩy nhanh tiến độ công trình. Bên cạnh đó những đường nét thiết kế đơn giản, tinh tế sẽ giúp căn nhà trông rộng rãi, hiện đại hơn.
Thiết kế không gian mở
Không gian mở giúp căn nhà trở nên rộng rãi, xây dựng nhiều cửa sổ lớn, loại bỏ các vách ngăn giữa các khu vực hoặc làm vách ngăn bằng kính để tối ưu hóa không gian. Bên cạnh đó, thiết kế này còn giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây tường ngăn để dùng vào những phần khác.
Lựa chọn thời điểm thi công thích hợp
Để tiết kiệm chi phí, gia chủ cần tính toán kỹ thời điểm thi công xây dựng. Chi phí vật liệu và nhân công thường không cố định theo thời điểm. Vào cuối năm, chi phí xây dựng thường tăng cao do nhu cầu tăng mạnh.
Đầu năm là thời điểm vàng để bắt đầu xây dựng nhà ở. Thời điểm đầu năm chi phí nhân công và vật tư thường ổn định hơn. Thi công đầu năm giúp hoàn thành kịp trước Tết, gia chủ đón năm mới trong nhà mới.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Bất kỳ công trình nào thì việc lựa chọn nhà thầu uy tín, kinh nghiệm đều có vai trò vô cùng quan trọng. Đặc biệt đối với những công trình có chi phí hạn chế, nên lựa chọn thầu kỹ càng, đáng tin cậy để tránh phát sinh những chi phí không cần thiết vượt ngân sách.
Top mẫu nhà cấp 4 giá từ 200 đến 300 triệu đẹp, ấn tượng
Với ngân sách 300 triệu, gia chủ có thể lựa chọn đa dạng mẫu thiết kế. Cùng N&N Home tham khảo một số mẫu nhà cấp 4 giá từ 200 đến 300 triệu nổi bật nhất 2025.
Nhà cấp 4 giá từ 200 đến 300 triệu mái bằng
Mẫu nhà cấp 4 vốn đã sở hữu chi phí xây dựng phải chăng, phù hợp với nhiều quy mô gia đình. Để tiết kiệm chi phí hơn, gia đình có thể lựa chọn kiểu nhà mái bằng vì có thiết kế đơn giản nhưng vẫn rất hiện đại. Phần không gian mái bằng có thể được tận dụng làm sân thượng, góc giải trí hoặc phơi quần áo,…
Nhà cấp 4 giá từ 200 đến 300 triệu mái lệch thời thượng
Mái lệch mang đến sự phá cách và mới lạ cho mẫu nhà cấp 4. Mới mức giá từ 200 đến 300 triệu, việc lựa chọn mái bằng là rất hợp lý để sở hữu một không gian sống vừa tiện nghi vừa thẩm mỹ. Mái bằng cũng mang lại khả năng thoát nước tốt để bảo vệ ngôi nhà trong những điều kiện thời tiết xấu.
Thiết kế mái thái hiện đại cho nhà cấp 4 giá từ 200 đến 300 triệu
Mái Thái là kiểu mái đã quá đỗi quen thuộc với các mẫu thiết kế nhà. Có thể thấy từ nông thông đến thành thị, kiểu mái Thái luôn chiếm ưu thế nhờ những ưu điểm nổi bật. Vẻ đẹp vừa hiện đại, vừa truyền thống của mái Thái có thể kết hợp hài hòa với bất cứ phong cách thiết kế nào. Ngoài ra, khả năng cách nhiệt cũng là một điểm cộng lớn giúp kiểu mái này ngày càng được ưa chuộng.
Lý do nên chọn N&N Home làm đơn vị thi công trọn gói cho mẫu nhà cấp 4 giá từ 200 đến 300 triệu
Kinh nghiệm lâu năm, uy tín vững chắc
N&N Home là đơn vị thi công trọn gói với hơn 12 năm kinh nghiệm hoạt động tại TP.HCM và các tỉnh miền Nam. Công ty đã hoàn thiện hàng trăm công trình lớn nhỏ, từ nhà ở dân dụng đến biệt thự cao cấp.
Đội ngũ nhân sự chuyên môn cao
Sở hữu đội ngũ thợ lành nghề, có tay nghề vững và trách nhiệm cao trong công việc. Bên cạnh đó, đội kiến trúc sư của N&N Home luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới, tạo nên những công trình vừa đẹp mắt vừa tối ưu công năng sử dụng.
Thiết kế sáng tạo, tối ưu chi phí
Mỗi bản thiết kế đều được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Công ty cung cấp phương án phù hợp nhất với ngân sách 200 – 300 triệu.
Dự toán rõ ràng, minh bạch
Chi phí xây dựng được bóc tách chi tiết, từng hạng mục rõ ràng, giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh không cần thiết.
Giám sát và thi công nghiêm ngặt
Công trình được theo dõi sát sao trong suốt quá trình thi công. Đảm bảo đúng tiến độ, đúng kỹ thuật và đúng chất lượng như đã cam kết trong hợp đồng.
Chính sách bảo hành 5 năm uy tín
N&N Home cam kết bảo hành công trình 5 năm kể từ ngày bàn giao. Dù hết thời gian bảo hành, công ty vẫn hỗ trợ kiểm tra, xử lý nếu phát sinh sự cố.
Trên đây là những chia sẻ của N&N Home đến khách hàng về top mẫu nhà cấp 4 giá từ 200 đến 300 triệu đáng sở hữu nhất 2025. Nếu các bạn có vấn đề gì thắc mắc, đừng ngần ngại liên hệ ngay với N&N Home để được tư vấn nhanh nhất nhé.
Công ty xây dựng N&N Home – Chuyên thiết kế kiến trúc, xây nhà trọn gói, sửa nhà giá rẻ
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://nnhome.com.vn/
