Lời đầu tiên xin cho N&N Home được gửi lời chào chân thành đến các bạn đọc. Hiện nay thì xây nhà trọn gói và thiết kế nhà phố là hình thức được rất nhiều người có nhu cầu xây nhà sử dụng vì nó giúp tiết kiệm thời gian, các thủ tục cũng như những chi phí phát sinh vì mọi việc đó đều được phía công ty lo liệu và tính toán một cách hết sức cẩn thận. N&N Home xin được giới thiệu cũng như là giải thích cho các bạn hiểu có nên xây nhà trọn gói hay không?
Có thể bạn quan tâm: Báo giá xây nhà trọn gói tại N&N Home
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức mua trọn gói từ vật tư cho tới nhân công của một đơn vị xây dựng để hoàn thiện ngôi nhà của bạn theo hợp đồng đã thỏa thuận của 2 bên. Hình thức xây nhà trọn gói và chìa khóa trao tay trong BĐS cùng là một hình thức giống nhau vì bạn chỉ cần đợi hoàn thiện ngôi nhà và mang đồ đạc, nội thất tới là có thể ở.
Bên cạnh đó thì còn có phương pháp xây dựng khác là việc chủ nhà tự tay lựa chọn mua vật tư, thuê nhân công làm riêng. Cả 2 hình thức trên đều có những ưu và nhược điểm khác nhau.
Có thể bạn quan tâm: Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công?
So Sánh 2 hình thức xây nhà trọn gói và tự xây nhà
- Hình thức tự xây nhà
Đây là hình thức mà gia chủ có vai trò là nhà thầu và bạn buộc phải thực hiện tất cả các công việc từ tìm kiếm nguồn cung ứng nguyên vật liệu, tổ chức đội ngũ thi công, quản lí kĩ thuật, xin phép giấy phép xây dựng. Bạn sẽ phải là người lo tất tần tật mọi công việc để có thể tự xây.
Ưu điểm:
- Bạn sẽ có thể trực tiếp giám sát, quản lí đội ngũ thi công xây theo ý muốn của mình
- Tự lựa chọn những vật tư theo ý thích của bản thân
- Có thể kiểm tra, giám sát để tránh xảy ra việc bị cắt xén vật tư khi thi công.
- Có thể kiểm soát, biết rõ được tài chính của mình khi mua vật tư, thuê nhân công,…
Nhược điểm
- Bạn sẽ gặp áp lực về thời gian cũng như khối lượng công việc khi xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà.
- Nếu bạn là người không có kinh nghiệm trong việc xây dựng, cũng như chỉ đạo thì sẽ dẫn đến việc gây hao hụt nguồn tài chính, việc xây dựng không theo ý của bản thân. Các nhân công khi không có sự chỉ đạo thống nhất dễ mất phương hướng, kết quả sẽ không theo ý.
2. Hình thức xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư sẽ tìm đến một đơn vị thi công uy tín để kí kết hợp đồng và giao lại toàn quyền xây dựng từ đầu đến cuối công trình. Cụ thể là đơn vị xây dựng sẽ thực hiện toàn bộ từ khâu lên kế hoạch chi tiêt về dự án, mua vật tư cũng như lo liệu các vấn đề pháp lí. Cuối cùng là bàn giao đến tay khách hàng và bảo hành.
Ưu điểm:
- Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói bạn sẽ được tính toán và dự trù chi phí khi thi công, đảm bảo minh bạch về mặt con số.
- Khi sử dụng dịch vụ này thì bạn sẽ không phải lo lắng về việc xây dựng như nào, hay chỉ đạo nhân công và mua sắm nguyên vật liệu ra sao mà chỉ cần chờ đợi đơn vị thi công hoàn thành và bàn giao. Đơn vị thi công sẽ đảm bảo theo đúng cam kết mà 2 bên đã kí trong hợp đồng, báo cáo tiến độ công việc thường xuyên cho bạn.
- Đơn vị nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín sẽ có những đối tác vật tư lớn, đảm bảo sẽ nhận được mức giá ưu đãi.
Nhược điểm:
Nếu bạn quyết định chọn hình thức xây nhà trọn gói thì nên tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu uy tín, có tiếng lâu năm để đảm bảo về mặt chất lượng đúng tiến độ. Còn nếu bạn chọn những nhà thầu không uy tín thì sẽ gặp phải những tình cảnh trớ trêu như bị cắt xén nguyên vật liệu, chi phí tăng không kiểm soát được, kém chất lượng.
Tham khảo thêm: Xây nhà nghỉ hết bao nhiêu tiền và những điều cần lưu ý?
Có nên xây nhà trọn gói hay không?
Sau khi phân tích những thông tin ưu, nhược điểm các phương pháp xây nhà trên có lẽ phần nào bạn đã có câu trả lời cho việc có nên xây nhà trọn gói không. Tùy vào hoàn cảnh, điều kiện cũng như sự hiểu biết của bản thân để có thể lựa chọn hình thức xây phù hợp. Tuy nhiên nếu lựa chọn xây nhà trọn gói bạn cần đặc biết chú ý đến những yếu tố sau:
Quản lí đội ngũ thợ xây chặt chẽ
Không phải bạn cứ chọn gói xây nhà trọn gói là bạn sẽ để mặc cho đơn vị thầu đó làm gì họ muốn mà chúng ta cũng cần phải giám sát. Nguyên nhân là do nếu lơ là thì đơn vị nhà thầu có thể sẽ cắt xén nguyên vật liệu, rút ngắn công đoạn. Làm cho công trình xây nhà trọn gói sẽ kém chất lượng.
Giám sát lại công trình
Ngoài việc đơn vị thi công có tư vấn giám sát tại công trình, các bạn có thể kiểm tra giám sát lại bất cứ lúc nào. Kiểm tra các loại vật liệu đầu vào, kiểm tra chất lượng sản phẩm, chất lượng từng phần theo đúng hợp đồng thỏa thuận của 2 bên.
Chú ý về giá cả xây dựng
Giá xây nhà trọn gói thì rất đa dạng, tùy thuộc vào yêu cầu, loại công trình của bạn. Vậy làm thế nào để chọn được đơn vị mức giá hợp lý? Bạn hãy tham khảo giá của nhiều đơn vị khác nhau để biết được mức giá phù hợp. Thông thường chi phí xây nhà trọn gói dao động từ 5.600.000-6.100.000 đ/m2. Sau khi được các đơn vị báo giá, hãy đảm bảo chi phí xây dựng trên không có phí phát sinh.
Hợp đồng xây nhà trọn gói
Hợp đồng là sự ràng buộc giữa bên xây dựng và chủ đầu tư và trong hợp đồng thể hiện rất rõ các điều khoản của hai bên. Nếu bạn đã lựa chọn xây nhà trọn gói thì chúng ta nên cố gắng đọc hết hợp đồng và hiểu từng phần một, đừng có ngại nhé. Trong hợp đồng phải ghi rõ ràng các hạng mục của công việc, phần nào trong dịch vụ xây nhà và phần nào chưa nằm trong đó.
Quy cách vật tư khi xây nhà trọn gói
Quy cách vật tư rất quan trọng nó là vấn đề quyết định tới giá thành xây nhà trọn gói của gia đình bạn. Vật tư càng cao cấp thì giá xây dựng sẽ càng cao, tôi xin lấy ví dụ nếu toàn bộ cửa đi của các bạn bằng gỗ lim nam phi thì rõ ràng giá sẽ phải cao hơn toàn bộ cửa đi, cửa sổ làm bằng nhôm kính rồi. Và đây cũng chính là mục mà để các bạn kiểm tra vật liệu đầu vào, kiểm tra vật liệu trong quá trình thi công, nếu vật tư không đạt chúng ta phải thông báo ngay với đơn vị thi công cho dừng thi công.
Thời gian hoàn thành, bàn giao nhà
Thời gian là một phần quan trong trong quá trình xây dựng nhà, có những đơn vị nhận quá nhiều mà thi công lại không đảm bảo được tiến độ của công trình gây nên sự ức chế của chủ đầu tư. Tình trạng này thường gặp nhất tại các vùng nông thôn khi nhận 1 căn nhà từ đầu năm phải tới cuối năm và sang năm sau mới bàn giao được. Nếu bạn không muốn chậm tiến độ bạn có thể lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là hợp lí nhất.
Chất lượng công trình sau khi xây nhà trọn gói
Chất lượng công trình khi xây nhà trọn gói là một hạng mục mà rất nhiều người quan tâm, theo kinh nghiệm của tôi nếu bạn không hiểu về xây dựng mà bạn thuê thợ thì rất có thể bạn sẽ gặp phải tình trạng cắt bớt các công đoạn xây dựng không đảm bảo chất lượng, không biết bảo dưỡng bê tông trong quá trình ngâm. Ngoài ra tình trạng mà thay đổi vật liệu của một vài nhà thầu làm ăn thiếu trách nhiệm vẫn còn tồn tại là nguyên nhân làm cho thị trường xây dựng nhà trọn gói càng trở nên phức tạp hơn. Đòi hỏi gia chủ cần có sự chú ý đặc biệt.
Trên đây là giải đáp thắc mắc cũng như lưu ý về việc có nên xây nhà trọn gói hay không. Dù là lựa chọn nào thì bạn cũng nên lưu ý về chi phí cũng như chất lượng và thời gian thi công. N&N Home mong rằng các bạn sẽ có thêm hiểu biết qua bài đọc này và đừng quên đón chờ để đọc thêm nhiều hơn các bài viết kiến thức mà N&N sẽ mang đến cho quý bạn đọc.
Mọi người cũng quan tâm: Những thiết kế nhà 6x15m được ưa chuộng nhất 2024
Công ty xây dựng N&N Home
Địa chỉ: 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, Phường Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức TPHCM
Hotline: 0945 170 909 (KTS. Nguyên)
Website: https://nnhome.com.vn/
